부의 타이밍

부의 타이밍 - 부자가 된 사람들만 아는 부가 만들어지는 특정한 시점
윤석천 지음 / 헤리티지 / 2018년 7월

 한국의 부자들은 평균적으로 금융자산이 22억, 부동산 자산 28억 정도 보유하고 있습니다. 결론적으로 총자산 규모가 50억 정도가 되어야지 부자의 반열에 오를수 있습니다.

한국 부자들의 포트폴리오도 흥미롭습니다. 주택/건물/상가/토지 등 부동산 자산이 차지하는 비중이 52%가 넘습니다. 

특히 자산이 더 많으면 나이가 많고 수도권 거주하는 부자일수록 부동산 비중이 높았습니다.

부자들의 재테크 순위는 여전히 부동산 입니다.

하지만 부동산은 금리의 영향을 받습니다. 사람들이 금리가 싸면 부동산 시장이 활발하게 거래가 될 것이고, 금리가 비싸면 돈을 빌리기 어렵고 고민을 하니 부동산 시장이 침체기를 맞이합니다.

유동성(현금으로 즉시 바꿔 쓸 수 있는 재산의 정도) 때문입니다. 올해 금리가 인상하리라는 전망에 무게가 실리고 있습니다. 

금리가 오르면 시중의 유동성이 줄어들다는 말입니다. 시중에 돈이 줄어들면 돈값이 오른다는 의미이고, 돈과 교환하는 모든 것이 가격이 내린다는 의미입니다.

돈의 흐름, 즉 돈이 늘어나는지 줄어드는지를 알면 부를 창출할 타이밍이 보입니다. 현대 경제에서 돈은 신용으로 만들어지는 게 일반적입니다.

은행이 보유하고 있는 예금을 고객에게 대출하고, 그것을 다시 예금하게 함으로써 원래의 예금액을 초과하며 예금 통화를 창출하는 행위를 신용팽창이라고 합니다.

신용 팽창은 민간은행이 주도하지만, 민간은해의 신용창출을 중앙은행은 일정 부분 통제합니다. 그 수단이 기준금리 입니다.

중앙은행이 금리를 낮추면 은행의 대출 상품의 경쟁력을 얻고, 금리를 높이면 대출 상품의 경쟁력을 잃습니다.

신용팽창과 축소의 영향을 가장 많이 받는 자산시장은 부동산과 주식시장입니다.

결국 부를 늘리기 위해서는 세계사회 즉 미국의 경제정책과 한국의 경제성장에 주목해야 합니다.

부동산과 주식시장은 타이밍 싸움이므로 항상 공부하고 배우는 자세로 소득을 늘려가시기 바랍니다.