생각하는 공인중개사가 생존한다!

생각하는 공인중개사가 생존한다!
김의섭 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

본 도서는 공인중개사가 되고자 하는 분에게도 유익 하지만, 부동산 투자 관점에서도 부동산 자체에 관심 있는 모든 분들에게 추천합니다.
공인중개사로서 부동산 계약서 작성시 주의 사항에서부터 중개 노하우, 실제로 성공하기 위해 꼭 필요한 영업 방법에 대해서도 자세하게 설명해 주십니다.
아파트 구매, 분양권 투자부터 상가, 점포 투자 요령, 부동산의 꽃인 건축, 시행 분양에 대해서도 설명을 들 수가 있습니다.
자세히는 연령별로 투자 요령에 대해서 크 도움이 되었습니다.
좋은 공인중개사가 되기 위해서는 사업이 계속 가능할 수 있도록 자기 계발이 필요하며,
미래의 IT 기술 발달 및 전자 계약의 급속화로 부동산 중개 시장의 미래는 어떻게 될 것인가에 대해 설명은 앞으로 미래에 없어질 직업 순위 10위 이내라는 공인중개사로서의 불안한 걱정을 떨치게 되었습니다.

김의섭 공인중개사님의 오랫동안 쌓으신 귀한 노하우를 이렇게 공인중개사가 되고자 하는 후배들에게 아낌없이 공유해주시고 격려 해주셔서 고맙습니다.

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 : 실전편 - 이제 재건축·재개발 세금이 한결 쉬워진다!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북

정부의 규제 강화 등으로 부동산 양도세등을 포기한 세무사도 있다는 이야기를 듣고 비난 할 일이 아니라 그럴 수도 있겠구나 공감이 절로 갔습니다.
신방수 세무사님은 부동산 관련 저서를 많이 가지고 계신 부동산 관련 세금 전문가로 명성이 높으신 분이십니다.
최근 많이 대두되고 있는 재건축 시 1+1 조합원 입주권의 비과세 및 양도세에 대한 세법의 쟁점,
각종 규제와 제약이 있어 대안이 될 수도 있고, 15년 차 아파트 부터는 논의가 가능한 리모델링 사업과 세무상 쟁점 분석이 매우 유익 하였습니다.
본 도서는 재건축, 재개발, 리모델링 진행 중에 계신 분이거나, 관련 부동산에 관심 있는 모든 분들에게 추천합니다.

부린이 탈출을 위한 투자 입문서

부린이 탈출을 위한 부동산 투자 입문서
이준희(성공마인드) 외 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 7월

부린이 탈출을 위한 부동산 투자 입문서

본 도서는 부린이의 기초를 잡기 위해서 또는 부린이 탈출을 위한 초급 과정의 지침 도서이기 보다 부동산을 일가견이 있다고 하실 수 있는 부동산 중급자, 고급자, 고수들도 다시 찾아 읽어야 할 책입니다.
재테크를 시작 하려도 해도 너무 많은 정보의 홍수속에서 올바른 정보에 대해 취사선택이 어렵고 본인들의 이익만을 위해 나쁜 투자 정보로 투자자에게 어려움을 겪을 수 있고 또한 이러한 두려움으로 투자가 어려운 것이 현실입니다.
그럴수록 초심의 마음을 계속 잃지 않고 부동산에 대해 계속 다시 읽고 공부해야 합니다.
이 책은 6명의 각 분야의 부동산 투자 전문가들이 각자의 주 특기를 주제로 집필을 했기 때문에 내용이 각기 여러 분야별로 매우 쉽고도 자세하게 설명을 해줍니다.

1. 부동산 재테크 및 부자마인드
무엇보다도 부자가 되기 위해서는 부자의 마음을 가져야 한다고 강조합니다. 부자가 되기 위해서는 반드시 환경 개선이 필요합니다. 가까이에 있는 부자들을 보면 실제로 이런 생각들을 가지고 있을 것입니다.
공부를 하여 지식을 늘리고, 건강을 위해 노력하고, 명상에 집중이나 종교 생활 등 영적으로 풍요로워야 하고 더 큰 부를 추구하기 위해서는 부자가 되기 위해 노력하는 사람들이 모이는 곳에 가서 공부를 해야 된다고 합니다. 이전에는 가본적이 없는 장소를 가고, 두려워서 실행 못한 일을 해보아야 진정한 부자의 자세이자 마음이라고 합니다.

2. 빅데이터 확용 및 유용한 어플, 사이트
더 이상 부동산 투자는 타고난 부의 감각과 운으로 또는 과거의 경험으로 성공할 수 없습니다.
부동산의 가격을 움직이는 요인 정부정책, 수요공급, 전세가율, 금리, 유동성, 인구수, 매수자 및 매도자의 심리, 금리, 개발 호재등을 잘 살피고 여러 유용한 어플 및 빅 데이터를 활용해서 투자 해야 하라고 합니다

3. 투자 유망지역 찾는법
개발 호재인 일자리, 교통, 공원등 자연환경, 백화점 등 편의시설 배치 등을 고려하여 투자 유망 지역을 찾아야 된다고 합니다.

4. 분양권과 청약투자
청약으로 분양권 당첨을 받을 수 있기만 한다면 프리미엄이나 다른 금액이 반영되지 않은 현재 기준 가장 낮은 금액으로 새집을 취득할 수 있는 가장 좋은 투자 방법입니다.
여러 청약제도에 대해 설명을 해줍니다. 해당자가 된다면 기준을 꼼꼼히 확인해보고 청약에 도전 할 수 있습니다.
청약으로 분양권 당첨을 받기 위한 전매 제한도 있습니다. 전매제한은 목적은 실수요자를 위한 투기방지 및 시장 과열방지을 위해서 있는 것입니다. 제한의 기준도 제대로 알려 줍니다.

5. 재개발.. 재건축
누구나 살고 싶어하는 신축 아파트를 분양권을 받거나 매입을 하기는 매우 어렵습니다.
그 대안 방법이 재개발.재건축 투자 입니다.
도심속에 있는 지역의 재개발과 재건축을 통하여 신축 주택, 아파를 늘릴 수 있고, 낙후된 지역이 개발이 될 수 있는 좋은 방법 책입니다. 그러면서 부를 얻을 수 있습니다.

6. 토지투자
땅을 모르고 사면 큰 낭패를 당할 수 있지만, 땅은 배신하지 않는다고 했습니다.부동산, 땅은 위치가 고정 되어 있어서 매우 희소성이 있고 그 자리를 지키고 있고, 간척 사업 빼고는 더 이상 땅을 마구 늘릴 수는 없습니다.
건물과 자동차는 감가상각이 되지만 땅은 영원합니다.
기회는 항시 늘 준비된 사람들에게만 주어집니다. 먼저 투자해서 시간을 벌어야 하고, 돈을 벌어서 투자하겠다고 하면 늦습니다. 부자 마인드를 가지고 소액이라도 투자를 시작해야 된다고 합니다.

본 도서는 부동산에 관심 있는 모든 분들에게 추천합니다.

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
이현철 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 1월

부동산이 세금 (취득세, 양도세등) 및 수급 조절에 의한 국가 정책에 의해 움직일 것이라과 생각을 갖고 있었지만 부동산은 심리전임을 또한 전세에 의해 가격이 움직이는 구조를 책을 읽고 이해 하게 되었습니다.

평소에 읽던 부동산 책들은 특정 분야, 종목을 제목으로 해서 여기에 투자하면 돈 된다, 성공사례등 유망종목과 지역 등에 대해서 이야기 해주지만 이 책은 왜 부동산이 오르고 내리는지 차근 차근 설명해 줍니다.

막연하게 일본이 부동산 시장이 폭락 하고 빈집이 많으니 우리도 그렇게 될 수도 있겠다, 인구가 줄게 되어 집을 사지 않으니 가격이 내릴 수 밖에 없다...그냥 신문으로 읽었던 기사들을 지금까지 제목으로만 이해 하였지, 정확한 뜻과 반대로 다른 생각은 못 했었습니다.

아파트 가격은 대중의 심리로 오르고 내리게 되고, 우리나라에만 있는 전세제도로 부동산 가격은 계속 떠받치고 있게 되고 부동산 시장이 같이 움직이게 해주는 근원 이였습니다.

결국 여러 사람을 잘 살아보게 해주려고 생긴 전세제도가 보증제도와 대출지원까지 해주게 되면서 전세를 더 찾게 되고 부동산 가격은 더 떨어지지 않게 되고 개인은 전세대출로 생활 자금, 사업자금으로 활용 하기도 하여 개인부채는 늘게 되는 상황도 생기게 되고, 갭투자를 가능하게 하는 우리나라에만 있는 참 나쁘기도 하고 좋기도 한 제도임을 다시 생각 하였습니다.

투자를 권유하는 일반 부동산 도서가 아닙니다. 왜 집을 사야 하는지, 왜 우리는 계속 집을 못 하고 무주택자로 있어야 했는지, 차근 차근 설명이 되어 있습니다.

본 도서는 최근 출간한 책은 아니지만 결국 부동산 싸이클로 부동산 가격이 폭등 하기도, 폭락 하는 상황을 설명이 되어 있어서 작년, 제작년에 가격이 높아지는 상황과 최근에 가격이 하락세에 대해 이미 예상이 되어 있었습니다. 예건서라기 보다 경기 사이클로 부동산 가격이 좌우 될 수 밖에 없음에 대한 증명으로 이해 하였습니다.

많은 분들이 관심을 갖고 있는 돈이 된다는 지역 주택조합아파트 투자, 빌라 구매, 재개발.재건축 투자, 분양권 단기 투자등에 대해서도 위험성에 대해서도 설명이 되어 있습니다.

긴 호흡으로 몇일을 읽었지만 전반적인 부동산의 이해가 되고 몰랐던 사실도 습득 하였습니다. 본 도서 "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다" 큰 도움 되었습니다. 추천 합니다.