2021 에듀윌 공인중개사 2주끝장 부동산학개론

2021 에듀윌 공인중개사 2주끝장 부동산학개론 - 32회 공인중개사 시험 대비 / 기출 빅데이터로 끝장!
박덕연 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

공인중개사 시험을 준비해보려고 작년부터 공부중이었다. 작년에는 많은 공부를 하지는 못하였지만, 올해는 정말 꼭 제대로 공부해서 합격해야지! 라는 생각을 했다. 그러다 접하게 된 제목만 보아도 너무나 혹하게 만드는 에듀윌 부동산학개론 공인중개사 2주끝장 이라는 책이다. 이번 출시된 최신판 2021이다. 열심히 공부하지는 못하였지만, 작년에 부동산학개론을 공부해보았는데 2주끝장이라니 혹하지 않을 수없다. 몇달을 힘들게 공부하였지만, 결국 불합격하였다. 그래서 올해는 더 열심히 해보려는 생각이다.

일단 공인중개사 책은 매년 개정되는 사항들이 많아서 항상 최신 버전으로 준비하는 것이 좋다고 들었다. 개정된다는 것은 결국 답이 바뀐다는 사실이기 떄문에 따로 공부할 시간을 나중에라도 줄이기 위해서 최신버전으로 준비하고, 준비하면서도 바뀌는 개정본을 또 따로 봐야한다.

에듀윌 부동산학개론 공인중개사 2주끝장을 본 소감은 생각보다 책이 얇다. 였다. 정말 이 책으로 가능할까? 라는 생각이 들긴했는데 책을 보니 필요한 부분 및 체크는 모두되어있는 상태였다.

2021 에듀윌 공인 중개사 2주끝장 부동산학개론의 표지이다. 노란색은 에듀윌의 상징인데 정말 필요한 부분만 실린 책이 아닐까 싶었다. 계산문제 부분도 빠지지 않고 있었고, 그리고 차례를 보면 표시가 되어있는데 저자 직강 보충 특강이 있는 부분도 있다. 기출 문제와 연동해서 나와있기 때문에 더 알짜인듯 하다.

그리고 정말 더 좋았던 것은 암기용 기출 빅데이터다. 따로 분리해서 사용할 수 있으며 내용을 보면 그동안 기출되어있던 문제들을 총정리해놓은 것이다. 기출 지문들을 총정리해서 o,x로 되어있어 다시한번 점검하기에도 매우 좋은 책일 듯 하다.

이번 공부는 에듀윌 공인중개사 2주끝장으로 고득점을 노려보고싶다!

꼬마빌딩주의 재테크 습관

꼬마빌딩주의 재테크 습관 - 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

꼬마빌딩주의 재테크 습관

요새 한동안 많이 나오는 책이 바로 빌딩 관련 재테크다. 한동안 많은 부동산 책들이 쏟아나왔는데 대부분 아파트에 대한 이야기 였었다. 근데 요새나오는 정책들은 아파트로 투자하지 말라는 암시들이 많았기 때문인지 요새 나오는 부동산 책에서 가장 많이 보이는 것은 빌딩주가 되어보자라든가 꼬마빌딩에 관련 책들이었다.

이번에 내가 접하게 된 책도 꼬마빌딩주의 재테크 습관이라는 책이었다. 물론 이 책에서 말하는 것 처럼 꼬마빌딩주는 따로 재테크 습관이 있는 것일까? 라는 의문이 들긴 했지만, 책을 읽어보면 꼬마 빌딩주 뿐만 아니라 모든 사람들이 알 면 좋은 재테크 습관들이 있었다. 그리고 그런 좋은 습관을 장착하고 마인드를 다지다보면 여기서 말해주는 꼬마빌딩주가 되는 방법을 알려주는데 그것은 여기서 말하는 리모델링 재테크 이다. 물론 나도 아파트를 리모델링해서 판다는 것은 알고 있었으나 여기서 말하는 것은 아파트를 제외한 다른 건물들이었다.

이 책에서 좋다고 생각한 부분은 바로 실전 사례 위주로 구성된 책이다. 사람들이 대부분 궁금해하는 것이 그 집을 구매하고 팔아서 얼마를 얻었다. 라는 것도 중요하지만, 그 집을 구매하는 과정 및 그 그 과정에서 발생한 문제, 이득은 얼마를 보았는지 어디에 있는 건물이었는지 이런 사실들이 궁금하였는데 이 책에서는 그런 부분이 나와있었다.

그리고 보다보면 먼가 금액이 많이 필요한 것 같아서 사실 해보고싶지만, 못할 것 같은 느낌이었는데 나중에 나오는 소액재테크 부분은 이부분을 조금은 해소시켜 주었다.

책에서 가장 신기한 부분이 평가법이었다. 건물 가격 및 수익율을 평가하는 방법이 나왔는데 처음엔 좀 어려워보이지만, 투자하는 입장이라면 이런 정보는 매우 좋은 정보였다.

사실 이런 재테크 방식이 있다는 것은 알고 잇었지만, 자세한 사항들은 알지못하였고, 실제로는 어떻게 진행되고 금액이 적게 들어가는 것이 아니니 선뜻 진행할 수 없다. 그러기에 이런 책은 투자의 하나의 길을 미세하게라도 알려주는 역활이 될 것 같다.

PLAN B 플랜 B

PLAN B 플랜 B - 평생 굴러가는 기적의 3+3 수레바퀴!
우용표 지음 / 트러스트북스 / 2020년 12월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

여기서 저자가 말하는 제목 플랜 B는 바로 어쩔 수 없이 사회에서 떠나야하는 은퇴자들을 얘기한다. 만약 은퇴가 없는 전문직이고, 노후걱정없이 자산이 어느정도 이룬 상태라면 세금플랜으로 다시 생각해야 된다고 말하는 플랜 A라고 한다.

플랜 B는 결국 어쩔 수없이 직장을 떠나야하며, 무언가 생계를 위해 다른 일을 찾아야하는 직장인들을 위한 것이라고 생각한다. 즉, 나의 미래라고 생각하기에 이 책은 더욱 열심히 읽을 수 밖에 없었다.

이책의 차례는 크게 8장으로 나뉘어져 있는데 1장은 지금 직장인들의 현실을 말해주고 있고, 실제는 2장부터 7장이다. 그리고 8장은 이 책의 마무리.

일단 여기서 말하는 2장은 근로소득 통장 / 3장은 국민연금 통장 / 4장은 퇴직연금 통장 / 5장은 민영연금 통장 / 6장은 주식펀드 통장 / 7장은 임대수익 통장으로 말하고 있다.

근로소득 통장은 누구나 일하고 있는 직장인이라면 가지고 있는 통장이다. 한달동안 열심히 자신의 직장에서 최선을 다하면 그 대가로 월급을 준다. 물론 알고 있었지만, 그렇게 깊게 생각하지 않았던.. 월급은 한달 인생에 대한 대가라는 것이다. 그리고 이 기본적인 근로 소득으로 내가 그동안 사용했던 카드값, 최소한의 생활비, 그리고 자녀의 교육비 많은 것을 소비하게 된다. 우리는 결국 이 근로소득으로 많은 것을 해결해야하는데 결론은 재테크도 이 근로소득으로 해결해야 된다. 결국 돈을 모으지 않고 다 써버리면 우리는 정말 아무것도 안한 것처럼 된다는 것이다.

그리고 2장이 국민연금이다. 우리 또래라면 다들은 들어봤을.. 우리가 국민연금을 받을 나이가 된다면 이미 국민연금 기금은 없을 것이다. 라는 말이다. 그래서 다들 내라고 해서 국민연금을 내고 있지만, 기대를하지 않는다는 것. 하지만, 나는 일부 책에서 국민연금이 없을 정도면 나라가 정말 위험한 순간이라며 국민 연금은 꼭 지켜지는 것이라고 읽은 책이 있었는데 그래서 조금이나마 희망을 가진적이 있지만, 결국 저자도 국민연금은 없다고 생각하는게 마음이 편하다고 한다.3장은 퇴직연금이다. 결국 취지는 국민연금과 마찬가지로 좋지만, 결국 국민연금과 퇴직연금만 믿어서는 안되는 나의 노후. 여기까지는 직장인이라면 가지고 있는 최소한의 소득이자 노후다.

여기서부터 진짜 인데, 저자는 민영연금과 주식펀드, 임대수익 통장을 얘기했는데 민영연금은 강제저축성을 띄며 미래를 준비하게 하고 주식을 연금처럼 사용하는 상품도 있다. 그리고 누구나 가지고 싶어하는 임대수익통장은 부동산 관련이 많은데 이 부분은 자세한 책들을 따로 읽어보는 것이 좋을 것 같다. 결론적 저자는 이 3가지 통장을 가지고 노후를 준비하는 것 미래는 과거의 나의 현재가 되며 미리 준비하는 것을 이야기하고 있다.

노후 준비를 어떻게 해야할지, 어떻게 시작해야될지 모르는 사람에게 기본기를 탄탄하게 다져줄 책으로 보인다.

아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다

아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다 - 마흔 살 직장인의 인생을 완전히 바꾼 부동산 부자 되기 액션 플랜
황성태.효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 12월

한동안 쏟아져나오던 부동산 책들은 대부분 아파트가 중심인 경우가 많았다. 그래서 이렇게 빌라 한 채의 건물주가 되자는 제목의 이책은 조금 다르게 다가왔다. 지금까지 아파트만 생각하던 경우와 달랐던 것이다.

이책의 장점은 실제로 경험담을 듣는 것처럼 각색했다는 것이다. 하나의 소설처럼 말이다. 자신의 경험담으로 어떻게 하면서 진행하게 되었는지, 또 먼저 얘기한 것과 같이 여기의 주인공인 황과장또한 부동산은 아파트 라는 공식을 가지고 있던 사람으로써 어떻게 변화하게 되었는지 나와있다.

정말 지극히 일반사람이자 직장인인 황과장이 정말 좋은 기회에 귀인을 만나면서 무려 건물주가 되는 과정이다. 여기서 말하는 건물은 강남의 빨간 벽돌집이라고 상징적으로 얘기하고 있다. 그런 집들을 다시 멸실시키고 새로운 건물을 지으므로써 다른 건물로 탈바꿈 시킨다. 이제 그 하나의 과정을 제대로 진행시키기 위해 많은 것을 공부하고 알아보게 된다. 그래서 그런지 책을 읽어보아도 이해가 되지 않는 부분도 많았다. 특히 상권에서는 매출 분석 부분이 인상깊었다. 테이블 수와 사람들이 왔다갔따 하는 것을 보면서 계산하는게 굉장히 놀라웠다.

이 책에서 말하는 것은 부동산 투자를 하는 것이 아니라 부동산 사업을 하라고 얘기한다. 그러다보니 정말로 많은 자료가 이 책에 실려있으나 한번의 정독으로는 이해시키기는 어려워보인다. 사업계획서만 보아도 정말 많은 것을 알아보아야 한다는 것이 보인다.

하지만, 이 책이 알려주는 것은 바로 그것이다. 쉬운 것은 많은 사람들이 할 수 있지만, 어려울수록 접근하는 사람은 없다. 이 책에서도 정보는 알지만 섣불리 이 사업을 뛰어드는 사람이 없다는 것을 알 수 있고, 또 자본도 생각보다 많이 필요해서 공동투자를 추천하고 있다. 그렇게 함께 투자할 수 있는 사람들이 있다면 더 좋을 것 같다는 생각이 들기도 한다. 혼자서는 많이 힘들어보이지만, 새로운 지식 방향의 부동산 투자를 익히기에는 좋은 책인듯 하다.

아이가 좋아하는 가장 쉬운 그림 그리기

아이가 좋아하는 가장 쉬운 그림 그리기 - 그림에 소질 없는 엄마 아빠도 선과 도형만으로 진짜 쉽게 그리는 방법!
최재광 지음 / 동양북스(동양문고) / 2020년 12월

아이가 쉬운 그림을 따라그리는 것도 정말 좋지만, 부모가 아이에게 그림 그려주기에도 정말 좋은 책인 것같다. 항상 아이가 무언가 그려달라고하면 핸드폰으로 검색해서 참고하여 그리는 경우가 많았는데, 이 책에도 참고 그림이 많아서 책을 보고 그릴 수 있으니 더 편했던 것 같았다.

책의 구성은 동물, 곤충과 식물, 사람, 탈 것, 사물과 음식, 상상여행 으로 나뉘어져 있는데 상상여행은 공룡이라던가 로봇이라던가 왕자, 공주, 요정 이런 요소들로 상상으로 가끔씩 이야기가 나오는 주제들이 나와있다.

예전에 비슷한 책을 접한 적이 있었는데 그럴땐 거의 3~4스텝으로 그림이 완성이 되어버려서..응?? 이렇게 그릴 수 있다고? 라는 생각을 많이 한적이 많았다. 그런데 이책에서는 조금더 친절하게 6스텝으로 그림 완성이 나와있다. 조금 복잡할 수 있는 사람을 그리는 부분은 8스텝, 좀 간단하게 그릴 수 있는 소품들은 4스텝 정도로 구성되어있다.

거의 그리는 부분에 치중이 많이 되어있는 듯 하고, 책색부분은 거의 마지막 1스텝으로 퉁쳐져 있어서 그건 조금 아쉬웠다. 그림을 그려주는건 엄청 섬세하게 라인 하나하나 알려주는데 채색은 매번 예쁘게 색칠하면 끝~! 이렇게 되어있어서 ㅠㅠ 비슷하게 따라하기도 하겠지만, 칠하고 명암넣는건 조금 따로 구성해줬어도 좋았을 것 같다는 생각이 든다.

그래도 전체적으로 실려있는 그림들이 아이들이 좋아할 만한 내용들이 많고 실제로도 우리아들은 탈 것 부분들을 좋아해서 자동차를 많이 그려줬다. 아이와 함께 놀 수 있는 책이 생긴것 같아서 좋았다.