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부동산 투자 교과서 소액 편 - 대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할
전은규 지음 / 한국경제신문i / 2016년 8월
평점 :
절판
요즘 시사 경제 관련 책을 자주 읽는 러블리원
부동산 투자 책 교과서를 읽고 기초부터 너무나 많은 꿀팁을 배웠습니다.
제가 살아가는데 밑거름이 되는 땅 관련 정보부터
초보자들이 읽으면 좋은 이해하기 쉬운 내용들이었어요
저자 전은규
약력을 먼저 읽고 시작합니다
그의 부동산 포트폴리오를 쭉~ 나열한걸 보고
이렇게 시작해서 늘여갔구나 싶었어요
솔직하게 자신의 투자 경력을 까는 센스!!
그는 목표를 정해두고 열심히 사는 것 같았어요
부동산 투자 책 교과서의 목차는 이렇습니다
책을 펼치고 살짝 놀란게
풀 컬러~~~
요즘 책 중에 풀컬러로 된 걸 자주 못접해서 그런지 살짝 놀랐네요 ㅎㅎ
소액투자에 대한 두루뭉실한 개념이 아닌
알짜배기 팁들을 주기 때문에
정말 제목 그대로 교과서에요
수학의 정석 고리타분하고 지루한 내용 아님!!
이렇게 초보자들이 처음 들어본 용어 정리부터 시작해서
법 관련 상식도 제공해주는 부동산 투자 책 센스 만점이에요
러블리원이 정독하고
중요한 내용을 정리해보자면
1. 교통망을 따라 투자하라
2. 신도시개발이 가능한 곳을 투자하라
3. 수용지역 경계를 노려라
4. 개발 전략이 큰 수익을 안긴다
5. 개발 계획에 쉽게 현혹되지 마라
6. 서류 확인과 현장 답사로 다시 확인하라
7. 매수 매도 타이밍을 계획하라 입니다
이 많은 팁의 자세한 내용은 책을 통해 배울 수 있어요
지방에서 경,공매로 500만원으로 소액 투자하는 방법도 알려주고 있었어요
저자 전은규는 장모 되는 분이 좋은 멘토라고 합니다.
그 외 그에게 중요한 멘토가 있는데요
자신의 성향에 맞는 전문가를 찾는것이 포인트
이렇게 자신의 실 사례를 들어 생활에 도움이 되는 이야기들을 해주고 있어요
그에게 멘토란?
멘토의 한마디가 천금과 같다 (장가 가기 전에 흘려들었던 투자처를 안타깝게 놓친 경험이 있더군요)
멘토의 눈에는 내가 안보이는게 보인다
그 외 부동산 투자에 필요한 사이트들도 팁으로 알려주고 있어요
집에서 편하게 검색해서 사전 답사 하면서 알아두면 좋겠더라구요
그리고 나서 현장 답사는 필수 !!
저자 전은규 덕분에 세세한 정보도 알 수 있었어요
책에서 많은 도움을 받고 있는 러블리원
읽으면서 이 책은 나중에 2~3번이라도 더 정독하게 될 것 같은 예감이 들었어요
기차 타면서도 읽으면서
내용을 숙지 했습니다.
인상 깊었던 내용은 맹지인데요
맹지를 활용한 투자 방법에 대한 예시가 너무 흥미진진했어요
통행권 행사와 관련된 내용과 함께 소개하는데요
구거 근처의 맹지가 좋다고 하네요
암벽이 대부분인 땅을 암벽 등반용 땅으로 활용한 사례
분묘기지권을 활용한 사례
구멍이 있는 땅을 흙 버리실분을 모집해서 저렴하게 매운 후 활용한 사례 같이
안좋은 땅을 좋은땅으로 활용한 사례를 사진과 함께 알려주었어요
농어촌민박 , 주말 농장 활용 사례로
외도 보타니아 같이 큰 사업으로 이어진 사례에 대해서도
자세히 알려주었습니다
문제는 자본금 !!
아주 작은 자본금이라도 활용해서 투자하는 방법을 배웠네요
그가 말한 임야 투자 10가지 법칙
정리해서 소개해보겠습니다
자세한 내용은 책을 읽으면서 배우세요
1. 넓은 규모의 초지는 구입해서 필지 분할한다
2. 도로에서 한발짝 들어간 토지를 매수한다
3. 현지인을 내편으로 만든다
4. 개발 계획을 확인한다
5. 경사도와 토질을 살핀다
6. 주변환경을 본다
7. 개발 목적에 맞는지 살펴본다
8. 임시상 제한 물건을 확인한다
9 전문가와 현장 답사한다
10. 여윳돈으로 투자한다
땅을 구입 하고자 할 때 유치권이 있는 경우는 정말로 난감하죠
그럴 경우 어떻게 풀어 구입할 수 있는지
저자의 실 사례와 대화를 통해 쉽게 이해했어요 :)
그는 수익형 부동산으로 캐쉬 인플로우를 만들 수 있다고 보는데요
연령대별 부동산 투자법을 정리해보면
20~30대 - 토지경매
40대~50대 - 토지와 수익형 부동산 배분투자
60대 이후 - 다가구 주택 , 상가 ,소형빌딩 입니다.
수익형 빌라 고르는 노하우로는
1. 학교와 인접한 빌라
2. 주차장의 유무
3. 재개발 재건축 인근 빌라
4. 투자 목적을 분명히해서 투자 방법 달리 한다
5. 건물 상태 확인
6. 경사도 확인
그 외 전용면적 , 공용면적 , 서비스면적을 꼭 확인 할것 !!!
그리고 초기 부동산 투자 책 교과서의 팁으로는
거주지 인근의 수익형 부동산에 투자하는것이
지리적인 이해도가 좋아서 수월하다고 하네요
요즘 길거리 가다보면 분양형 호텔 현수막이
걸려있는걸 러블리원도 보곤 하는데요
아직까지는 관광객의 유무 퍼센테이지에 따라서
수익의 차이가 생기기 때문에 신중한게 좋다고 하네요
그 외 저자는 뉴스테이 사업지도 피하는것이 좋다고 보고 있습니다.
마무리로 아직까지 투자 하면 괜찮은 지역에 대해서 정리하는데요
새만금개발지 부안 , 기업에게 선택 받은 당진
평택 , 제주도 , 미사 신도시를 꼽고 있습니다
풀컬러에 책의 내용도 너무나 알차요!!
저자의 노하우가 정말로 많구나
꽉꽉 눌러 담았구나~ 하는 생각이 들던 책입니다.
저자 전은규 - 부동산 투자 책 알차게 읽고
러블리원것으로 만들었어요 ♥