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딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 - 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결
김세희(세빛희) 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 12월
평점 :
보통 3천만 원은 부동산 시장에서
'월세 보증금' 정도의 역할이지만,
그 돈만으로도 자산을 증식 시켜
자본가의 길에 들어설 수 있는
부동산 투자법이 있다고 합니다.
3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든
지역 분석의 고수, 김세희(세빛희)님의
투자 비결이 담겨 있는 책,
<2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿>.
소액으로 지방에 투자할 수 있는
방법을 알아보던 중에,
제가 원하던 정보가 담긴
부동산 투자서가 출간되어
호기심이 생겼습니다.
저자 김세희(세빛희)님은
원래 문과 출신 수포자에
대출이 무서워서 친구들이
집 갈아타기를 할 때에도
구경만 했다고 해요.
그랬던 그가, 단기간에 재산을
증식 시키는 것에 성공할 만큼
복잡하거나 어렵지 않은
부동산 투자 방법이 명확히 있다고 하니,
관심이 갈 수밖에 없었습니다.
책은 320쪽 정도의 분량인데,
목차가 상세해서 목차만 보아도
책의 핵심 내용이 짐작 가능합니다.
개인적으로, 투자서의 경우에는
난이도 진행의 흐름이 매끄럽지 못하면
쉬운 책을 먼저 읽어본 후 다시 읽거나
그냥 아예 포기하고 다른 책을
선택할 때가 있습니다.
이 책은 저자의 경험담과 지식을
적절하게 섞어서 단계적으로 설명하고
필요한 부분은 반복을 자주 해주어서,
초보도 매끄럽게 읽을 수 있는 책입니다.
일단 투자 시에 확인해야 할 필수 지표는
총 3가지로, 단순합니다.
10년간 매매가격지수, 수요/입주 물량,
미분양 물량이 그것입니다.
3가지 지표는 스스로 자료를 찾아서
그래프로 만들어야 하는 만큼,
어디서 어떻게 자료를 찾는지부터
그래프를 활용한 투자까지의
전체 과정을 설명합니다,
또한 투자 원칙이 단순하기 때문에
여러 사례에 원칙을 적용하는 것을
반복해서 상세하게 보여주고 설명하며,
부가적인 실전 지식을 함께 알려줍니다.
부가적 지식에서는,
아파트 매매 시 수도권은 전철이라는
교통 호재에 크게 반응하지만
지방은 철도(KTX) 호재에
더 크게 반응한다는 점과
지방이 수도권보다 구축 아파트의
시세 형성에 불리할 수밖에 없는 이유 등
지방 투자 시 도움이 될 팁이 많습니다.
책에서 설명하는 소액 투자,
즉 3,000만 원으로 할 수 있는 투자의
대표적인 패턴은 총 6가지인데,
입주장 분양권, 미분양 분양권,
전세 갭 투자, 저평가 신축 아파트,
저평가 구축 아파트, 지식산업센터가
그것입니다.
각 투자에 대한 설명도 사례 중심으로
알려주는데, 사례마다 저자가 현장에서
습득한 노하우가 담겨 있어서
실제로 독자가 투자로 실행하기 편리합니다.
예를 들면, 전세를 이용하는 투자에서는
잔금일까지 전세가 나가지 않으면
곤란할 수 있는데,
저자가 직접 해봐서 아는
전세를 잘 놓는 방법을 알려주고
세입자와 잘 지내야 하는 필요성과
방법을 알려주는 것이 도움이 됩니다.
부동산 소장님과 대화할 때
확인해야 할 사항을 실제
대화체로 알려주는 것과
임장할 때 놀이터와 마트 등을
포함한 코스를 짜야 현장 정보를
꼼꼼히 챙길 수 있다는 등의
팁 또한 좋았습니다.
지식산업센터 투자에 대해서도
기초와 핵심을 알려줍니다.
지식산업센터가 뭔지,
왜 투자처로 각광받고 있는지,
향후 시세 예측에 긍정적인 이유는 무엇인지
수도권 거주민이 유리한 이유는 무엇인지,
기준과 유의사항은 무엇인지.
저자는 아직도 지식산업센터가 저평가인
상태라고 생각합니다.
어떤 사람들은 지식산업센터가 너무 올랐다고
생각하지만, 저자는 서울지식산업센터가
인근 아파트 가격의 50퍼센트인 점과
수요의 급증으로 가격 상승의 흐름이 더욱
빨라질 것으로 예측합니다.
수도권에 거주한다면 지금이라도
관심을 갖고 공부해야 할 종목 중에
하나라고 생각이 들었습니다.
책의 장점인 동시에
단점일 수 있다고 느낀 부분은
각 사례마다 기본적인 그래프 분석을
처음부터 다시 반복해 주는
구조를 가진 것입니다.
초보 독자의 반복 학습을
최우선으로 하고 있다는
인상이 강합니다.
개인적으로 느낀 이 책의 큰 매력 중 하나는,
저자가 투자자로서 각성하여
적극적으로 생활 방식을 바꾸어나간
이야기와 마음가짐에서
많이 배울 수 있었다는 것입니다.
자녀 사교육비의 부담은 당연한 것이라는
자동사고에서 벗어나서 영어 홈스쿨링에 대한
책을 읽고 실천해서 사교육비를 줄이고,
넷플릭스를 끊고 똑 부러지는 기준으로
부동산 유튜브 채널을 선택해서 보고,
매일 새벽에 일찍 일어나서
일기를 쓰고 부동산 공부를 하며,
주말에는 가족과 나들이를 겸해서
임장을 함께 가는 것.
투자금 마련을 위해서
가족과 함께 오래 살던 집을 팔고,
월세 집으로 이사 가는 적극적인 변화까지.
책의 곳곳에서 묻어나는 저자의 삶에서
원래 그런 것, 당연한 것이라는
스스로의 인식을 깨부수고
자신을 차근차근 바꾸어간 과정과
그렇게 이루어낸 경제적 자유를
누리고 있는 저자의 현재가
인상적이었고 동기부여가 됐습니다.
투자서가 때로 소설보다 재미있는 것은
바로 이런 이야기가 있기 때문입니다.
자신이 겪었던 소액 투자자로서의 어려움과
숫자에 밝지 못 한 사람으로서의 한계를
똑같이 겪고 있을 초보를 돕고자 하는
마음이 책의 곳곳에서 느껴지기도 합니다.
흥미로운 경험담과 초보를 위한
친절한 설명이 담겨 있는 김세희 저자의 책,
<2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿>.
소액으로 지방 투자를 고려하고 있는
부동산 초보라면 크게 도움받을 수 있는
책이라고 생각하며 추천해 봅니다.
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<흥부야재테크하자 카페의 서평단 모집 이벤트를 통해 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 솔직한 리뷰입니다. >