서울휘의 월급 받는 알짜 상가에 투자하라

서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라
배용환 지음 / 국일증권경제연구소 / 2018년 2월

부동산 재테크에 관심을 가지면서 수익형 부동산인 상가투자에 대해 알고 싶었다. 대부분의 사람들은 정부가 바뀌고 부동산 규제가 강화될수록 부동산 시장을 부정적으로 바라본다. 이에 저자는 오히려 끊임없이 진화하는 과정에서 또 다른 기회를 제공한다고 말하며, 투자할 물건이 없음이 아니라 물건을 보는 안목이 없음을 탓해야 한다고 말한다.

저자는 책에서 알짜 상가의 기준을 매매가격이 10억 미만으로 잡았다. 근래 분양하는 1층 상가들의 가격이 대략 10억 언저리라고 한다. 상가를 매입하는 방법은 분양, 일반 매매, 경매로 나눌 수 있는데, 경매를 통해 대출을 최대한 활용하면 가능하다고 한다. 알짜 상가 접근법에는 10억 미만의 1층 상가를 우선으로 하고, 매각 타이밍을 고려해서 지상층은 목적성이 강한 업종을 우선으로 선택하라고 조언한다. 최적의 가성비인 경매로 매입하고, 업종 분석을 통해 매출액과 임대료를 유추해야하며, 대기업 임차인을 적극 유치하고, 자신이 창업할 수 있는 콘텐츠를 접목해야한다. 저자의 첫 번째 상가 낙찰기를 보면 경기도 1층 오피스텔 상가였다. 낙찰은 받았지만 공실 문제를 해결하기 위해 시도한 일, 임대료 협상하는 법 등 돈으로 따질 수 없는 다양한 경험을 공부하게 해주었다고 밝힌다. 이 밖에도 상권경쟁력을 갖춘 상권 찾기, 상가별로 알아보는 투자 키포인트, 콘텐츠 경쟁력을 갖춘 알짜 상가 등 상가투자에 대한 유용한 내용들이 많았다.

이 책을 읽으면서 막연히 생각했었던 상가투자에 대해 여러 가지 부분들을 배울 수 있었다. 어떤 부동산 투자라도 사전에 공부가 반드시 필요함을 다시금 느낀 유익한 독서시간이 되었다.