구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 구만수 박사
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2017년 10월

부동산 재테크에 관심이 있는 사람이라면 섣불리 투자를 하기 전에 충분히 공부를 해야 된다고 생각한다. 이 책은 저자인 구만수 박사가 지난 몇 년간 대학교, 재테크 카페, 밴드에서 강의했던 내용을 책으로 엮은 것이다.

지난 60여 년간 부동산 시장은 상승과 조정을 반복하면서 전체적으로 우상향으로 성장해왔다. 이 책에는 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미친 요인이 무엇인지 알아보기 위해 “부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화”에 대해 이야기하고 있다. 저자는 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라고 한다. 따라서 이런 요인들을 적용해서 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고, 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러 왔는지와 향후 부동산 시장에 어떻게 대응해야 하는지를 알려준다. 정부의 부동산 정책에 따른 투자자의 대응방안을 보면 정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠 때는 적극투자에 동참하고, 규제정책을 내놓기 시작한다면 공격적 투자보다는 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는 것이 좋다고 말한다. 또한 인간의 심리는 어리석어서 알면서도 다시 뛰어들기에, 뛰어들기보다는 빠져나오는 것을 잘해야 한다. 군중심리에 이끌리지 말고, 시장을 냉정하게 보고 자신만의 투자 철학을 갖도록 공부해야한다는 저자의 생각에 공감이 되었다. 그리고 우리는 전국의 주택 가격이 상승했다면 지역의 부동산 가격이 오를 것이라고 생각한다. 하지만, 수요 공급의 균형점이 지역별로 다르기 때문에 성공적인 투자를 위해서는 전국 부동산 시장흐름과 함께 개별시장의 움직임에도 주목해야 한다고 조언한다.

이 책을 통해서 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미친 요인이 무엇인지 알 수 있었다. 이 책은 초보자들과 어른뿐만 아니라 자녀들이 투자의 개념을 익히기에 부담이 없는 책이라고 추천하고 싶다.