진짜 돈 되는 토지투자 노하우

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우 - 부동산 왕 중의 왕, 토지 공부가 먼저다!
김용남 지음 / 이레미디어 / 2019년 1월

부동산 재테크에 관심을 가지면서 토지투자에 대해서도 배우고 싶은 생각이 들었다. 일반적으로 토지투자는 장기간의 시간을 두고 지켜봐야한다는 생각을 하게 된다. 어떻게 하면 토지투자를 잘 할 수 있는지를 이 책을 통해서 배우고 싶었다.

책의 저자는 25살에 공인중개사 자격증을 취득하고 지금까지 17년 동안 토지시장에서 몸소 경험한 이야기들을 이 책에 담아내고 있다. 프롤로그에는 저자가 부동산에 처음 관심을 갖게 된 사연부터 시작해서 1천만 원으로 땅을 사러 6개월 만에 2천만 원을 만든 이야기가 흥미로웠다. 이 이야기들을 읽으면서 토지투자는 장기간의 시간을 두고 투자하는 것이라는 생각을 버리게 되었다. 책에는 저자가 배운 토지 기초 개념과 토지 개발, 토지 세금, 토지 투자 물건을 분석하는 법, 토지 투자로 성공하는 법까지 자세히 설명하고 있다. 흔히 자신의 땅이면 마음대로 할 수 있을 것이라고 생각하지만 개발행위허가를 받아야 건물을 지을 수 있음을 알 수 있었다. 또한 좋은 토지와 나쁜 토지는 존재하지만 어느 토지에도 정해진 시세는 없고, 얼마에 매도할지는 스스로 정해야 한다고 말한다. 토지의 면적을 계산하는 방법과 도면 보는 법, 토지거래허가 구역 등 토지의 기초개념도 배울 수 있었다. 이밖에도 토지의 양도소득세는 1년 미만 소유 시 50%를 내야하고, 1년에서 2년 사에는 40% 등 누진세 구조라고 한다. 1년 투자 현금 대비 수익률 달성하기에 대한 이야기도 흥미로웠다.

이 책은 이렇게 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 이론부터 실전까지 잘 정리가 되어 있었다. 토지투자를 비롯해서 어떤 유형의 부동산 재테크라도 공부를 통해서 사전 지식을 잘 익혀서 투자를 해야겠다는 생각을 하게 되었다.