자본심

자본심 - 돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라!
김수영(김부투) 지음 / 경이로움 / 2022년 10월

이 책의 저자인 김부투 김수영대표는 대학생시절부터 열심히 살기만 해서는 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 남들과는 다른 길을 걷기 시작했습니다.

성인이 되자마자 종잣돈 모으기와 부동산 투자 공부에 열중하였고 소형 오피스텔 투자부터 시작하여 부동산 경매 투자까지 전천후 부동산 투자가로 성장하였습니다.

이처럼 이른 나이에 경제적 자유를 이룬 저자는 우리에게 무엇을 얘기해주고 싶어서 이 책을 썼을까 생각하니 꼭 읽어보고 싶었습니다.

저자가 말하는 부자가 되는 길은 세가지라고 합니다.

첫번째 최대한 이른 시기에 얻는 돈에 대한 깨달음

두번째 제대로 끈기 있게 하는 공부

세번째 믿음과 용기를 바탕으로 한 실행

이 세가지를 모두 갖춘다면 모두가 부자가 될 수 있다고 말합니다.

서울 아파트값이 비싸다고 내 것이 아니라고 지레 포기하지 말라고 말합니다.

부자가 되는데 가장 큰 장애물의 바로 내안에 있다고 강변합니다.

제대로 알아보지도 않고 어설픈 편견과 선입견에 자신을 가두는일이 가장 큰 걸림돌이라고 말합니다.

절대로 부자도 아닌 주변 사람들의 이야기나 주변 환경에 갇혀서 자신의 가능성과 희망을 포기하지 마시길 바랍니다.

나도 자본주의 사회에서 부자가 되어서 우뚝 설 수 있다는 믿음 즉 자본심을 늘 간직하기를 바랍니다.

돈이 없으면 어떤일이 벌어질까?

돈이 부족하다는 것은 그 누구도 아닌 내 영혼을 갉아 먹는 일이 될 수 있다 교환의 기능을 넘어서 돈이 우리 삶에서 차지하는 비중은 그만큼 어마어마하다.

어디까지 벌 수 있는지 구체적으로 계획을 세우고 계획으로 그치지 말고 직접 행동해야 한다.

저자의 의견에 200% 동감합니다.

돈이라는 것이 없어도 행복할 수 도 있다고 누군가는 말합니다.

하지만 돈이 없거나 부족하게 되면 나의 시간을 더 투자하거나 내가 하기 싫은 일을 해야할 수 있습니다.

부모님이 아프신데 병원비로 치료를 받아야 할지 말아야 할지 선택의 기로에 설 수 도 있습니다.

그만큼 자본주의 시대를 살아가는 우리는 돈에 밀접한 관련을 갖고 있기때문에 절대 돈을 등한시하거나 멀리 해서는 안됩니다.

부모와 환경을 원망하지 마라

우리는 앞으로 살면서 당연히 긍정적인 에너지를 쌓아가야 한다. 특히 누군가는 원망하는 마음은 빨리 지워내야 한다.

금수저 은수저를 물려주지 않았다고 절대 부모님을 원망해서는 안된다.

원망은 나 자신을 좀 먹는 일이다. 내 마음속의 원마응ㄹ 털어내지 못하면 부자로 가는 길에늦게 들어갈 수 박에 없다.

부자가 되려면 내안에 가득 찬 부정의 에너지를 긍정의 에너지로 바꾸는 과정을 거쳐야 한다.

내가 읽은 이책은 정말 자본주의를 살아가는 우리 어른들에게 꼭 추천해주고 싶은 책입니다.

부동산 투자의 방법이나 기술 이런 것을 떠나서 마인드와 환경을 바꿔야 하는 이유에 대해서 꼭 한번 읽고 생각해보면 좋을 것 같습니다.

저부터도 현재의 자신을 원망하지 않고 앞으로 어떻게 하면 더 나은 삶을 살 수 있을지 매일 긍정적으로 고민해보고 살아가보려고 합니다.

모두 부자가 되는 그날까지!!

아이주도 영어공부

영어를 자유자재로 구사하게 만드는 아이주도 영어공부 - 한국에서만 공부하고도 원어민처럼 영어를 하는 아이들만의 비결!
곽창환 지음 / 나비의활주로 / 2022년 10월

내 아이가 한국에서만 공부하고도 원어민처럼 영어를 하는 아이가 될 수 있다면 정말 좋겠죠?^^​

저 역시도 그런 생각을 살짝 하고 있었는데요 

정작 제 자신은 제대로 영어를 구사하지도 못하면서 아이에게 바란다는 것은 많은 부모님들의 생각도 비슷하지 않을까 생각합니다.

10년을 배우고 또 서울대를 가더라도 영어를 못하는 한국의 교육 현실에서 저자는 뇌과학, 선진교육, 유대인교육으로부터 찾은 최고의 영어 방법이 있다고 합니다.

이 정도로 얘기를 표지에 적어 놓았다면 안 읽어볼순 없겠죠^^​​

공부가 학생의 호기심으로부터

시작되면 공부는 즐거운 것이다.

곽창환

저자의 말처럼 학생의 호기심으로부터 시작된 자기주도 학습의 습관은 학생의 잠재력을 끌어내고 진정한 성장을 이룰 수 있다고 합니다.

그렇다면 어떻게 아이에게 자기주도 학습의 습관을 길러줄 수 있을까요? 저자의 말부터 저의 호기심을 자극합니다.

빨리 알고 싶다구요!!​​

목차

1장 한국식 영어교육의 모습

2장 올바른 영어교육

3장 과학으로 생각해보는 우리의 교육

4장 선진 교육 동향 : 교육은 어떻게 변하고 있나?

5장 비판적 사고를 해야 잘 살 수 있다.

6장 교육사례

7장 토르 25 차근차근 일대일 영어와 자기주도학습 영어

8장 미래의 리더를 위하여 

이상한 한국의 영어교육

원어민도 모르는 문법을 가르치고 미국 대학생도 풀기 어려운 수능 영어 문제를 풀고 있습니다.

그런데 10년 이상 영어공부를 해도 영어로 자유롭게 의사소통을 하지 못합니다.

이렇게 계속 영어교육을 해야할까요?

저 역시도 문법이 어려워서 쉽게 영어를 놓아버렸는데 좀 더 재밌게 영어를 배울 수 있는 방법이었다면 쉽게 포기하지 않았을 것 같다는 생각도 들었습니다.​

언어를 배우는 가장 근본 이유는 그 언어로 말하는 것입니다. 

학문적인 공부를 뜻하는게 아닙니다. 

달리 말하면 문법적 오류 없이 완벽하게 말하지 않아도 된다는 것입니다.

그러한 오류는 서서히 고쳐나가면 됩니다.

이 책을 읽으면서 다시 한번 느끼지만 우리나라에 가르치는 대부분의 영어는 문법에만 너무 매몰되어 있는 건 아닌지 다시 한번 생각하게 합니다.

아이들에게 문법이 아니라 영어에 관심을 갖고 틀리더라도 자유롭게 영어로 말할 수 있도록 가르쳐야 겠다는 걸 다시 느꼈습니다.

핀란드의 영어 교육

핀란드도 한국하고 똑같은 나라입니다.

핀란드 학교에서는 영어 수업 이외에는 모두 핀란드어로 수업을 하고 사람들하고 말할 때도 핀란드어로 이야기합니다.

외국인을 만날 때만 영어를 사용합니다.

영어 교육에서 가장 큰 차이는 핀란드의 영어 교육은 실용 영어 교육에 맞추어 있다는 것입니다.

수업시간에 선생님과 영어로 수업하고 학생들도 영어로 서로 토론하는 수업을 진행합니다.

이런 차이들이 커져서 나중에는 정말로 영어로 대화하고 말하기 쉽게 되지만 문법에만 치중한 우리 영어 교육을 배운 아이들은 정작 영어로 대화하기가 힘든건 아닐까 생각합니다.

아이에 맞는 영어책 선정하기

아이에게 맞는 영어책을 선정하려면 책의 아무 페이지나 펼쳤을 때 모르는 단어의 숫자를 세어보고 두세개정도 모른다면 적당한 수준이라고 얘기합니다.

이것을 다섯 손가락의 법칙이라고 하는데요 이것을 다시 95%법칙이나 98%의 법칙으로도 변형하여 적용할 수 있다고 합니다.

100개의 단어중 2개를 모른다면 98% 법칙에 속하게 되는 것이죠

너무 어려운 책보다는 좀 더 아이가 많은 단어를 알고 있는 책의 레벨대를 권해주면 좋을 것 같습니다.

궁극적으로 이 책은 아이들이 실질적으로 영어를 자유자재로 사용하는데 목표를 두고 쓰여져 있습니다.

어디로 가야할지 앞이 막막한 한국의 영어교육 현실이 답답하여 길을 찾고 싶다면 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

앞으로 3년 돈이 흐르는 곳에 투자하라

앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라 - 재개발&재건축, 교통, 산업단지 개발 등 지도를 보면 부동산 유망 투자처가 보인다!
제갈량(길병순) 지음 / 길벗 / 2022년 10월

이 책의 저자인 제갈량 (길병순) 은 대한민국 부동산 1번지인 강남에서 28년 넘게 공인중개사로 활동하였다.

어려웠던 시기에 부동산 투자를 시작해서 지금은 호텔을 비롯한 다수의 부동산을 소유하고 있다.

적은 돈으로 집을 구해달라는 사람들을 차마 뿌리치지 못하고 어떻게든 마땅한 집을 찾아주려고 했다.

그 이유는 젋은 시절 돈이 없어 지하방을 전전하며 살았던 경험이 있기때문이다.

이제는 단순히 집을 구해주는 것에서 그치지 않고 돈 걱정에서 자유로워질 수 있는 방법을 알려주고 있다.

1장 서울 아직도 기회는 많다

2장 자본이 가장 집중하는 곳 강남

3장 내가 제 2의 강남

4장 미래 가치 상승지역

5장 꿈틀대는 투자지역

6장 경기도 핵심 투자지역

서울은 기회의 땅이다

부동산 전망은 무한히 반복된다.

경기가 좋으면 지금이 꼭지이니 집값이 떨어진다고 하고 경기가 안 좋으면 부동산 폭락이 온다고 한다.

그 사이에서 누군가는 부자가 되고 누군가는 여전히 집이 없는 삶을 살고 있다.

당신은 어떤 사람이 될것인가?

2022년부터 집값이 내려가고 있는가?

첫째 수요와 입주 물량 공급에 비해 현저히 낮아졌기때문이다.

둘째 넘치는 실수요에 투자 수요까지 이어져서 집값이 너무 부담스러울 정도까지 올랐다

셋째 금리인상과 대출규제로 집값이 하락을 넘어 폭락할 것이라는 심리와 전세값까지 동반 하락하는 현상에 매수세가 ㄱ얼어 붙었다.

제가 봤을 때는 경기와 금리가 가장 중요한 요인이라고 생각한다.

정책으로 아무리 집값이 떨어지는 것을 막으려고 해도 소용없을 것이다.

이미 박근혜정부때 느끼지 않았는가? 바보야 문제는 경제인데 원인을 엉뚱한 곳에서 찾고 있다.

그렇다고 무주택자들이 물개박수 치면서 언제까지 떨어지나 두고 보고 만 있어야 할까?

그것은 아니다 서울의 핵심지역들은 언제나 기회가 있다

지금 당장 돈이 부족하더라도 공부하면서 기회를 기다려야 한다.

서울의 재개발 단지의 빌라들은 엄청난 금액이 아니더라도 여전히 살 수 있는 매물이 많이 있다.

이런 좋은 곳들을 지금 당장은 아니더라도 꾸준히 공부하면서 기회를 엿보아야 한다.

기회는 준비된 자에게 오는 것이다.

아직 서울에서 기회를 찾을 수 있는 시기이다.

이 서평은 책만을 제공 받고 쓴 순수한 후기입니다.

지방 아파트 소액 투자 비법

지방 아파트 소액 투자 비법 - 1000만 원으로 시작하는 건희아빠의 부동산 실전 매뉴얼
건희아빠(김용성) 지음 / 베가북스 / 2022년 8월

건희아빠의 필명을 가진 김용성님이 지은 책 지방아파트 소액투자 비법은 1,000만원으로도 투자를 시작할 수 있다는 믿음을 주기 위해서 이 책을 저술했다고 밝히고 있습니다.

큰 아이 이름이 건희라서 자연스럽게 건희아빠란 닉네임을 갖게 되었으며 아이에게 자산을 물려줄 생각은 없지만 일상에서 자연스럽게 깨우친 경제적 가치관이 스스로 인생의 방향과 방법을 찾는데 도움이 될거라고 믿고 있습니다.

서울교통공사에서 15년동안 일했지만 불안한 미래를 감지하고 전업 투자자로써 활동을 이어오고 있습니다.

저자가 밝히 이 책을 쓴 가장 큰 목적은 많은 사람들이 투자 실패를 두려워 하는데 많은 실패와 시련을 이미 겪은 저자가 다른 사람들은 같은 실수를 하지 않고 도움이 되기를 바라는 점에서 이 책을 썼다고 밝히고 있습니다.

정말 그런 것 같습니다.

성공한 투자 사례는 많이 찾을 수 있지만 정말 도움이 되는 것은 실패한 사례를 많이 접하는 것이라고 생각합니다.

그렇게 큰 성공은 아니더라도 실패를 덜하게 된다면 성공한 투자가 아닐까 생각합니다.

워렌버핏이 한 말이 생각합니다.

자신이 가진 자산을 잃지 마라 그게 가장 중요한 것 같습니다.

지방 부동산 투자에 앞서서 꼭 알아두어야 할 사항

건희아빠가 얘기하는 지방 부동산 투자에 앞서서 조심해야 할 것은 무엇인지, 어디를 어떤 기준으로 들어가야하는지를 아무도 알려주지 않았는데 이 책을 통해서 친절하게 알려주고 있습니다.

이런 방법들만 알고 있고 응용할 수 있어도 지방 부동산 투자를 성공으로 이끄는 것 같습니다.

첫째 입주 물량이 끝나는 시점

지방에는 소도시가 많기때문에 수천 세대가 입주하게 되면 인근의 실수요층과 전세 시장은 요동치는 것은 당연한 현상이기때문에 이렇게 물량이 많은 곳은 투자를 피하는 것이 좋습니다.

둘째 수요와 호재

지방 시장은 인구가 줄어드는 곳은 지속적으로 줄어들고 있지만 수요가 꾸준히 늘어나고 있는 지역은 분명히 찾을 수 있습니다.

수요가 있는 곳과 실현 가능한 호재가 있는 곳은 꼭 눈여겨 보면 좋을 것 같습니다.

셋째 미분양이 감소하는 지역

해당 지방에서 미분양이 감소하는 상황이 나타나는 지역을 관심을 가지고 꾸준히 모니터링을 하는 것을 추천한다고 합니다.

미분양이 사라지고 있다는 것은 심리가 살아나는 가능성이 높기때문에 신축 선호도가 올라가고 있는 그 지역을 투자 대상에 포함시키는 것도 하나의 방법일 수 있습니다.

기타 신축으로 접근 할 것

실수요자들도 그렇고 투자자들도 모두 신축을 선호합니다.

이것은 어쩔 수 없는 현상으로 볼 수 있는데요

가격 방어도 구축보다 신축의 상품성이 더 좋기때문에 한번 세팅하면 그 가격에서 잘 빠지지 않는 특징을 갖고 있기때문에 이왕이면 신축으로 투자를 시작하는 것을 추천한다고 합니다.

이 책에서는 강원도, 전라북도, 충청북도의 여러지역들에 대한 정보를 속속들이 알 수 있습니다

직접 발로 뛰며 기록한 건희아빠님의 인사이트를 보고 싶다면 꼭 한번 읽어보시길 추천드립니다.

지방아파트소액투자비법

지방 아파트 소액 투자 비법 - 1000만 원으로 시작하는 건희아빠의 부동산 실전 매뉴얼
건희아빠(김용성) 지음 / 베가북스 / 2022년 8월

적은 돈으로 투자할 수 있는 방법이 없을까? 많은분들이 고민하실텐데요

저 역시도 같은 생각을 같고 있어서 소액으로도 투자할 수 있는 방법들을 찾아보던중에 건희아빠님을 알게 되었습니다.

직장인 투자자를 거쳐서 이제는 전업투자자로 활동하고 계시고 강연도하시고 이번에 책도 내셨습니다.

평범한 직장인에서 어떻게 전업투자자로 성장하게 되었는지 무척 궁금하여 책을 읽어보지 않을 수 없었습니다.

건희아빠님도 처음 시작부터 성공하진 못했다고 합니다.

오히려 많은 실패와 시련의 경험을 통해서 같은 실수와 실패를 되풀이하지 않도록 많은 분들에게 알려주고 싶어서 이 책을 집필하게 되었다고 얘기하셨습니다.

책이란 것은 인세를 받기 위해서 유명해지기 위해서 쓰는 것보다 이렇게 누군가에게 도움을 주고 싶다는 순수한 동기에서 쓴 책들중에서 정말 좋은 책들이 나오는 것 같습니다.

목차를 살펴보면 직장인 투자자의 비애부터 지방 아파트 투자의 방법 그리고 실제적으로 강원도와 전라북도 충청북도등의 소액으로 투자할 수 있는 곳을 상세히 열거하여 알려 주고 있습니다.

소위 말하는 떠 먹여주는 책이라고 할 수 있는데요

저자가 얘기했다고 해서 무조건 소액으로 투자를 하러 가는 것이 아니라 이분이 왜 그렇게 생각했는지 그 이유를 파악하고 앞으로 소액으로 투자할 수 있는 눈을 키우는데 초점을 맞춰야 한다고 생각합니다.

직장인은 슬프다

이 책을 보면서 사실 뒤쪽 파트에 나오는 실제적은 투자할 곳이나 이런 부분들은 잘 들어오지 않았습니다.

오히려 첫번째 파트인 직장인의 슬픈 비애 경험 이야기를 해주고 있는데요

왜 그렇게 제 자신을 보는 것과 같은 느낌을 받았는지 ... 많은분들이 직장인의 한계를 분명히 느끼고 있을 거라고 생각합니다.

준비되지 않은 채로 덜컥 회사를 나와서 후회하는 분들도 보았고 현업에서 열심히 하루하루 버티고 있는분들도 많습니다.

저 역시도 그런 사람중에 한명이라고 볼 수 있는데요

꼭 부동산 투자가 아니더라도 현재 직장에 만족하지 않고 꾸준히 자기개발하고 준비하여 미래에 올 수 있는 기회를 잡을 수 있도록 노력해야 할 것 같습니다.

특히 가정이 있는분들은 아이를 위해서 나처럼 살고 싶지 않게 하고 싶다는 생각은 모두 간절한 것입니다.

건희아빠님의 부동산 투자 활동을 보면서 나도 할 수 있다라는 작은 희망을 본 것이 가장 이 책을 본 수확이 아닐까 생각합니다.

소액으로 지방 투자에 관심 있으시분들은 이 책에 자세히 수록된 지방 아파트 추천지역들을 잘 살펴보시면 또 다른 기회를 잡을 수 도 있을 것 같습니다.

현재 부동산 대 하락기라고는 하지만 언젠가는 하락이 멈출것이고 다시 또 상승할 수 도 있을 것 같다는 생각입니다.

그때가서 공부하면 늦을 수 있기때문에 지금부터 부지런히 준비해야 할 것 같습니다.