꼬마빌딩레벨업재테크

꼬마빌딩 레벨업 재테크 - 월세 천만 원과 시세차익 만드는 빌딩 리모델링
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 10월

이 책의 저자는 국내에서 중소형빌딩 리모델링 분야로는 처음으로 박사 논문 통과를 앞두고 있으며 이론뿐만 아니라 현장에서 활동하는 독보적인 빌딩전문가라고 합니다.

16년간 중소형 빌딩 중개한 경험과 더불어 리모델링 컨설팅은 물론 리모델링 공사를 수주하여 프로젝트 매니저 역활도 수행하고 있습니다.

100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라 차분히 미래를 준비하는 3040세대들까지 그들을 위한 희망전도사로서 빌딩중개와 리모델링, 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있습니다.

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이 책은 중소형빌딩 리모델링의 이론과 실전을 망라한 책입니다. 중소형 빌딩을 소유한 사람이나 준비된 자금으로 로건물을 매입하려는 투자자, 또는 빌딩주의 꿈을 키워가는 선량한 현대인이 이 책을 읽고 실행하면 빌딩주의 꿈을 이룰 수 있도록 돕는 리모델링 교과서입니다.

코로나 이후 우크라이나 러시아 전쟁이 터지기전까지는 신축 꼬마빌딩이 인기였는데 신축 건축비가 워낙 많이 오른 탓에 요즘은 기존 건물을 그대로 두고 리모델링을 진행하여 건물의 상품가치를 높이는 추세로 전환되고 있다고 합니다.

건물주의 꿈이 있는분들이라면 리모델링을 통한 건물의 새로운 가치창출을 어떻게 하는지 이 책을 통해서 배워보셔도 좋을 것 같습니다.

차례

1부 빌딩 리모델링의 특징과 전망

2부 리모델링 계획단계의 필수지식

3부 리모델링의 주안점 및 리스크관리

4부 리모델링 44건 실전체험

5부 공실 증가에 대응하는 건물관리

이 책의 1부에서는 리모델링의 이론을 기술하여 리모델링을 앞두고 있는 건물주나 투자자들에게 이론적인 도움을 주도록 구성되어 있습니다.

리모델링이란 무엇인지를 알려주고 중소형빌딩과 아파트 수명의 차이가 무엇인지 그리고 리모델링의 특징과 주의해야할 리스크요인이 무엇인지를 밝히면서 리모델링이 왜 재테크의 끝판왕인지 그 이유를 설명해주고 있습니다.

2부에서는 리모델링 계획 단계에서의 필수지식을 점검하고 우리나라 중소형 빌딩이 1970년대부터 2020년 현재까지 시대 흐름에 따라서 어떻게 변해왔는지를 구체적인 사진 자료와 함께 설명해주고 있습니다.

리모델링을 진행하는 건물주가 꼭 알아야할 필수지식들을 알기 쉽게 설명해주고 꼬마빌딩 투자와 아파트 투자에서 경험할 수 없는 공법적인 지식도 알려주고 있습니다.

잘못하면 투자금을 날릴수도 있는 도로법이나 건물의 크기와 가치가 달려 있는 용적률, 건물을 높이 올리고 싶어도 올릴 수 없는 일조권 사선제한이 무엇인지 어떻게 대처해야 하는지도 배울 수 있습니다.

또한 리모델링을 통한 증축을 할때 필수인 주차대수를 충족하지 못하는 이유와 그 해법도 제시하고 있습니다.

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이 책은 꼬마빌딩을 갖고 싶은 수많은 빌딩투자 입문자분들을 위한 책이라고 생각합니다.

막연한 건물주에서 실전 건물주가 되기위한 모든 정보가 망라되어 있어서 입문서로는 제격인 것 같습니다.

자신만의 건물 꼬마빌딩 건물주가 되고 싶다면 이 책을 읽어보시길 바랍니다.

반값보험료만들기

반값 보험료 만들기 - 보험회사와 설계사가 말해주지 않는 비밀을 파고든다!, 개정판
장명훈 지음 / 황금부엉이 / 2023년 9월

차례

1. 보험, 맹신과 무시 사이의 진실

2. 보험 흔들림 없이 중심을 잡는 핵심 요령

3. 보험료 절반으로 줄이기

4. 나이와 형편에 딱 맞는 맞춤형 보험 리모델링

5. 보험 Q&A 헷갈리면 나만 손해다

답답할 땐 유튜브 동영상을 보자!

보험 좀 제대로 알아보려고 책까지 샀는데 그래도 쉽지 않죠? 보험 용어 자체가 일상적인 것이 아니라 처음에는 답답한 게 당연합니다. 이 책의 내용 대부분은 유튜브 동영상으로 준비되오 있으니 막힌다 싶으면 각 동영상을 보고 난 후 다시 읽어보세요

영상을 통해 쉽게 접근하고 책을 통해 좀 더 자세한 설명을 들을 수 있습ㄴ디ㅏ. 그래도 헷갈리는 내용은 영상 댓글에 질문을 남기면 저자가 틈날때마다 확인할 겁니다.

유튜브 홈 화면에서 반값 보험료 만들기 를 입력해서 검색해보세요

보험, 맹신과 무지 사이의 진실

보험에 대한 오해가 작지 않습니다. 실제로 보험은 주변에서 들었던 것만큼 나쁘지도 우리 인생을 송두리째 책임져줄 만큼 완벽하지도 않지요 그래서 정확히 이해하고 나와 사랑하는 사람들을 안전하게 지킬 수 있는 제대로 된 보호막을 만드는게 중요합니다.

보험 설계사가 할 수 없는 말들

아쉽게도 실제 보험설계사 교육의 초점은 어떻게 하면 더 많은 고객을 끌어들일 수 있는가? 어떻게 하면 고객으로부터 더 많은 보험료를 받아 회사나 보험설계사가 더 큰 이익을 얻을 수 있는가?에 맞춰져 있다.

만기 환급형 보험 상품 3가지 알아야할 사항

1. 만기환급형은 똑같은 보장을 받는 순수보장형보다 월 보험료가 아주 비싸다

2. 올라간 만큼의 차액으로 가입자가 예적금 및 다른 곳에 투자한다면 만기에 돌려 받을 수 있는 만기 환급금보다 더 많은 돈을 모을 수 있다.

3. 만기 때 받는 환급금의 ㅅ리제 가치는 화폐가치 하락때문에 지금보다 형편없이 낮다.

이런 세가지 단점이 있는 만기 환급형 보험 상품을 조심해야 한다.

보험이 이해하기 어려운 이유

첫째 보험과 특약의 종류가 너무 복잡하고 많기 때문이다.

변역 유니버셜, 저축, 종신, 정기, 상해, 질병, 연금, 후유장해, 암, 3대 질병, 치매, 간병인, 치아, 어린이, 운전자 등 보험 종료가 너무 많고 각 보험에 들어있는 종류까지 하면 정말 방대하다. 일부 태아보험의 경우 특약 개수만 100개가 넘는다ㅏ.

둘째 사고나 질병이 없는 평사이에는 관심있게 쳐다볼 이유가 없기때문이다. 평상시에 보험증권을 열어볼 사람이 있을까? 다치거나 아파서 병원에 가게 되면 그제야 가입했던 보험 생각이 나는게 현실이다.

셋째 보험 가입을 도와주는 보험설계사마다 보험에 관한 생강이 모두 다르기때문이다. 설계사들이 모두 다른 관점과 가치관으로 본인의 생각을 피력하니 혼란스러울수밖에 업삳. 이 사람 말을 들으면 이 말이 맞고 저 사람 말을 들으면 저 말이 맞는 것 같다.

넷째 보험에 대한 정확한 개념이 아직 잡히지 않아서이다. 보험에 대한 개념을 확실히 잡게 되면 그때부터는 달라진다.

보험에 가장 중요한 개념중 하나는 보험은 비용이고 지출이라는 것이다. 이것 하나만 확실히 이해해도 여러 문제가 한번에 해결된다. 일테면 이런식이다.

상식적으로 부유하게 잘 살고 싶으면 수입은 늘리고 지출은 줄여야 한다. 보험이 비용이고 지출이라면 보험 지출을 최대한 통제하고 줄이려고 할 것이다. 또 비용과 지출은 나중에 돌려받는 것이 아니라 지출하는 순간 없어진다. 그렇다면 순수보장형보다 훠씬 비싼 보험료를 내면서 나중에 돌려받자고 만기 환급형 상품에 가입하는 실수는 하지 않게 된다. 비용과 지출은 저축과 반대 개념이다.

이 책을 읽고 어려웠던 보험에 대해서 알게 되어서 좋았어요

그동안 보험료를 너무 많이 낸 것이 아닐까 반성도 하고 보험료를 합리적으로 줄이기 위해서 보험 약관부터 찾아보게 되었어요

과도한 보험료로 힘들어하고 있는 많은분들이 이 책을 읽고 보험료 다이어트를 하면 좋겠어요

천만원으로 건물주 되는 부동산 경매

1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매 - 한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
김기환 지음 / 경이로움 / 2023년 9월

단돈 천만원으로 건물주가 되는 방법이 무엇이 있을까요?

바로 경매

이 경매를 통해서 1천만원으로 건물주가 된 저자가 이 책을 펴내었습니다.

평소에 건물주가 되고 싶다는 생각이 있었는데 어떻게 하면 경매로 건물주가 될 수 있는지 너무 궁금하여 이 책을 읽어보게 되었습니다.

이 책 내용중에서도 무조건 성공하는 부동산 경매 따라하기 3번째 챕터가 가장 눈에 들어왔습니다.

1. 물건 검색부터 꼼꼼하게를 통해서 경매 사이트에서 물건을 검색하는 방법부터 경매 물건을 볼 때 어떤 부분을 주의해서 봐야 하는지 알 수 있었습니다.

또한 감정가의 90 ~ 100%의 가격의 물건을 왜 봐야 하는지도 알 수 있었습니다.

2. 생각보다 어렵지 않은 권리 분석

우리가 경매에서 가장 어렵고 힘들어하는 부분이 권리 분석일텐데요

권리분석전에 미리 기본 개념을 탑재하고 말소기준드기를 찾아서 핵심인 매각 물건 명세서를 통해서 등기부등본까지 이해하기 된다면 생각보다 어렵지 않게 권리 분석이 가능하다는 점을 배울 수 있었습니다.

처음엔 어려웠지만 여러번 반복해서 읽다보면 조금씩 눈에 들어와서 좋았습니다.

3. 판단력을 요하는 상업성 분석

해당 물건의 상업성을 분석할 때 체크해야 하는 여러가지 사항들을 배울 수 있어서 좋았습니다.

경매 물건이 유찰된 이유도 함께 추론해보는 시간도 가졌구요 현장 조사 노하우를 통해서 임장을 어떻게 하면 좋을지 체크리스트는 어떤 부분들을 체크하면 좋을지도 함께 배울 수 있었습니다.

특히 공인중개사를 만나서 어떤 부분들에 대해서 질문해야 하는지 실전 부분도 배울 수 있어서 좋았습니다.

4. 입찰자 산정부터 경매 입찰까지

입찰가 산정하는 방법부터 경매 매각 기일 체크하기 그리고 입찰 서류와 보증금 및 입찰 결과 발표가 되면 대리인제도를 활용하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

저는 이 책을 통해서 막연히 어려웠던 부동산 경매가 어떤 것인지에 대해서 조금은 이해한 것 같아서 좋았습니다.

저처럼 경매에 대해서 아무것도 모르는 초보자분들도 읽고 따라할 수 있도록 쓰여져있어서 참 좋았습니다.

경매 초보자분들에게 추천해주고 싶은 책이에요

1,000만원으로 건물주되는 부동산 경매

1,000만 원으로 건물주 되는 부동산 경매 - 한 권으로 끝내는 가장 쉬운 경매 가이드
김기환 지음 / 경이로움 / 2023년 9월

이 책의 저자는 스마트휴먼스 대표이사이면서 로드옥션의 대표이사가 쓴 책입니다.

처음이자 마지막 회사에서 1년 조금 넘게 모은 종잣돈 2,000만원으로 빌라 경매를 시작하여 오피스텔, 상사, 토자, 공장 등 경매와 공매, NPL까지 21년간 실전 투자와 컨설팅을 해왔습니다.

무료 경매 사이트인 로드옥션을 운영하며 유튜브 채널 로드옥션에서 경매의 바른 길을 알리는데 힘쓰고 있습니다.

내가 경매를 하는 이유

경매란 참 좋은 것이다. 경매 투자에 대한 내 심정을 이보다 더 잘 설명할 수 있는 말은 없다.

상대적으로 안전하고 재미있고 수익률도 큰 재테크 수단이기때문이다.

이렇게 좋은 경매의 세계에 아직 발을 들이지 못한 사람들을 볼때 못내 아쉬움이 가득 차오른다.

나는 부동산 경매 투자를 통해 많은 사람이 삶에서 긍정적인 변화를 이끌어내기를 바란다.

내가 그랬듯 부동산 경매 투자를 통해 삶의 터닝 포인트를 만들길 바란다.

이 책은 부동산 경매 투자의 세계에 이제 막 들어오려는 초심자에게는 최고의 입문서가 될 것이다.

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Chapter1 나는 부동산 경매로 건물주가 되었다.

Cahpter2 부동산 경매 투자의 시작

Cahpter3 무조건 성공하는 부동산 경매 따라 하기

Cahpter4 실전 투자 사례로 보는 케이스 스터디

부동산경매 기본부터 알고 시작하자

경매란 무엇일까? 매도인 1명이 어떤 물건을 매도하려고 한다면 매수희망자 여러명이 나타나 각자 가격을 제시한다.

이중 가장 높은 가격을 제시하는 사람과 매도 계약을 체결하는 것이 곧 경매이다.

채권자 : 돈을 받을 권리가 있는 사람

채무자 : 돈을 갚을 권리가 있는 사람

만약 채무자가 돈을 갚지 못했다면 소송을 통해서 법적으로 돈을 받을 권리 집행권원을 받아오면 법원은 해당 부동산에 대한 경매를 진행한다.

이것을 강제경매라고 한다.

임의경매는 채권자가 부동산 담보에 근저당권을 설정한 이후 돈을 갚지 못하다면 법원의 해당 부동산에 대한 경매를 요구할 경우 진행하는 것을 임의경매라고 한다.

강제경매보다는 임의 경매 절차가 빠르게 진행된다.

부동산경매 왜 지금인가?

부동산이라고 하는 대단히 매력적인 자산을 할인된 가격으로 매수할 수 있는 부동산경매는 다른 투자 방법에 비교할 수 없을만큼 좋은 투자 방법이다.

경쟁률 또한 다른 투자에 비해서 낮기때문에 기회를 조금 더 많이 잡을 수 있는 장점이 있다.

현재 부동산 경기 하락으로 인하여 경매 낙찰가율이 2009년 3월 이래 최저 수준을 기록하고 있습니다.

그만큼 부동산경매시장에서 나의 경쟁자가 줄어들었기때문에 상대적으로 낙찰 받을 확률이 올라가는 것입니다.

아울러 이런 투자 목적이 아니더라도 부동산 경매는 반드시 관심을 가져야 한다.

내집 마련을 현실로 만들어줄 몇 안되는 방법이기때문이다. 특히 투기과열지구나 토지거래허가구역안에 있는 부동산을 원한다면 부동산 경매를 통해 규제 지역의 부동산을 마련하면 두가지 의무가 사라진다.

첫째 실거주 의무가 없다.

둘째 자금 출처를 소명할 의무가 업삳.

이런 두가지 의무가 사라짐으로써 부동산 투자에 대한 큰 장벽이 사라지기때문이다.

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이 책은 부동산경매를 처음 접하는 초보를 위한 책으로 쓰여져있습니다.

저자의 실제 사례와 경매 과정 단계를 하나씩 배워가면서 어느새 책을 읽다보면 경매 전 과정 한 사이클을 경험할 수 있게 게됩니다.

경매라는 것이 막연하게 느껴졌지만 책을 읽으면 읽을수록 도전해보고 투자 방법이라는 생각이 들었습니다.

부동산경매 투자가 아직까지 어렵게 느껴지시는 부동산경매 초보 투자자분들이 있다면 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.

1%를 읽는 힘

1%를 읽는 힘
메르 지음 / 토네이도 / 2023년 8월

이 책의 저자인 메르님은 저도 이웃으로 즐겨찾기를 해두었던 경제 주식 분양의 파워 인플루언서입니다.

국내 자본 시장의 분석가이면서 타의 추종을 불허하는 독보적인 시각을 제시하는데 저도 매번 그 글을 읽을 때마다 놀라곤 하는데요

이번에 1%를 읽는 힘이라는 책을 펴냈습니다.

매일 0시 10분 하루에 하나씩 필명으로 올리는 블로그 글만으로 1년만에 약 10만명의 블로그 이웃이 생겼다고 하니 정말 대단한 것 같습니다.

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1장 오래된 시각과 새로운 해석

2장 관점을 바꾸면 기회가 보인다

3장 경제 원리에 숨겨진 부와 투자의 비밀 : 기본편

4장 경제 원리에 숨겨진 부와 투자의 비밀 : 심화편

5장 자신만의 관점을 만들고 키워라

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2020년 이후 주식 시장에 뛰어든 사람들이 많이 있습니다. 저 역시도 그중에 한명인데요

주식시장에 막대한 유동성이 풀리면서 주가지수가 반등하며 연이어 올랐고 수익을 맛본 투자자들은 이것이 바로 자신의 실력이라고 착각하기도 했습니다.

하지만 2022년 미국이 금리를 올리면서 이때 얻은 수익보다 더 큰 돈을 읽은 투자자도 많이 생겨나게 되었습니다.

누군가는 시장을 떠났고 누군가는 공부의 필요성을 절실하게 느꼈을 거라고 생각합니다.

공부의 필요성을 느꼈다면 다음과 같은 질문이 궁금해질것입니다.

최고의 투자자들은 무엇을 투자의 지표로 삼을까?

시장을 보는 눈을 어떻게 키워야 할까?

쓸 만한 정보는 어디에서 찾을 수 있을까?

기업의 가치를 판단할 때 무엇을 봐야 할까?

수익을 올리기 위해서는 남들보다 몇 단계를 더 생각하는 습관이 필요하다고 합니다.

곡물 가격이 올라가면 인플레이션을 자극하고 인플레이션이 심한 나라중에 곡물 수입 비중에 높은 나라는 다른 나라보다 그 여향이 커질 수 밖에 없습니다.

예를 들면 이집트가 그 중 하나일텐데요

인플레이션이 심한 나라에서는 가치보존 수단으로 금을 활용합니다.

금에 대한 수요가 늘어나서 금값을 자극할 수 있겠구나 까지 생각할 수 있으면 투자자의 세계에 조금 더 다가섰다고 볼 수 있습니다.

이처럼 세상은 연결되어 있습니다. 세상을 연결해서 보면 지금까지 와는 다른 세상을 볼 수 있습니다.

이 책은 세상을 연결해서 볼 수 있는 시각들을 모아서 구성했습니다.

1장에서는 기존 시각과 다른 새로운 해석을 해볼 수 있도록 구성했고 반도체를 패권 국가 경쟁의 핵심키라고 하는지 2차 전지가 그토록 화제가 되는지 희토류는 세상을 어떻게 바꾸는지 알 수 있습니다.

2장에서는 관점을 바꿔 세상을 다르게 보고 그 속에서 기회를 찾을 수 있게 정리했습니다.

3장에서는 경제 흐름이 투자와 어떻게 연결되는지를 볼 수 있고 포트폴리오 관리가 왜 중요하고 환율이 움직이는 단계와 장단기 금리가 바뀌는 어떻게 투자의 영향을 주는지도 알 수 있습니다.

4장에서는 3장의 내용을 한단계 더 깊게 들어가서 흐름을 연결시켜 투자의 기회로 만드는 구체적인 방안을 배울 수 있습니다.

기후변화가 어떤 투자기회를 가져오고 신재생에너지가 어떤 미래를 가져오는지에대한 거시적인 내용뿐만 아니라

5장에서는 복잡한 세상속에 숨어 있는 진짜 정보를 찾고 내것으로 만든느 방법을 배울 수 있습니다.

이 책을 통해서 거지적인 경제 흐름을 연결해서 보는 노력이 합쳐져서 하나의 새로운 시간을 만드는 방법을 배울 수 있습니다.

주식 투자만이 전부가 아니며 세상의 흐름을 읽고 내 일상에 깨달음을 적용할 수 있다는 더 많은 기회를 얻고 성공을 앞당길 수 있습니다.

세상을 연결해서 보는 역량을 키워 새로운 시각으로 해석하는 1% 의 힘을 배우고 싶다는 이 책을 추천드립니다.