경매 공매의 ‘기본서‘이자, ‘심화서‘, 그리고 ‘필독서‘

경매 공매 최고의 수업 - 부동산으로 돈 버는 질문 100가지
현문길 외 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 7월

#한줄평 : 경매 공매의 '기본서'이자, '심화서', 그리고 '필독서'

#경매공매최고의수업

#현문길 #김광수 #윤재호 지음

#매경출판

별점:★★★★★

본 서평은 매경출판으로부터 #도서협찬 받아, 솔직하게 작성된 서평입니다.

#책속한줄

부동산 경매 공매는 여전히 많은 사람에게 미지의 영역이다. 4p

경매 공매는 아는 사람만 참여할 수 있는 시장이다. 14p

참여하는 사람의 수가 한정돼 있다는 말이다. 그만큼 경쟁자가 적어 집중적으로 공부하면 부동산을 싼값에 살 수 있다. 15p

한 번 배워 평생 써먹는 재테크를 배운다는 마음으로 경매 공매 공부에 매진해보자. 16p

가장 쉬운 경매 공매 공부 방법 중 하나는 실패 사례를 찾아 배우는 것이다. 24p

경매 공매의 성공 사례보다 실패 사례를 유심히 살펴 낙찰 후 하자를 안게 되는 건 아닌지 요모조모 살펴보고 나서 입찰해야 한다. 37p

고수익을 얻을 수 있는 부동산을 고르기 위해서는 입지, 공급과 수요, 지역 개발 가능성, 경제 상황 변화 등을 파악해야 한다. 279p

수익형 부동산을 경매 공매로 낙찰받는다고 해서 무조건 수익이 발생하는 것은 아니다. 여러 함정이 곳곳에 도사리고 있으므로 입찰 전 자세한 분석만이 함정을 피할 수 있다. 315p

#책소개 (출처: yes24)

부동산 경매, 뭐부터 시작해야 할까? 초보자를 위해 30년 넘게 부동산 분야에서 경험을 쌓은 고수 3인이 나섰다. 이 책은 경매를 비롯해 절차가 유사한 공매까지, 초보자들이 가장 궁금해하며 꼭 알아야 하는 내용을 100문 100답 형식으로 이해하기 쉽게 풀어 쓴 입문서다. 경매·공매 기본 개념은 물론이고 저자들의 풍부한 경험에서 나온 투자 노하우까지 아낌없이 담았다. 경매는 정해진 절차와 원칙에 따라 순차적으로 문제를 풀어나가야 하므로 기본기를 쌓는 것이 무엇보다 중요하다. 이 책은 탄탄한 기본기를 쌓는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 복잡한 경매·공매 절차를 한눈에 바라보고 이해할 수 있도록 구성했다. 

#내리뷰

 이 책은 필수적인 경매 용어 해설부터 진행 절차, 필요한 서류까지 매우 자세하게 설명하고 있다. 100문 100답 형식으로 구성되어 있어, 경매와 공매에 관심이 있는 독자들이 가질 수 있는 모든 궁금증을 해소해 준다. 또한, 이 책은 경매와 공매를 공부하면 쉽고 누구나 할 수 있는 분야로 소개하고 있다. 그래서 나도 이 책을 읽으면서 경매와 공매 부동산 투자의 잠재력을 인정하게 되었지만, 여전히 의심이 많았다.

"과연 내가 적은 돈으로 큰 수익을 창출할 수 있는 알짜 부동산을 찾을 수 있을까?"

와 같은 의구심은 여전히 해소되지 않았다.또한, 책에서는 고금리 시기에 경기 불황이 함께 올 때가 알짜 수익형 부동산을 급매로 싸게 구입할 기회라고 언급하고 있다. 그러나 나도 경기 불황을 겪고 있는 상황에서 이 조언이 얼마나 도움이 될지 의문이었다. 하지만 99번째 질문인 '수익형 부동산 경매 공매의 함정?' 부분에서는 명확하게 설명해 주었고, 스스로 판단할 수 있게 도와주었다. 참 신기한 책이다. 조금 불안하고 의심스러운 부분이 있으면 바로 뒷부분에서 해결해 주며, 독자가 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고 있다.

 어머니께서 농협에 오래 근무하신 덕분에, 어릴 때부터 자연스럽게 금융 경제에 관심을 가지게 되었다. 하지만 내가 가장 낯설고 위험하다고 느낀 투자 방식 중 하나가 '경매와 공매'였다. 우선, 경매는 상품에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 판매하는 방식이며, 공매는 정부나 공공 기관이 법적으로 압류한 자산을 공개적으로 판매하는 과정을 말한다. 표면적으로는 간단해 보일지 몰라도, 투자할 때는 위치뿐만 아니라 잠재력, 지속 가능성, 사회적 환경 등 여러 요인을 고려해야 해서 매우 복잡하고 어렵게 느껴졌다.

 '좋은 상품을 찾고, 확신을 가지고 알맞게 투자하는게 가능할까?'

 '싸게 사서, 높은 수익을 항상 낼 수 있다고 확신할 수 있을까?'

이러한 이유로, 나는 경매와 공매에 대해 공부할 생각을 해본 적이 없었다. 그러나 최근 @김효지 저자의 <오늘부터 사야할 부동산은 따로 있다>를 읽고 나서 '레버리지'에 대한 관심이 다시 생겼다. 공매 역시 은행 대출을 활용할 수 있어서, 은행 자금을 이용해 좋은 땅을 저렴하게 사고, 수익성을 높여 부자가 되는 것이다! (물론 말은 참 쉬워 보인다.)

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