부동산 부자가 되는 대출의 비밀

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

부동산 투자에서 대출은 뗄수 없는 관계일 것이다.  투자뿐만 아니라도 실거주용으로 집을 구매할때도 대출을 어느정도 받아서 갚아가는 방법으로 매수를 한다. 지금도  대출이라 하면 안좋은 인식을 가진 사람들을 볼 수 있디. 지금 처럼 금리가 높을떄는 대출이자를 감당하기가 쉽지않은건 사실이다. 하지만  무린한 대출을 하지 않고 여력이 되는 한도에서 대출을 잘 이용한다면 자산을 점프 시킬수 있는 도움으로 얼마든지 활용 할 수 있다.  요즘은 대출의 종류도 얼마나 많은가? 여기저기 은행을 알아보면 나와 맞는 대출을 찾아 유용하게 쓸수 있다. 이책은  주택 담보대출, 담보 신탁대출,전세자금대출, 건축자금대출, 경락잔금대출, 비주택담보대출의  챕터로  다양한 대출을 설명하며  대출을 받기위한 가장 중요한  신용관리에 대해서도 자세히 설명한다.  대출 자체가 나쁜것은 아니다.  대출을 받은 돈을 어디에 어떻게 투자하여 나의 자산 불리기에 중요한 레버지리로 이용된다면 힘든 투자시기에 오아시스 같은 느낌을 것이다 . 이책은 한번이 아니라 두번. 세번 읽어보며 참고 한다면 투자생활에 많은 도움이 되리라 생각된다.

원룸 건물, 신축사업 길라잡이

원룸 건물, 신축사업 길라잡이 - 개정판
조장현 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

지금같은 부동산 비수기에 현금흐름을 만들어 놓지 않은 투자자들은 힘든 시기를 보내고 있을것이다. 나 또한 그중에 한사람이다. 40대가 되면서 노후대비의 필요성을 강하게 느끼고  수억내지는 수십억의 자산가보다는  안정적인 현금흐름 만들기에 목표를 두는 노후생활을 꿈꾸고 있다. 아파트에 매달 월세를 받는 방법도 있고 상가 월세수익을 기본적으로 생각하지만 원룸을 건축하는 일은 생각해보 본적이 없는듯하다. 건축이라는 부담감 때문일 것이다.  이책은 건축 사업의 첫시작부터 마무리 그리고  완공시  임대전략과 관리까지 원룸에 관한 디테일한 내용까지 실어놓았다

챕터1 원룸 건물의 종류와 수익구조

챕터2 사업의 성패는 사업부지, 토지에서 결정된다

챕터3 원룸 건물은 얼마가 있어야 새로 지을수 있나?

챕터4 원룸 건물 신축시 필요한 건축 관련 법규 기본지식

챕터5 원룸 건물 사업 성공의 절반은 설계

챕터6 원룸 건물 시 필요한 인허가 지식

챕터7 원룸 건물 신축시 우량 시공사를 찾는 노하우

챕터8 원룸 건물 신축 시 건축주가 반드시 알아야 하는 시공지식

챕터9 마스퍼스케줄 작성하기

챕터10 원룸 건물 신축시 임대전략과 특화전략

챕터 11 원룸 건물 건축주가 알아야 하는 필수  관리지식

챕터 12산업관리 PM 활용

의  순으로 신축 원룸에 관심이 있는 분들이라면 많은 도움이 되리라 생각된다. 건물한채를 짓고나면 10년 늙는다고 하지 않는가?  원룸건물, 신축사업  길잡이를 접한다면 막연했던 건축설계가 어렵지만은 않을 것이다. 꼭 한번 읽어보시길 추천한다.

신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 1월

2024년의 부동산 세금은 어떻게 바뀔것인가? 모두의 관심사 일것이다.  세무관련 책에 독보적이신  신방수 세무사님께서 신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석을 내놓으셨다 이책은 

제 1장  확 바뀐 부동산 세제의 틀

제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들

제3장 취득세 완전분석

제 4장 보유세 완전분석

제5장 양도세 완전분석

제 6장 분양권의 세제 완전 분석

제7장 임대주택의 세제 완전분석

제8장 증여세 완전 분석

제9장 법인의 세제 완전분석

의 주요 내용으로 실어놓았다 부동산 세금은 기존의 틀에서 조금씩 개정된 내용이 추가되고 수정되다보니 복잡하고  일반인으로서는 애매한 경우가 많다 당연히 제대로 챙기지 못한다면 손해에 대한 몫은 자신이다.  이책은 기본 원리를 충분히 따르고 부동산 초보자들도 부동산 세금을 쉽게 이해하고 정리할수 있도록 지필 되었다.  나같은 부린이도 백프로 활용할수 있는 책이므로 반드시 읽보기를 권장한다

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 - 직주근접, 미래 부동산 투자의 핵심 키워드
심형석 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다! 너무나 당연하다. 직주근접이란 말은 부동산 서적에서는 빠질수 없을정도로 수도없이 많이 등장하는 단어이다 .  실거주이든 투자목적이든 집값을 밀어올리고 하락장에서도 낙폭이 비교적 크지않은 지역들이 직주근접에 속한다. 무엇보다 확실한 투자처이다. 부동산의 수요가  지방은  갈수록 줄어들고 있고 어려움이 많으나 수도권은 여전히 포화상태이다.  그래서 철도망이나 교통망의 호재들이 발표될때마다 집값이 폭등하고 있다. 

이책은 실수요자의 직주근접이 용이한 지역으로  판교 , 강남, 마곡, 성수동, 세종등의 도시들을 예로 설명하고 있다 MZ세대들의 실수요자와 직장과의 접근성 개인적 삶의 여유로움까지 중요함을 포함한 도시로 주목받고 있음을 소개한다.  이책을 꼭 한번 읽어보고 투자에 참고 한다면 확실한 투자처를 선정하는데 실패가 없을것이다.

40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다

40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다
김종성 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 12월

내 나이가 어느덧 중년의 40대중반이 넘어가고 있다. 현재의 생활에 만족이라기  보다  일상을  평범하다고 생각하고 살아가는중 40대 초반에 부동산 투자, 노후대비, 자산 증식 등등에 관심을 가지고 늦은 공부를 시작하게 되었다, 나름 재테크에 관심을 가지고  경매도 기웃거리고 아파트 투자 등등  노력?하지만, 예상치 못한 코로나 상황과 부동산 정책과 경기침체등으로 마음만큼의  성과는 없었다.  여러 부동산 서적을 읽어보아도 월급만으로는 앞으로 살아가기에 하고 싶은 것과 누리고 싶은것이 너무 많은 현실에 돈이 없다면 이런   기회가 너무 작아진다. 부동산 투자는 선택이 아니라 필수 인 시대가 되어버렸다. 이책은 40대 중반은 넘어가는 나태해진 나를 한번더 움직이게 행동력을 일으키게 하는 책이다.  꼭 한번 읽어보고 경매든 갭투자든  본인에 맞는 투자방법을 익혀서 성공하는 투자자의 삶을 살아가길 바란다