1천만 원으로 하는 토지 투자

1천만 원으로 하는 토지 투자 - 단기 토지 투자의 모든 것
김용남 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

토지투자의 책을 읽어보면 토지개발은 예술이라 할 정도록 못난이 땅을 개발하여 누가봐도 탐날 정도록 만드는 예술적인 땅으로 변화시키는 작업을 한다는 것을 알수 있다. 이책의 저자 김용남님은 22년차 토지투자자로써 긴 시간만큼 경험한 온갖어려움에서 배운 실전적인 노하우를  설명한다. 레버지를 일으키지 않고 투자하는 방법이라든지. 단기매도나 손쉽게 매도하는 토지의 개발행위등의 방법등은 그동안에 얼마나 많은 경험이 있었는지에 대한 부분을 증명해 준다. 오랜 경험을 통해서만이  거래하기 힘든 땅 등을  성공적으로 거래 시키는 방법을 배울 수 있을 것이다. 이 책은 모두 5챕터로 이루어져 있지만 소재목을 읽어본다면 디테일한 부분에  주제들이 꼭 알고 싶어하는 부분들을 시원하게 해결해 주는 부분들로 가득하다. 토지관련 서적을 읽어보고 싶다면 이책을 꼭 한번 읽어보길 바란다, 저자의 경험과 진심이  속에  토지투자의 알짜 정보를 알수 잇을것이다,

경매·공매 디테일로 승부하라!

경매·공매 디테일로 승부하라!
토통령 손정욱 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

토지 투자라고 하면 부동산 투자중에 가장 난위도가 어렵다고 말한다. 나역시 토지투자에 관심을 가져보았지만 관심만 가지고 포기했다. 여러권의 토지 관련 서적을 읽어 보았지만  어렵고 복잡한 용어부터보기만 해도 마음이 떠나버리고 책을 덮어버리기 일쑤였다. 우리나라 에서 부자로 살기란 부동산을 떼고는 이야기 하기가 힘들다. 하지만  흔히 부동산이라고 해서  접급하기 쉬운 아파트는  이미 포화상태고 경매시장에서 낙찰률도 거의 시세 못지 않은 낙찰가를 기록한다. 이런 시점에서 우리는 토지로 눈의 돌려봐야 할때다 . 이책은 손쉬운 땅의 접근법과 또 감정평가서 조차 어려워하는 땅, 하천, 임야 투자등  다양한  투자사례를 소개하고 낙찰 매도 그리고 위험사상까지 상세히 설명하고 있다. 토지 투자라 하면 돈이 많이 든다고 생각하지만 대출 레버리지를 이용한다면 실 투자금 1300만원으로도 수익을 본 경험 사례도소개한다. 소액으로 단기 투자 하는 방법도 소개하니 정말이지 마음먹고 이책한권을 정독한다면 투자금이 작은 사람이라도 얼마든지 수익을 낼수 있으리라 생각한다. 나역시 이책을 한번 더 읽어보면서 토지투자를 직접 실행해보려고 한다. 지금까지 토지투자에 어려움을 느껶다면 다른 책들과 차별화된 디테일로 승부하라 를 꼭 읽어보길를 강추한다

소공할까? 개공할까?

소공할까? 개공할까? - 중개업의 교과서, 현업 공인중개사 선배가 전하는 초보를 위한 완벽 가이드북
조성자 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 11월

이책은 공인중개사 자격증을 취득한 사람들중  소속공인중개사 사무소를 창업할지, 개업공인중개사  사무소를 창업할지를 고민하는 이들을 위한 책이기도 하지만 막상 내용을 읽어보면 많은 소제목 속에  공인중개사로써의 실무적인 내용으로 이루어져있다. 주변에 많은 이들이 공인중개사 자격증을 취득했지만 막상 개업을 하지 못한 상태로 다른 일을 주업으로 하는 사람이 많다, 물론 본업이 있고 공인중개사 자격증을 땄는 사람도 있지만  어렵게 취득한 자격증을  이용하지 못하는이들이 대부분이다. 예전에 부동산 개념이 아니라 고시라고 할 만큼 공인중개사시험이 어렵다고 한다.   어렵게 공부할떄는  나름대로의 많은 포부를 가지고 시험에 응시 했지만 취득후 수많은 부동산들의 경쟁 틈에서 살아남기란 쉬운일이 아니다 . 이책은 이런 부분에 어려움을 느끼는 사람들을 위해 실물적이고 현장에서의 생생함을 그대로 실어 놓은 책이다  어느 분야에서도 치열함이 없는 곳은 없다, 페업하는 부동산의 수가 엄청나다고 하지만 중개를 통해 여전히 잘  거래하는 부동산도 많다. 그렇다고 성공한 사람들의 이야기를 들어보면 딱히 특별한 지도 않지만, 조금의 세심함을 알고 대처하고 대비하는 냐에 따라서 남들보다 앞서 가는 속도가 다른것 같다, 이책은 그런책이다 .이책을 정독한다면  현장에서의 필요한 부분을 90% 이상 알고 시작하기에 성공하는 공인중개사의 대열에 오를것이다,

부동산 중개의 기술

부동산 중개의 기술
김종언 지음, 한상옥 옮김, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2024년 10월

부동산 중개의 기술은 어떤 것일까? 많은 부동산 투자자들이 물건을 매수하고 매도한다. 뿐만아니라  전세, 월세, 단기임대등  꼭 부동산 투자자가 아니더라도 실거주자로써도  부동산 거래를 하게된다. 같은 물건을 여러 부동산에 내놓아도 특정 부동산이 거래를 성사시키는가 하면 거래상담을 위해 부동산을 방문하면  손님을 안내하는 태도가 소장님마다 다름을 알수 있다. 또한 같은 물건의 컨디션인데도 소개하는 소장님에 따라 물건이 돋보이기도 하고 여느 다른 물건과 그냥 똑같은 취급을 받기도 한다.  이 책은 35년간 실무에서 몸담은 공인중개사가 현장에서 느낀 생생함을 담고 있다. 중개사 사무실의 창업 전에 꼭 알아야할 사항에서 부터 실무적인 일에서 부터 물건확보, 부동산관련 앱, 임장, 상담의 기술,  중개의 기술, 고객관리의 기술, 성공담과 실패담등등  공인중개사 창업을 하고자 하는 는 사람은 반드시 꼭 읽어보야할 뿐 아니라 꼭 중개인이 아니더라도 부동산 시장에 관심이 있는 분이라면 실질적인 도움이 많이 되리라 생각한다 .임대인이든  임차인이든 우리는 어떠한 입장이 이든 큰돈이 오고가는 부동산의  실무적인 거래에 대해 알고 있다면 금전적으로 많은 도움이 되리라 본다. 

돈 버는 부동산 임대차계약의 모든 것

돈 버는 부동산 임대차계약의 모든 것
최병우 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 8월

내가 임차로 집을 빌려 살고 있거나, 내 명의의 집에 누군가 임차로 살고 있던지 , 또 아니면 나의 일터나 가게가 임차로 상가에 있다면 이책을 꼭 반드시 읽어보기를 바란다. 또한 건물주가 꿈인 분들도  이책을  읽어본다면 상당히 도움이 될것이다. 요즘 많이 터져나오는  깡통전세, 전세사기 등등도 몰라서 당한부분이 상당수 일것이다.  임대차법과 상임법을 살펴보면 진짜 임차인편에 선 법조항들이 대부분이다. 얼마든지 내가 일군 자산을 지키면서 임차할수 있는데 최소한의 임대차법을 몰라 전재산을 날린? 이들의 사연을 보면 안타깝다.  이 책은 임대차의 역사와 이해를  시작으로 임대차대항력 등 관련 법 비교, 임대인의 권리, 임차인의 권리, 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권, 임대차 주요 판례 , 전세사기, 깡통전세 대응법 등등 반드시 임대인으로써 임차인으로써 알아야 할 필요사항들을 실어놓았다. ​