부동산 계약의 기술

부동산 계약의 기술 - 이것만 알면 중개사고는 없다!
김종언 지음, 한상옥 엮음, 고상철 감수 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

35년의 중개업 경력의 부동산 고수의 노하우는 여느 중개의 책과 달랐다. 중개의 꽃은 계약입니다라는  머릿말의 문구를 보니 의미심장함이 느껴졌다. 중개사의 폐업률이 엄청나고 공인붕개사라는 말도 생겨나고  부동산 경기의 침체로 인해 공인중개사가  힘든 시기이다. 이책은  17의 챕터로 공동주택, 단독주태, 상가주태, 수익성물건, 전원주택, 분양권, 토지, 공장, 물류부지, 단기임대, 증여, 협력업체 컨설팅, 부동산 전속관리, 해외거주자, 경매 매수신청, 외국인의 렌탈하우스,  열거하기도 많은 모든경우의 계약의 기술을 실어놓았다.  통상적으로 본인 중개소의 위치에 따라  아파트면 아파트 , 상가면 상가 등 그 일부에만  전문 중개소장님이 많은데 모든 경우의 계약과 계약시 주의할점 그리고 안내시  본인의 노하우는 실전에서 꼭 알아야 할 노하우이다. 이책은 중개사를 공부하고 있는 분은  실전에 투입되기 전에 반드시 꼭 읽어야 할 뿐 아니라 현직에 계신 소장님도  반드시 읽어보아야 할 것이다.  본인의 노력과 지식에 따라 그리고 그것을 실전에 어떻게 접목하느 냐에 따라 남들은 폐업을 하는 이시기에도  중개의 달인으로 거듭날 수 있을 것이다.

신방수 세무사의 2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

신방수 세무사의 2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

세무관련 서적이라면 당연 신방수세무사의 책이 독보적이다 그 수나 내용면에서 말이다. 나 또한 신방수 세무사님의 책을 여러권 소장하고 있으며 읽어보았다.  이 책은 2025 확 바뀐 부동산 세금의 완전분석으로 출간되었다. 첫째, 전 정부부터 현 정부의 세제정책을 모두 다루었다.  
제 1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이래에 필요한 기초지식들
제 3장 취득세 완전분석
제4장 보유세 완전 분석
제5장 양도세 완전 분석
제6장 분양권의 세제 완적 분석
제 7장 임대주택의 세제 완전 분석
제8장 증여세 완전 분석
제9장 법인의 세제 완전분석
둘째, 재편된 세제이 핵심적인 내용을 다루었다
셋째, 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 다루었다.
지금의 부동산 시장은 전문가들의 의견도 제각각 이다. 금리와 대출 종부세와 양도세, 취득세 등등 부동산 거래의 발목을 잡은 한마디로 혹한기이다. 여러가지 세제들이 개편된다고 하고 여러 제도들이 도입되고 있지만  일반인들로써 변화되는 세금행정을 따라가기란 쉽지 않다.  세무사 역시 두세군대 상담을 가도 답변이 달리 오는 경우가 허다하다  신방수 세무사님을  부동산 전문세무사이다 .   네이버 카페에 궁금증을 올리면 답변을 해주시는 친절함 까지  제공 받을 수 있다.  힘들고 지켜온 소중한 재산을 세금실수로  잃어버리는 일이 없도록  나자신의 재산을 스스로 잘 지키려면  세금관련 서적을 곁에 두는 일을  생활하 해야 할 것이다. 2025년의 세제 개편들을 미리알아두고 대비하기에  좋은 참고서가 될것이다

상위 1% 부동산 중개 노하우

상위 1% 부동산 중개 노하우 - 22년 차 공인중개사가 알려주는
정진숙 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 1월

이 책은 22년차 공인중개사로 중개업을 한 소장님의 실전 경험을 담은 책이다 부동산 경기가 불황인 탓에 공인붕개사 하는 말이 생겨나고 폐업하는 중개소가 늘어나고 있다. 내주변에도 중개업을 포기한 지인이 있을 정도로 그 수가 상당하다. 공인중개사 시험은 고시라고 할 만큼 날로 어려워지고 있지만 공인중개사의 꿈을 갖고 시험에 응시하는 사람들이 여전히 많다. 이런 치열한 경쟁사회에서 살아남기위해서는 나만의 특별한 노하우가 있어야함은 당연할 것이다. 이책은 챕터1. 나의 22녀 부동산 중개엽을 돌아보며, 챕터 2 지역 내 1등 중개사가 되기 위한 전략 챕터3 1년 경력을 10년 경력으로 만들어주는 노하우 챕터4 지속 가능한 중개업 운영  챕터5 잘나가는 공인중개사의 비밀노트. 챕터6 전국의 시장을 볼 수 있는 안목을 키우자. 챕터7 미래의 부동산 시장 분석과 중개업의 트렌드 변화, 챕터8 부동산 중개도 평생 교육이 필요하다,  챕터9  직원은 관리의 대상이 아닌 관계의 대상이다. 챕터10 미래의 부동산 중개업  부록 중개 실무 사례 20선  의 순으로 구성되어있다. 시대가 변화함에 따라 부동산 중개의 기술도  단순히 손님을 안내하고 설명하는데에 그치지 않고 드론을 이용하는 등의 안내기술은 또다는 자기 개발로 이루어져야 할 부분이다, 고객과의 단순히 계약으로 끝이 나는 것이 아니라 신뢰를 갖게하고 관계를 계속적을 발전시키는 부분도 중요할 것이다. 이책은 부동산 중개업을 처음 시작하는 초보 중개사 뿐만 아니라 이미 경력이 있는 배터랑 중개사에게도 유용한 정보의 자료가 될것이다,  꼭 한번 읽어보길 바란다 든든하 지침서로써의 역할을 톡톡히 할것이다.

CEO가 알아야 할 가업승계를 위한 10가지 실전 전략

CEO가 알아야 할 가업승계를 위한 10가지 실전 전략
이문환 지음 / 두드림미디어 / 2024년 10월

이책의 저자 이문환 경영컨설턴트는(주)서밋앤파트너의 대표이사이며 경영컨설턴트로 중소 기업의 가업승계, 상속, 증여 및 재무적 고민 해결의 전문가 이다. 책의 제목만 봤을때는 어렵고 복잡하게 느껴지고 책의 본문 내용도 다소 어렵게 느껴졌던건 사실이다  하지만 쉽게쉽게 풀어서  전달하였고,나와 무관하다고 여겨왔던 부분들이 필요하다고 느껴지는 부분들이 와닿기 시작하면서 내용에 집중할수 있었다. 챕터 1 CEO를 위한 경영전략 이해 에서는 1. 재무상태표, 돈의 출처와 상태를 이해하라 2. 자본거래, 출구전략의 핵심 개념 이해하기  3. 손익계산서는 회사의 한해 성적표 4. 법인사업자로 시작하라 5. 상법 절차와 임원 보수 설계의 법적 근거 6 가업승계 전략수립  챕터 2  가업승계를 위한 실전 경영전략10  1. 자사주 취득, 반드시 알아야 할 자본거래의 기본  2. 이익소각, 의제배당을 장착하라  3. 신자본화원, 신이익소각은  자본거래의 끝판왕  4. 출구전략의 신개념 , 감액배당 5. 특정법인의 설립으로 가업승계의 초석을 놓다 6 튿허자본화, 기술력의 정량적 가치화이며 우에서 유를 창조 7 사내근로복지기금 설립으로 1석3조의 효과를 누리다, 8 민사신탁, 가업승계 전략의 패러다임을 바꾸다. 9 기업회생제도 위기를 기회로  10 왜 경경인정기보험인가? 보험을 가장한 법인절세전랴상품? 으로 내용을 전달한다. 우리의 자산을 대물림 하기위한 꼭 필요하 알짜 정보와 함께 경영의 구조를 이해함으로써 두배의  효과를 얻을 수 있을 것이다 

상속·증여! 부동산 세대교체가 온다

상속·증여! 부동산 세대교체가 온다
서일영.심형석.조선규 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

이책의 저자인 서일영, 심형석, 조선규 세 분은 부동산에 관심이 있는 분들이라면 한번 쯤  들어보거나 이미 알고 계신 분들이다. 세 분의 신뢰로 책을 선택하는데  한 치의 망설임도 없었다. 부의 대물림,  상속등은 너무나  익숙한 책 제목이다 그러나 증여나 절세의 관련된  내용이 대부분이었다. 거대한 자산들의 이동은 상속 증여의 사회적 의미를 이해하고 전반적인 상속 계획과 함께 부의 이전을 먼저 설계하는 것이 바람직하다고 언급하고 있다.

 1장 부동산 쓰나미는 이미 시작되었다. (심형석)

2장 상속. 증여 법대로 해라? (조선규) 

3장 고령화보다 무서운 상속.증여 (심형석) 

4장 죽어도 내야하는 세금, 상속, 증여세(서일영)

 의 4챕터로 구성되어 있다. 그리고 그 안에 많은 소제목을 봐도  궁금증과 함께 긴장감을 돌게한다.  부의 이전 부의 대물림을 준비하는 이들이라면 사회적의미에서 시작하여 현실적인 세금, 법률까지 미래를 준비하는 반드시  알아야 할 지침서가 아닐까 생각한다.