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만사오케이의 돈되는 천만원 소액토지
신동기 지음 / 잇콘 / 2020년 7월
평점 :
안녕하세요.꾸준한 공부로 성장을 꿈꾸는 터틀 코은입니다.
만사오케이님의 돈되는 천만원 소액토지 책이 처음 나오고 나서는 얼마나 설레이는 맘으로 순식간에 책을 읽어 내려갔는지 모릅니다.
진짜로 소액으로 돈을 만들수 있다는 확신을 가질 수 있도록 만사오케이님의 사례를 통해서 다시금 확인할 수 있었습니다. 그리고 저도 그런 경험을 해보고 싶단 간절함도 함께 들었습니다.
투자금 적고,규제 덜 받는 토지 투자로 눈을 돌려야 할 때
이 부분을 읽으면서 다시금 투자 시기의 타이밍은 참 중요하다고 느끼지만
행동하지 못한 과거에 아쉬워하기 보단 앞으로 기회가 왔을 때 놓치지 않을 수 있는 안목이 자랄 것이기에 오늘도 정리하고 공부해 봅니다^^
만사오케이님의 이 책은 소액을 투자해서 큰 차익을 본 사례들이 많이 나옵니다.
자랑할 만한 땅보다 돈이 될만한 땅을 골라서 300만원에 낙찰 받은 땅을 간단한 소송으로 4800만원의 수익을 낸 사례.
230만원에 낙찰을 넣은 땅을 잔금 치르기 전에 7800만원에 매도해서 열흘만에 수익을 낸 사례.이부분을 읽고선 저는 외쳤답니다.!!!!
멋지다고 말입니다. 대단합니다.
제가 저런 땅을 찾을 수 있다고 단언할 수 는 없지만 안되라는 법도 없지 않다고 생각합니다.
최근은 정말로 규제가 많아서 투자하기가 더 힘들어지는 환경이긴 합니다.
점차 금리도 내려갈 것이고 선거가 가까워지면서 정부는 규제를 많이 풀어 줄 것이라 생각이 들기는 합니다. 그래서 가능한 투자 수단이 더 많아질 것이죠.
그럼에도 예전처럼 부동산 투자가 수월한 환경이 아님은 우리 모두는 알고 있습니다. 그래서 더 잘하고 싶은 분야가 토지투자 분야가 아닐까 싶습니다.
부동산 공부를 하면서 더욱 알게되는 토지로써 부동산의 가치가 기본이 된다는 것을
더 깊게 깨닫게 됩니다. 그래서 이책에서 나오는 토지를 선택하는 방법이나 경험들은 투자에 큰 도움이 된다고 생각합니다.
투자를 하면서 갈 길을 잃어버린 것만 같은 요즘같은 시기에 반드시 읽어보신다면 부동산 투자에 대한 기본 원칙을 바로 잡을 수 있는 계기가 될것이라고 생각합니다.
제가 이책을 읽으면서 피가 되고 살이 된다고 생각했던 부분입니다.
* 경매와 공매는 무조건 배워라.
-침체기가 오면 좋은 물건이 나온다.
-토지투자에서 경공매가 더 빛나는 이유
>과소토지 금액이 저렴함, 기존 거래 매매 사례가 드물어서 호재나 가격 상승내용이 배제된 가격거래 가능
>>소유의 어려움 적고 권리분석 쉽다.
다름 사람은 모르고 나만 알고 싶었던 사실입니다. 오히려 토지가 경공매로 매력적이라고 생각하기 때문입니다.
*공법지식을 익혀서 계급장 높은 상업지역의 맹지를 싸게만 받아놓으면 돈이 될 수 있다.
*경공매지식+ 공법지식+소송지식+협상력= 천만원짜리 땅으로 몇배의 돈을 버는 경우가 많아 졌습니다.
경제적 해자라는 주식 용어가 있습니다. 부동산에선 공법지식, 소송지식이 그런 해자로써의 높은 진입장벽이기에 그 벽을 뛰어넘을 수 있다면 만사오케이님 말씀처럼 돈이 될 수 있다고 공감합니다.
*작지만 계급장 높은 나폴레옹 같은 땅을 찾아라.
-용적율과 건폐율을 살펴라 .최고 계급장 80%, 1300%
-주변 땅과의 관계를 생각하라: 일반 상업지역 가장 높은 계급장 땅 (한평이 13평으로 늘어난다.)
>누군가 그 땅을 땀낸다는 사실이 중요하다. 시세보다 싼 가격에 제시한다면 구미가 당길 것.
계급장이 높은 땅을 사놓고 수요자를 기다리면 맘이 편하고 반드시 그 땅을 욕심내는 사람이 있다는 사실을 책에서 말해줍니다.
*큰 땅을 좌지우지하는 작은 땅의 위력
-도심지 과소토지를 눈여겨 본다면 건축협정에 관해 미리 공부하면 좋다.
우리기 이 책을 펼쳐든 이유는 큰 돈을 가지고 투자하려는 것이 아니기에
위의 말은 소액토지투자자 들에겐 정말로 중요한 말입니다.
누군가는 이 책의 내용을 읽고 너무 일반론 적인 이야기가 아니냐 하고 말할 수 있지만
토지투자공부를 해본 사람이라면 이 책 속에 담긴 의미를 이해할 수 있을 것입니다.
그래서 처움 소액토지투자를 접하느 분들이 이 책에 나온 것을 익혀서 실행한다면 좋은
성과를 경험할 수 있을 것 이라 생각합니다.
책 속에 담긴 지혜를 내 것으로 만드는 것은 결국 우리 자신의 선택이 될것입니다.
좋은 책과 함께 할 수 있음에 감사하며 만사오케이님의 돈되는 천만원 소액토지
이야기 나눠 봤습니다. 감사합니다.