공인중개사를 시작한다면 꼭 이 책부터

핵심 공인중개사 실무 교육 - 대박나는 부동산 중개
조영준 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 6월

예비 공인중개사

현재 공인중개사

강력 추천

매수, 매도, 중개로 이어지는 부동산 투자에서

중개를 이해하고 싶은 투자자에게

추천

항상 궁금했다.

부동산 투자를 하면서 매수자의 입장, 매도자의 입장에는 서봐서

어떤 상황에서 어떤 조건들이 문제가 되고, 어떤 심리를 갖게 되는지

경험해본 바가 있는데

중개소장님들의 입장이 되어 본 적이 없으니

내가 바라는 것이 적당한 것인지, 무모한 것인지

중개 과정에서 중개 소장님들에게 어떤 부분을 협조할 수 있고, 어떤 부분을 요청할 수 있을 것인지

궁금하던 찰나에 이 책을 접하게 되었다.

예전에 공인중개사 시험을 매~우 짧게 준비해본 적이 있는데

헉.. 이런 현장을 알고도 공인중개사 시험을 내가 보려고 생각했을까 싶게끔

중개업소 계약에서부터 직원으로 취직, 실장님 채용, 중개사고 대처법 등

매우 기초적인 부분부터 전반에 이르기까지 다 아우른 기본서다.

읽으면 좋은 사람

공인중개사 되어볼까? 하는 예비 공인중개사에게 강추 ★★★★★

: 하게 될 업무들을 보면서 본인의 적성과 맞는지 점검 및 마음 준비

초보 공인중개사 강추 ★★★★★: 중개업소 계약하면서부터 사기 맞고 시작하지 않게 방지

기존 공인중개사 보통 ★★★☆☆: 현장에 있는 사람이라면 다 알 수도 있는 내용이지만 한번 체계적으로 점검하고 마음가짐을 다잡고 실적을 올리겠다고 하면 오케이~

부동산을 개업하면서 기존의 중개소를 인수하는 경우

이름을 바꾸는 것이 좋을까?

바꾸면 이전 고객들이 낯설어하지 않을까?

고객 명단이 있어서 권리금이 있다는데?

중개사무소 창업 컨설팅 시 조심해야 하는 부분은?

초보 공인중개사라면 많은 부분 고민될 부분 같다. 이러한 전반적인 개업에서부터 주변 공인중개소와의 관계 운용의 미까지.

또한 현재 트렌드에 맞춰 기존 중개사들의 블로그 운영, 유튜브 촬영, 이러한 SNS 활용 물건 노출 시 생기는 문제에 대한 조언까지 다 담고 있으니 중개업의 기본서가 아닐 수 없는 생각이 들었다.

이 계통에서 중개사들을 교육하는 저자가 개별 중개업자들이 자생력을 갖고 중개업 전반이 신뢰를 갖고 운영될 수 있도록 염려하는 마음을 책 전반에서 느낄 수 있었다.

중개사들이 갖춰야 할 서비스 마인드, 도전정신에 대한 다양한 사례를 통해

나 또한 긍정적인 에너지를 받을 수 있었다.

투자자로써 이 책이 유익했던 점

중개소에 갔을 때 다른 물건을 보고 왔어도 중개사가 "집을 좀 보고 오셨어요?"라고 물으면 뭐라고 대답해야 할까?

정답은 '사실대로 말하기'이다.

보고 마음에 들었던 부분과 들지 않았던 부분에 대한 설명을 확실하게 하고

그 문제가 해결되는 물건을 찾아볼 수 있기 때문이다.

또한 물건 개수는 대체적으로 3개 정도 보여주는데 가장 마음에 드는 물건은 세 번째 나올 가능성이 크다.

고로 물건을 다 보기 전까지 섣부른 마음의 결정을 보류하는 것이 좋다.

이처럼

필드에 있는 중개사들의 상황에 대한 이해의 폭이 넓어지면서

간판, 중개업소명, 중개소의 입지 등 중개업소 선별 팁을 얻었으며

어떤 마인드의 중개사가 일을 잘 하시는 분인지

능력 있는 중개사는 어떤 식으로 일을 처리하는지 알게 되었다.

또한 다소 업무가 서투른 중개사와 진행시 유의해야 할 점들과 중개사고가 빈번한 부분 특히, 폭탄이 어떻게 돌려지는지를 알게 되어 해당 물건을 피하는 방법도 유익한 점이었다.

377페이지나 되는 방대한 양이지만,

각 항목별로 핵심 내용과 사례 위주로 항목당 3페이지가 넘어가지 않고

가독성 좋은 편집으로 재미있고 유익했던

대박나는 부동산 중개 <핵심 공인중개사 실무 교육> 이었다.

신축에 도전하고 싶은 마음을 심어준 책

세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까? - 재개발 투자에서 경매, 다가구주택 신축까지
열정잇기 지음 / 한국경제신문i / 2021년 3월

방향만 올바르다면

그 분야의 전문가보다

내 수준에서 몇 발자국만 앞선 이의 경험이

더 많은 도움이 될 수 있습니다.

책까지 쓰신 분이면

부동산 투자도 오래하고

관련 분야에 대한 지식도 원래 많았겠지란

생각이 먼저 들 수 있는데

이 책은 달랐습니다.

부동산 투자를 처음 시작하게 된 계기도,

남편의 반대에도 불구하고

설득의 지리한 과정과

최선이라고 보이는 것을 현실과 타협하면서

워킹맘이 어떻게 건물주까지 되었는지를

진솔하게 전해주고 있었습니다.

유명한 건축가의 책이라면

언급되지 않을 초보의 수준에 필요한 신축 과정이

자세한 사진들과 함께 잘 설명되어 있었습니다.

초반은 우리 주변의 평범한 워킹맘인 저자가

어떻게 부동산 투자를 시작하게 되었는지

적혀있었습니다.

어느 한편 보면, 너무나 평범한 이야기이도 하지만

그렇기에 이 책을 통해

'나도 할 수 있다'

'해야겠다'는 다짐이 더 들게 되었던 것 같습니다.

회사에서도 그렇잖아요.

능력있는 사람보다

승진하고 싶어하는 열망이 큰 사람들이

결국은 승진하는 경우가 많은...

내가 하고 싶다고 생각하는 때가

그 일을 시작해야 할 때입니다.

최적의 때는

한 번도 존재하지 않았습니다.

걸림돌이 되는 것들은 항상 존재하고

그럼에도 불구하고 정신만이

성장과 성공의 문을 안내해 줍니다.

저자는 건물을 세우기까지 본인의 마음을

너무나 덤덤하게 기술하여

오히려 제 마음에 더 닿았던 것 같습니다.

내가 쓴 것인가 싶은 1,2,3장이 지나면

4장부터 본격적으로

신축을 위한 과정이 기술됩니다.

4장에서는 신축을 위한 토지를 매입하기 위해

확인해야 할 내용을

스터디를 통해 어떻게 비교했는지

스터디 자료로 나와있습니다.

신축에 필요한 부분은

5장과 6장입니다.

토지 계약 전에 반드시 확인해야 할 3가지

1. 명도에 대한 책임 소재

2. 폐기물 처리 방안

3. 지장물 관련 사항

신축을 위한 토지 매입 시에는

신축 면적에 대한 계산만을 알고 있었는데

매입 시에도 고려할 기초 사항이 있음을

알게 되었습니다.

5장과 6장을 통해

신축의 과정을

체계적으로 훑을 수 있었고

이 귀한 한 줄 한 줄의 정보를

책을 읽는 것만으로 얻게 되는 것이

참 행복했습니다.

앞부분보다 뒤로 가면서

더욱 알찬 정보를 전해주면서

다가구 신축

나도 할 수 있다는 다짐을 하게 해주는

『세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까』

두고두고 잘 보관하여

제 첫 신축의 점검 리스트로 삼겠습니다.

'저는 이 경험을 통해 깨달았습니다.

그냥 내가 하고 싶은 일을 하면서 살아도 꼭 나쁜 결과만 있는 건 아니라는 것과

그냥 내가 하고 싶은 일을 해도

이렇게 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것을 배웠습니다.

앞으로 내가 하고 싶은 일이 무엇인지,

내가 좋아하는 일이 무엇인지

더 많이 생각하고 더 많은 시간을

그 일에 사용하고 싶습니다.'

『세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까』 에필로그 p253

부동산 세금 관련 최신서 & 깔끔 정리

신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 9월

부동산 세금에 대한 너무나 많은 정책이 나온 2020년이었다. 양도세, 취득세, 조정지역, 투과지역, 추후 3억원 아파트, 1억원아파트....

그 복잡함을 일목요연하게 정리하기 위해 일게 된 책이 바로 이 책이다.

현재까지도 나온 책 중에 부동산 관련으로 가장 최신작이다.

세무사들도 마다하는 것이 부동산 관련 세무 상담인데, 이 시기에 과감하게 책을 편찬한 저자의 내공이 느껴진다.
그간의 만은 세금 관련서를 쓰면서 어떤 내용이 독자에게 필요하고 어떻게 전달해야하는 지에 대한 가이드가 정확한 듯 하다.

내용 또한 꼭 필요한 내용으로만 정리하고 관련 조항을 넣고, 다시 한 번 도표로 핵심내용을 정리하여, 어떤 기준으로 살펴보아야하는 지 잘 나와 있다.

이렇게 정리해놓았음에도 불구하고, 다시 한 번 심층분석이라는 페이지에서 중요 내용을 정리하고, TIP 페이지에서 Q&A를 통해 일반인이 갖게 되는 궁금함을 풀어서 정리해 놓았다.

이 책을 읽으면서, 현재 부동산 관련에 대한 체계를 구성할 수 있었다.

부동산을 갖고 있거나, 관심이 있는 사람은 무조건 한 번은 읽어야하는 책이라고 추천한다~

[100자평] 신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 9월

세무사들도 마다하는 것이 부동산 관련 세무 상담인데, 이 시기에 과감하게 책을 편찬한 저자의 내공이 느껴진다.꼭 필요한 내용만 정리, 관련 조항, 다시 도표로 핵심내용 정리, q&a 정리, 체계적으로 잘 정리된 책이다
부동산세금관련 꼭 읽기 추천하는 책

[100자평] 당신이 부자가 되었으면 좋겠어요

당신이 부자가 되었으면 좋겠어요 - 소중한 사람에게 선물하고 싶은 돈과 부동산에 대한 아주 솔직한 이야기
박윤경 지음 / 잇콘 / 2020년 2월

4년 전만해도 우리 주변의 평범한 주부였던 사람이, 남편과 가정을 지키기 위해 자신의 인식을 깨고, 발로 뛰고 공부하고 부딪치며 이루어낸 방법을 나누는 책.
다른 요령없이 정석대로 노력으로 이끌어낸 그녀의 결