시골펜션을 운영하는 65세 청춘의 행복을 위한 자기계발서

나는 매일 행복하게 살기로 했다 - 14년여 참살이 귀촌 생활 노하우 전격 공개
이창순 지음 / 한국경제신문i / 2021년 10월

이창순 님의 <나는 매일 행복하게 살기로 했다>는 귀농 귀촌에 대한 책이기보다는, 65세의 나이임에도 불구하고, 행복을 위해 배움의 끈을 놓지 않는 그래서 하고 싶은 일과 돈을 버는 일을 일치시켜가는 청년의 마음을 갖은 분이 전해주는 자기 계발서이다.

IT 시대가 올 것을 예상하여 미리 컴퓨터를 배워 온라인으로 펜션 예약과 블로그를 운영하고, 산에서 나오는 건강한 식품을 인터넷으로 판매한다.

"성공해서 글을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한대요"라는 말을 듣고 책쓰기 일일특강 참여 후 정규 책쓰기 과정에 등록하여 6주 만에 책을 출간한다.

새벽 기상으로 소중한 시간에 명상, 자기 선언, 필사, 미래 일기 쓰기를 통해 원하는 바를 생생하게 그리고 실천해나가고 있다.

다양한 자기 계발서에서 성공사례로 언급되는 일들을 다~~~ 이루고 있는 분이었다.

건강과 음식에 대한 조언도 얻을 수 있었다.

특히 인상 깊었던 것은 음식과 수면의 관계이다.

어떤 음식을 먹느냐에 따라 수면 시간과 질이 달라진다.

건강한 음식을 먹으면 저절로 새벽 기상이 가능해진다.

곶감과 관련해서도 새로운 사실을 알게 되었다.

곶감은 발효 곶감과 유황훈증을 한 곶감이 있는데

우리가 쉽게 보는 예쁜 붉은색의 곶감들은 대부분 유황훈증으로 만든 곶감이며

발효 곶감은 10년이 넘게도 숙성이 되어 그 맛의 깊이가 다르다고 한다.

이창순님의 배움의 자세를 책 전반에 걸쳐 느낄 수 있었다.

"배울 때는 무엇이든지 최고에게 배워야 한다."

그래서 책 쓰기 코칭을 최고에게 받으며 6주 만에 책을 다 쓰셨다고 하시는데,

문체가 간결하고 글이 술술 읽히는 것이 원래 관심과 소질도 있으셨을 듯하다.

책을 쓰기 위해 하루 한 끼만 먹으며 몰입하여 65세에 책을 썼다니

집중력과 의지가 상당한 분이다.

나는 꿈을 400개나 가지고 있다.

그것을 이루는 데 최선을 다할 것이다.

날마다 하고자 하는 것을 이루는 일에 집중해서 내가 잘하는 것을 하고 싶다.

그 무엇인가를 자꾸 찾아다니기보다 이미 정해진 내가 하고 싶은 것을 하면서 사는 것이다.

내가 갖고 싶은 것은 무엇인가?

그것을 가지며 살 것이다.

내가 되고 싶은 것은 무엇인가?

그것이 되고자 노력을 할 것이다.

가장 빠르게 가는 길도 찾을 것이다.

나를 위한 시간에 방해되는 요소들은 하나하나 정리할 것이다.

내가 원하는 삶은 행복한 삶이다.

그 행복을 향해서 줄기차게 나아갈 것이다.

10대, 20대의 열정보다 더 큰 열정과 추진력을 지니고 계심이 느껴졌다.

이러한 연륜과 열정이 묻어있는 글을 통해

좀 더 큰 그림 속에서 나의 삶을 생각해 보게 된다.

행복한 삶을 위해서라고

매 순간 늘어지는 나 자신을 반성하고 채찍질하고

부족한 점을 개선할 방안을 찾고자 나 자신을 냉철하게 바라보려 하고..

그래서 행복한가?

아직은 행복하다. 즐기고 있다.

하지만 더욱 오래, 함께 행복하기 위해서는

몸과 마음의 건강을 찾아보는 시간이 필요하겠구나..

그래서 이 책을 내가 만나게 되었구나 라고

읽는 내내 편안했다.

이번 가을엔 가족들과 이창순 님 이 운영하는 문경의 산모롱이 펜션으로 놀러 가

맛있는 산채식도 먹고 황토펜션에서 잠도 자고 원시의 힘이 살아있는 황장산에 놀러가봐야 겠다.

어려운 경매를 실사례와 함께 재미있게

디벨로퍼 경매 - 부동산 투자의 제4물결
신순선 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 8월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

각 파트 안에는 신순선님의 찐 경험, 탄탄한 이론과 그간 강의 경험에서 수강생들이 어떤 부분을 궁금해하고 헷갈려하는 지를 너무나 유창하게 풀어주며 전반적인 틀을 잡아줍니다.

​그렇게 해당 과정에 대한 이론을 이야기처럼 들은 후에 <학습포인트>에서 관련 내용들을 정리하고 심화내용을 제공합니다. 이전 단계가 있어서 그런지 어려울 수 있는 내용임에도 이론에 대한 접근이 어렵지 않으면서 단순히 앞에서 한 내용의 요점정리가 아니라 디테일한 면을 제시해주어 너무나 만족했습니다.

​p158 이사 협의를 위해 채무자나 임차인을 만나야할 때, 특별한 사정이 없다면 인도받을 주택안에서 만나지 말고 외부에서 만나라. 여성이라면 신변상 봉변이, 남성이라면 억울한 파렴치범으로 오명을 쓸 수 있다.

​p 202 경매 입찰 시 최저매각금액의 10%를 내야하는 보증금을 보증보험으로 대신할 수 있다.

​p 214 : 전세권자의 배당범위  단독주택의 전세권자가 배당신청을 했다면, 배당범위는 건물 부분에 대해서만 효력이 있다. 하지만, 집합건물의 전세권자가 배당신청을 했다면 배당범위는 대지, 건물 전부에 효력이 미친다.

​p220 구분지상권이 설정되어있지 않다면 지역 한전에 확인해 구분지상권 지급을 확인하고 보상받으면 된다. 그런데 실무적으로 이미 구분지상권 설정에 따른 보상금은 지급됐지만 등기만 설정되지 않고 단순히 등기상 구분지상권 설정이 없는 경우도 있으므로 유의해야한다.

​가장 재미(?)있었던 부분은 분묘기지권이었습니다.

무연고분묘가 있는 경우 관리가 되지 않으면 일정 절차에 따라 분묘 개장에 관한 신문공고를 내고 처리할 수 있다고 알고있었습니다.

​하!지!만 실제는 어떨까요?

​p224  진위 여부를 알 수 없는 수많은 후손들이 전국 각지에서 이장합의를 하자고 찾아온다. 그중 후손이라는 분과 합의를 해서 끝나는 것이 좋지만 이후 또다른 후손이 찾아와 합의를 요구하는 일들이 무한 반복된다. 무연고 분묘 처리해보겠다고 내는 신문 공고는 대한민국의 사기꾼을 불러 모으는 신문 공고가 된다.

그외 외국인 임차인을 대상으로 한 임대차확인까지 잘 정리해주어 좋은 학습이 되었습니다.

[100자평] 긍정이 열정을 압도한다

긍정이 열정을 압도한다 - 10년차 직장인에서 건물주가 되기까지
윤영은(앵듀) 지음 / 프레너미 / 2021년 6월

첫장부터 이건 내 이야기. 열정이 어느새 성공과 동급처럼 느껴지는 시대에서 긍정의 열정으로 부동산을 통해 경제적 자유의 기초를 마련한 평범한 직장인이 긍정의 삶의 태도를 유지하기 위한 조언 모음

경매, 부동산 초보자도 이해하기 쉽고, 부자되는 투자마인드를 심어주는 책

월세 보증금으로 부동산 산다 - 반값 생활 경매 솔루션 사례 편
신기선 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 6월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

<월세보증금으로 부동산산다>는 하프옥션을 운영 중인 신기선 대표가 경매로 적은 투자금으로 큰 수익을 난 사례들을 전하는 책이다.

깔끔한 편집과 칼라, 그리고 소제목별 2~4쪽의 내용으로 경매에 대한 깊은 지식이 없어도 잘 읽히고 이해도 잘되는 장점이 있다.

책 대부분은 투자에서의 마인드에 집중되어 있다.

상상하면 부자가 될 것이다.

눈에 보이는 돈을 벌려면 눈에 보이지 않는 생각(마인드)을 점검해야 한다.

생각은 느낌을 낳고, 느낌은 행동을 낳고, 생동은 결과를 낳는다.

투자하면서 결국은 선택의 순간 흔들리지 않는 중심이 얼마나 중요한지 알기에 강조하는 이유도 알 것 같다.

프롤로그부터 저자의 그러한 태도가 F. 스콧 피츠제럴드의 인용문을 통해 잘 느껴진다.

“부유하다는 것은 돈이 많다는 것처럼 단순한 하나의 사실이 아니라, 현실을 바라보는 관점이자 여러 가지 태도의 집합이며 특정한 삶의 방식이다.”

로또에 당첨되어도 다시 가난해지는 이유는 돈이 없어서가 아니라 부자의 사고와 삶의 방식을 모르기 때문이다.

부자의 사고방식을 위해 <기존의 생각 틀을 깨라>가 이 책의 목적이라고 생각된다.

그간 투자 입문서에서 많이 들어봤지만, 다시 들어도 ‘그럼, 이게 중요하지’라고 자신의 마음가짐을 가다듬을 수 있는 문장들이 마음에 남는 책이다.

적극적인 자세의 중요성을 강조하며 상가, 토지, 공장 낙찰도 한 번씩 언급된다.

소소한 팁!!

대형평수를 잘 팔기 위해서는 현관, 주방, 욕실 인테리어에 힘주기!

경매 임장시 부동산중개소장님께 솔직한 태도로 어필하는 멘트.

경매 임장시 내부를 보는 섬세함

하지만 사례들이 2013~2015가 많고 18년, 19년 사례들이 최신에 속한다.

그리고 일반 사람들이라면 경매에서 가장 두려워하는 부분이 권리분석과 명도 절차일 듯한데, 많은 부분이 ‘남들이 알아보지 못하고 낙찰받지 않는 물건을 낙찰받아 00한 수익을 냈다’로 끝나는 경우가 많아, [사례편]이라는 말에 대한 기대감에 다소 미치지 못한 아쉬움이 있다.

명도를 해결하는 부분이 경매에서 핵심 중 하나이기에 책에 풀기에 너무 내용이 방대하다고 보았는지 아님 그 정도 수준의 독자가 표적이 아니었는지 하는 생각도 든다.

저자의 필력이라면 명료하고 쉽게 풀어낼 수 있을 듯한데 혹시 2편이 나오려나 하는 묘한 기대감이 든다.

경매를 모르는 사람들도 경매의 다양한 범위를 접하며 경매에 대한 두려움을 낮추고, 부동산투자마인드 정립에 도움이 되는 조언들을 제공해주는 <월세 보증금으로 부동산 산다> 이다.

공인중개사를 시작한다면 꼭 이 책부터

핵심 공인중개사 실무 교육 - 대박나는 부동산 중개
조영준 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 6월

예비 공인중개사

현재 공인중개사

강력 추천

매수, 매도, 중개로 이어지는 부동산 투자에서

중개를 이해하고 싶은 투자자에게

추천

항상 궁금했다.

부동산 투자를 하면서 매수자의 입장, 매도자의 입장에는 서봐서

어떤 상황에서 어떤 조건들이 문제가 되고, 어떤 심리를 갖게 되는지

경험해본 바가 있는데

중개소장님들의 입장이 되어 본 적이 없으니

내가 바라는 것이 적당한 것인지, 무모한 것인지

중개 과정에서 중개 소장님들에게 어떤 부분을 협조할 수 있고, 어떤 부분을 요청할 수 있을 것인지

궁금하던 찰나에 이 책을 접하게 되었다.

예전에 공인중개사 시험을 매~우 짧게 준비해본 적이 있는데

헉.. 이런 현장을 알고도 공인중개사 시험을 내가 보려고 생각했을까 싶게끔

중개업소 계약에서부터 직원으로 취직, 실장님 채용, 중개사고 대처법 등

매우 기초적인 부분부터 전반에 이르기까지 다 아우른 기본서다.

읽으면 좋은 사람

공인중개사 되어볼까? 하는 예비 공인중개사에게 강추 ★★★★★

: 하게 될 업무들을 보면서 본인의 적성과 맞는지 점검 및 마음 준비

초보 공인중개사 강추 ★★★★★: 중개업소 계약하면서부터 사기 맞고 시작하지 않게 방지

기존 공인중개사 보통 ★★★☆☆: 현장에 있는 사람이라면 다 알 수도 있는 내용이지만 한번 체계적으로 점검하고 마음가짐을 다잡고 실적을 올리겠다고 하면 오케이~

부동산을 개업하면서 기존의 중개소를 인수하는 경우

이름을 바꾸는 것이 좋을까?

바꾸면 이전 고객들이 낯설어하지 않을까?

고객 명단이 있어서 권리금이 있다는데?

중개사무소 창업 컨설팅 시 조심해야 하는 부분은?

초보 공인중개사라면 많은 부분 고민될 부분 같다. 이러한 전반적인 개업에서부터 주변 공인중개소와의 관계 운용의 미까지.

또한 현재 트렌드에 맞춰 기존 중개사들의 블로그 운영, 유튜브 촬영, 이러한 SNS 활용 물건 노출 시 생기는 문제에 대한 조언까지 다 담고 있으니 중개업의 기본서가 아닐 수 없는 생각이 들었다.

이 계통에서 중개사들을 교육하는 저자가 개별 중개업자들이 자생력을 갖고 중개업 전반이 신뢰를 갖고 운영될 수 있도록 염려하는 마음을 책 전반에서 느낄 수 있었다.

중개사들이 갖춰야 할 서비스 마인드, 도전정신에 대한 다양한 사례를 통해

나 또한 긍정적인 에너지를 받을 수 있었다.

투자자로써 이 책이 유익했던 점

중개소에 갔을 때 다른 물건을 보고 왔어도 중개사가 "집을 좀 보고 오셨어요?"라고 물으면 뭐라고 대답해야 할까?

정답은 '사실대로 말하기'이다.

보고 마음에 들었던 부분과 들지 않았던 부분에 대한 설명을 확실하게 하고

그 문제가 해결되는 물건을 찾아볼 수 있기 때문이다.

또한 물건 개수는 대체적으로 3개 정도 보여주는데 가장 마음에 드는 물건은 세 번째 나올 가능성이 크다.

고로 물건을 다 보기 전까지 섣부른 마음의 결정을 보류하는 것이 좋다.

이처럼

필드에 있는 중개사들의 상황에 대한 이해의 폭이 넓어지면서

간판, 중개업소명, 중개소의 입지 등 중개업소 선별 팁을 얻었으며

어떤 마인드의 중개사가 일을 잘 하시는 분인지

능력 있는 중개사는 어떤 식으로 일을 처리하는지 알게 되었다.

또한 다소 업무가 서투른 중개사와 진행시 유의해야 할 점들과 중개사고가 빈번한 부분 특히, 폭탄이 어떻게 돌려지는지를 알게 되어 해당 물건을 피하는 방법도 유익한 점이었다.

377페이지나 되는 방대한 양이지만,

각 항목별로 핵심 내용과 사례 위주로 항목당 3페이지가 넘어가지 않고

가독성 좋은 편집으로 재미있고 유익했던

대박나는 부동산 중개 <핵심 공인중개사 실무 교육> 이었다.