직관주의자의 자우 부동산

직관주의자의 자유 부동산
이응윤 지음 / 한국경제신문i / 2020년 3월

새로운 관점으로 부동산을 보는 책이다.

부동산책들에 다양한 나름의 이론들이 있는데

그런 지표,이성들보다 직관을 토대로 부동산을 본다.

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책에서 직관은 심리를 말한다. 모든 상황에서 정보나 팩트보다 심리에의해 결정되는 것이 많다.

그래서 저자는 이론들보다 심리를 강조한것같다.

저자는 직관주의자의 자유부동산이라는 카페도 만들어서 운영하고있다.


책의 장마다 마지막에 써머리도 있어서 읽었던 내용을 다시 정리하게 도와준다.

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책속 일부내용

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입지는 그대로 가치보존의 원칙을 가지고 있다. 부동산은 움직이는 자산이 아니다. 그 입지 그대로 오래된 소나무처럼 그대로 존재한다. 우리가 생각해야 할 것은 시간가치에 따른 입지의 가격변화일 뿐이다. 강남 3구는 사람들이 언제나 선호한다. 그런데 가격이 급락했다. 그러면 매수하면 된다.

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직관은 현재 대중의 심리와 미래 대중의 심리를 비교해보면서 앞으로 시장이 변할 것을 미리 추론해보는 과정을 거치는 일련의 확인 작업이다. 제일 중요한 것은 과거 시장 지표를 볼 때 그 당시에 사람들은 어떤 감정을 느끼고 생각하고 있었을까를 바라보는 것이다.

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구축 밭에 신축이 들어서면 무조건 사면 된다. 이른바 토박이 효과가 있다.

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부동산이 상승하는 시기에는 언제나 전세가율이 떨어진다. 그 이유는 간단하다. 갭 투자가 많이 일어나기 때문이다. 갭 투자는 전세를 끼고 사는 투자 방법으로 갭 투자가 성행할수록 더 많은 전셋집이 공급되기 때문이다. 따라서 부동산 상승기에는 언제나 전세가율이 낮아지는 것이 정상이고, 그것은 긍정적인 신호다.