[도서서평]부동산 경매 특수물건의 기적

부동산 경매 특수물건의 기적 - 수익 실현 사례로 보는 부동산 특수물건 경매의 기술
박쌤(박대원) 지음 / 아라크네 / 2025년 2월

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ※

최근 ‘부동산 경매 특수물건의 기적’을 읽었다. 경매에 대한 기본적인 이해는 있었지만, 특수물건에 대해서는 잘 알지 못했던 나에게 이 책은 큰 도움이 됐다. 경매라고 하면 보통 경매장에서 입찰만 하는 것으로 생각했지만, 이 책을 통해 경매의 복잡한 세계를 좀 더 쉽고 재미있게 알게 됐다. 

처음 '특수물건'이 무엇인지 궁금했는데, 읽으면서 내가 놓쳤던 중요한 부분들을 알게 되어 정말 유익했다. '박쌤(박대원)'의 설명이 실용적이고 구체적이라 입문자도 금방 이해할 수 있었고, 경매를 처음 접하는 사람도 부담 없이 읽을 수 있을 거 같았다. 

특수물건 경매에서는 물건 자체가 복잡하거나 특수한 조건을 가질 수 있기 때문에, 협상에서의 전략이 중요하다. 

예를 들어, 재개발 지역 농지의 경우, 협상을 통해 개발 가능성에 따른 시세 차익을 올릴 수 있었다. 또한, 경매 후 발생할 수 있는 법적 문제나 상태 문제를 협상으로 해결하며, 예상되는 리스크를 최소화하는 것이 중요하다.

경매 후에도 협상은 계속된다. 명도 문제나 세입자와의 협상에서, 빠르고 효과적인 해결책을 제시할 수 있다면, 수익을 더 높일 수 있다.

결국, 협상은 경매 투자에서 수익을 높이는 중요한 도구로, 이를 통해 투자 기회를 더 많이 얻을 수 있게 된다.

책에는 부동산 경매의 복잡한 세계를 실전 중심으로 알기 쉽게 풀어냈다. 저자 박쌤은 경매에서 성공하기 위한 다양한 전략을 체계적으로 제시하며, 특수물건의 투자 기회를 놓치지 않도록 돕는다. 특히 ‘하락장에서 특수물건이 기회가 될 수 있다’는 부분에서 많은 공감을 얻었다. 경제 불황 속에서 가격이 낮아진 물건을 경쟁 없이 낙찰받을 수 있다는 점은 경매 초보자에게 큰 도움이 될 것이다.

또한, 협상의 중요성을 강조하며, '거절할 수 없는 제안'을 던지는 방식으로 수익을 극대화할 수 있음을 잘 보여준다. 책에 소개된 ‘39일 만에 2억 원을 얻은 협상’ 사례는 경매의 가격을 넘어서 협상에서 중요한 역할을 할 수 있음을 시사한다. 그뿐만 아니라, ‘블루오션 전략’과 같은 창의적인 투자 방식을 통해 실패도 기회로 전환할 수 있다는 점을 일깨워주었다.

특히 법적 문제나 분쟁을 해결하는 기술, 예를 들어 유치권 문제를 해결하는 방식은 실전에서 유용한 지식이다. 저자가 직접 경험한 사례들이 많아, 책의 내용은 단순한 이론이 아닌 현실적이고 구체적인 방법을 제시한다.

이 책을 통해 경매의 여러 전략을 배우고, 실제 경매에 적용할 수 있는 실용적인 팁들을 얻을 수 있었다. 

‘부동산 경매 특수물건의 기적’은 경매에 대한 두려움을 없애고, 자신감을 가지며 실전 투자를 시작하고자 하는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다. 초보자부터 경험자까지 모두에게 유익한 내용을 담고 있는 책이었다.