나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 - 총 1200채 경매 성공! 400채 '0원경매'의 부동산 신화!
김덕문 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 8월

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다- 김덕문

 “나는 저평가되어 있는 값싼 우량주를 찾아서 집중투자 하는 전략이 좋아”

 “안정적으로 발전하는 검증된 주식이 비싸더라도 좋아” 

 주식투자를 하는 사람을 보면 이렇게 두 부류로 나눌 수 있습니다. 초보는 후자를 따르고 중수 이상에서 고수급이 된다면 전자를 따르죠. 부동산이나 경매도 마찬가지네요. 저자는 경매로 집 8년 간 1200채가 넘는 집을 샀으며 그 중 400채를 돈 한 푼 들이지 않고 샀습니다. 청개구리 경매라고 해서 남들이 보기에 좋아 보이는 집은 구매하지 않았습니다. 남이 가지 않는 길에 기회가 있으니까요. 남들이 꺼리는 부동산을 구매했습니다. 초보들에게는 위험한 발상이죠.

 그 동안 경매에 관한 몇 권의 책을 읽어봤습니다. 이 책은 경매 입문서로 하기에는 부담이 큰 책입니다. 바둑의 정석을 일단 암기하고 난 후에 그 정석을 싹 잊어버리고, 그 정석을 뛰어넘는 바둑을 두어야 하죠. 이 책도 경매의 정석을 어느 정도 숙지한 사람이 청개구리 경매를 활용할 수 있습니다. 남들이 거들떠보지도 않는 부동산은 뭔가 이유가 있습니다. 값이 저렴하다는 이유만으로 청개구리처럼 덜컥 구매했다가는 낭패만 보죠.

 저자는 현대자동차라고 하는 대기업을 120대 1의 경쟁률을 뚫고 입사했습니다. 현대자동차에서 제대로 배웠네요. 저자 스스로가 무엇이든 열심히 배우는 스타일이었나 봐요. 거기서의 경험을 바탕으로 부동산 회사를 차렸습니다. 당시 첫 딸아이를 임신한 상태로 1년간 수익이 없는 적자 인생을 살기도 했습니다. 하루에 30개 이상의 물건을 답사하는 노력과 열정으로 지금의 경매 고수 반열에 올랐습니다.

책의 구성이 체계적입니다. 아주 현실적이기도 하고, 마치 경매 고수의 임장을 따라 다니며 노하우를 직접 배우는 듯합니다. 빌라, 오피스텔, 아파트, 상가 및 공장, 단독 및 다다구주택을 어떻게 공략해야하는지 알려줍니다. 각각의 특징과 장단점, 전반적인 시장 상황, 정부의 사업계획 등 실전적으로 연관지어서 정리했습니다.

 실제로 도움이 많이 되는 내용을 숨김없이 공개했네요. 부부와 자녀가 있는 일반 가정은 명도가 쉬운 편이랍니다. 남자 혼자 은둔하는 곳은 어려우며, 중환자가 있는 곳이 가장 어려려우니 입찰을 하지 않는다 합니다. 경매에서 가장 중요한 부분이 명도에 관한 부분일텐데 이런 노하우를 다 공개했습니다. 창문의 형태를 보고 바깥에서 내부 도면을 유추하는 방법도 알려줍니다. 허위로 대항력을 가진 임차인을 가려내는 방법은 자신만의 노하우일텐데 이것도 공개했네요.

 아쉬운 부분도 있습니다. 등기부등본에 ‘지하’로 등록되어 있지만 실제로는 1층인 경우도 있으니 아주 좋은 물건이다는 식인데요. 이런 물건은 이미 매매가나 임대료가 이미 1층에 맞게 책정되어 있는 경우가 많았습니다. 모든 사람이 1층인 줄 알았는데 오히려 등기부등본에 지하로 되어 있어서 의아한 경우가 더 많죠. 주로 비탈길에 있는 1층이 이렇습니다. ‘좋은 물건’이 지하로 등록되어 있기는 하지만 이미 그 조차도 가격에 다 반영이 되어 있는 상태에요.

 저 같은 경매 초보 말고, 경매를 어느 정도 공부한 사람이 읽으면 좋을 책입니다. 물론 저처럼 경매 관련 서적 몇 권밖에 안 읽은 사람도 도움이 되는 면이 분명히 있습니다. 고수의 생생한 가르침을 느끼고픈 사람도 읽으면 좋겠네요.