청약에도 전략이 있다! - New 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술

아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 - 5년간 4,500명! 당첨률로 확실하게 증명하는 청약 공략 바이블
열정로즈(정숙희) 지음 / 길벗 / 2024년 4월

책과 저자 소개

경제적 자유인을 꿈꾸며

부동산 재테크에 입문한 열정로즈님은

특유의 꼼꼼함과 집념으로 임장 노트를 작성하며

부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠고,

청약 제도를 연구하여 당첨 전략을 만들었다.

청약이 운이 아니라 맞춤 전략과 기술임을

사람들에게 알려주며

5년간 4,500명이 당첨되었다고 한다.

이번 'New 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술'은

2024 최신 개정판으로 달라진 청약 제도와

서울 분양권 중 전매 가능 단지에 대해 자세히 알려주고

부록으로 수도권&지방 광역시 분양 예정 단지 볼 수 있다.​​

이 책에서 기대하는 점

부동산 재테크 중 '청약'이라는 제도를 좋아한다.

분양 계약금인 아파트 가격의 약 10%의 금액만으로

신축 아파트를 입주 전인 2~3년 전의 시세로

사둘 수 있는 제도라 소액 투자이면서도 수익률이

높다고 생각하기 때문이다.

문제는 청약이 평생에 한 번 될까.. 말까.. 하는

'운'에 맡겨야 된다는 점이 문제고,

다주택자의 경우는 이 '운'이 거의 가능성이 없는 정도라

청약이 좋은지는 알지만, 남 얘기라 믿고 있었다.

이번 하락장을 겪으며

부동산 재테크를 바라보는 시각이 바뀌면서

청약에 대한 관심이 높아졌다.

내 상황에서도 청약을 통한 투자가 가능한지,

전략과 기술을 배워보고자 싶었다. ​​

책에서 새롭게 알게 된 점

"모델하우스 관람에도 법칙이 있다."

상담 번호표부터 뽑고 상담을 받아라!

홈페이지나 모델하우스에 정보를 얻기 쉽고

당첨 가능성이 낮아 상담은 받을 생각을 하지 않았는데

초보의 마음으로 상담을 받으며, 연락처를 남겨두면

잔여 세대 접수 시 연락을 받을 수 있다고 한다.

"2024년 달라지는 청약 제도"

1. 신생아 특별, 우선 공급 신설

2. 다자녀 가구 특별공급 자격기준 완화

3. 공공 분양 맞벌이 소득 요건 완화 및 추첨제 신설

4. 혼인 불이익 방지

5. 배우자 통장 기간 합산

6. 가점 동점 시 장기 가입자 우대

7. 미성년자 청약통장 가입 인정 기간 확대

8. 공공 주택 출산가구 소득, 자산 요건 완화

9. 임차주택 매입자 무주택 간주

"청약 경쟁이 덜한 특별 공금"

저가점자의 기준은 60점 이하로 봐야 하고,

저가점자는 '추첨'으로 승부를 봐야 한다.

단순히 비규제 지역에 청약하라는 말이

투자 가치가 없는 곳에 투자한다는 느낌이 들 수 있는데,

이건 타이밍의 문제인 것 같기도 하다.

부동산 시장이 좋지 않을 때는

규제도 없고, 사람들의 관심도도 낮아지니까

비규제 지역에 도전해 보는 거다.

(당장은 어려워도 입주시기에 지금보다 상승 가능성이

높거나, 분양금액이 하락장에도 나쁘지 않은 금액이라면

충분히 승산이 있을 듯)

"틈새 공략, 버거킹 전략, 분산 청약?"

상승장에서는 단지 전체가 다 오르므로

유닛보다는 흐름이 중요!

"다주택자와 기타 지역을 위한 당첨 전략 "

당해 미달, 신도시와 구도심 첫 분양, 특별 공급, 보류지 입찰

청약은 미인대회가 아니라 했다!

당첨이 가능한 전략을 써야지..!

참고해 봐야겠다.

"신축 아파트 사전점검 꿀팁"

'신축인데 무슨 문제가 있겠어?'라는

마음이 컸는데, 최근에는 이 하자로 인해

매도가 어려울 수도 있겠다는 생각이 든다.

사전점검 기회가 오면 참고해서 철저하게 해야지! 참고해 봐야겠다.

"교통망을 보면 투자 유망지역이 보인다."

전국 GTX 시대를 통한 초연결 광역경제생활권 실현​​

느낀 점, 앞으로 실천할 점

무언가에 집중하면

문제는 해결된다는 것을 느꼈다.

새 아파트를 통한 내 집 마련이 목표라면,

어떻게든 방법을 찾을 수 있을 거라는 생각이 든다.

그런 점에서 어렵게만 느껴지는

청약 제도를 한 번에 파악해 볼 수 있게

정리된 정보와 투자 인사이트까지 배울 수 있었다.

다음 실거주 집을 위해

우리 지역에서 청약 가능한 단지를 알아보고

정리하고 미리 임장도 다녀봐야겠다.

그리고 모델하우스가 생기면 무조건 달려가 봐야지!

보류지 입찰도 고려해 봐야겠다.

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이런 분들께 추천드려요!

• 새 아파트 당첨으로 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 분

• 부동산 투자에 입문하는 분

내가 뽑은 책의 키워드

#당첨전략

#청약기술

#당첨이우선

* 본 리뷰는 깨비드림 커뮤니티 카페 서평단 활동으로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.