[도서] 내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다!

내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다! - 부알못(부동산을 알지 못하는 사람)을 위한, 눈높이 부동산 투자서
이동빈 지음 / 한국경제신문i / 2019년 6월

여기 서울에서 가장 좋고 가장 비싼 아파트를 분석한다

왜 이 아파트들은 그 지역에서 가장 비싼 아파트가 되었는가?

서울에서 집이라는 가치는 투자적 가치인가? 내가 살고 싶은 아파트가 답인 걸까?

집이 더 이상 안락한 휴식처 안식처가 아니라 투자적 가치를 고려해야 하는 시대가 된지 오래

누구는 집으로 돈을 벌었다고 그러고 누구는 빚이 몇억이라는데 누구는 이미 늦은 거 같고 누구는 저렇게 엄청난 빚을 지고 나는 불안해서 못 살아 하며 주택 구입을 망설이는 사람들

요즘 집값이 천정부지로 오르고 덩달아 집세도 오르고 언론에서는 집주인들에게 전세하지 말고 월세 하라고 시그널을 보내니 사람들이 불안해서 너도 나도 무조건 집을 사야 하나 두려운 시점

똑같이 집을 샀는데 누구는 올랐고 누구는 조금 올랐고 누구는 그대로다.

이 책에는 서울 어느 지역의 가장 비싼 아파트를 분석한다. 4대 입지 요소로 일목요연하다

교통 시세에 가장 큰 영향 직주근접 시대에 가장 중요한 요소 특히 지하철

교육 확실하고 꾸준한 수요를 보장 중학교가 중요하고 일반고 서울대 합격자 수

환경 배산임수 물과 녹지 요소

인프라 상업시설 병원 역사 문화시설 생활 속 누릴 수 있는 인프라

솔직한 독자의 입장에서 생각해 보면 신축 아파트에 가장 좋은 위치에 있는 아파트가 더 이상 가치가 있느냐 의문이 들기도 한다. 이 아파트들은 대부분 10억 이상 강남이나 강남 근접 도시의 경우 20억 이상이 넘는 아파트들이 대부분이다 이것도 대형 평수보다는 30평대로 말이다.

이 아파트들은 최근 부동산 대출이 잘 되고 금리도 낮고 위에 언급한 과거 이명박 박근혜 정부의 부동산 부양 정책에 힘입어 대출로 거품이 잔뜩 들어간 가격이다.

그러나 이 아파트들이 가격을 보면 납득은 된다, 가장 좋은 아파트들 선별해 놓았으니까

만약 이 지역에서 가장 좋은 곳에서 살고 싶어요 전세나 월세 가격은 좀 비싸도 괜찮아요라고 말한다면 이 책에서 말한 아파트를 추천할 것이다.

가장 객관적으로 그 지역의 최고의 입지의 아파트를 모아놓았으니까 적어도 언제든 대장으로 남아 줄 아파트

이 책의 가치는 그 아파트의 가치를 객관적으로 알 수 있다는 것이다. 이렇게 객관화 시켜서 볼 수 있다는 것이 책의 장점이다. 우리는 집이라는 가치를 의외로 적당히 괜찮은으로 결정해 구매하고 있지는 않은가?

이렇게 객관화된 기준이 있다면 아파트를 선택하는데 현명해질 것이라고 생각한다

사람들은 다 안다고 생각한다 하지만 그것은 내가 알고 있는 것만 다 아는 것이고 서울의 전체적으로 대장 아파트를 알 수 있게 해주는 친절한 책이 있었던가?

서울은 웬만하면 다 살만하다 내가 터를 잡고 있는 지역이 아니라도 좋은 곳이 많은데 이런 막막함이 있을 때 이 책을 선택한다면 내가 사는 곳 이외의 지역에서 좀 더 현명하게 집을 구매할 수 있을 것이다