[마이리뷰] 부동산의 보이지 않는 진실

[전자책] 부동산의 보이지 않는 진실
이재범.김영기 지음 / 프레너미 / 2016년 1월

저자는 한국의 부동산, 아파트 가격이 오를 수 밖에 없다고 주장하며, 여러가지 근거를 대고 있다.

해마다 50만쌍의 신혼부부가 생기고, 집은 낡아서 없어지는 것도 많기 때문에 오를 수 밖에 없다고 한다.
일본의 부동산폭락을 보고 우리나라도 일본처럼 될거라는 예상에 대해서는 비슷한 시기 비슷한 상황에 처한 독일이나 스웨덴은 집값이 올랐는데 왜 일본처럼 된다고만 생각하냐고 주장한다
그리고, 집을 짓는데 드는 비용, 인건비와 자재비가 계속 오르기 때문에 집값은 오를거라고 예상한다

저자들은 나름 과학적인 근거를 대는 것처럼 보이지만 집값이 떨어지리라고 예상하는 사람도 많고, 그래야한다고 생각하는 사람의 하나로써 읽는 내내 불편했다
저자들이 아파트에 많은 투자를 하고 있어서 값이 오르기를 바라는 입장에서 쓴 글이 아닐까 의심되기도 한다.

베비부머들이 은퇴하면서 많은 사람들이 보유하던 집을 팔고 낮은 평수나 임대로 들어가면서, 그 차액으로 생활비를 마련할 수도 있다.
이경우 아파트 공급이 많아지고, 특히 큰 평수의 공급이 많아질 것이다

그리고, 우리나라의 현재 상황은 독일보다는 일본과 가깝다고 볼 수 있다. 독일은 이민에 의한 인구 증가로 주택수요는 많았을 것이다. 한국이나 일본이나 이민자 수는 무시할 정도로 적다고 본다.

인건비, 자재비 상승으로 인한 건축비의 상승으로 집값이 오를 거라는 견해도 신규분양 아파트는 집값이 오르는 원인이 되지만, 기존의 아파트는 설명하지 못한다.
실제로 아파트 원가중 가장 큱것은 땅값 아닐까?
짜장면 한 그릇의 원가중 가장 큰 것은 가게 임대료와 인건비이지 밀가루는 아닐것이다.

저자들의 견해가 맞을지는 시간이 해결해 줄 듯 하다