무조건 오르는 아파텔 투자 공식

무조건 오르는 아파텔 투자 공식 - 청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!
고라파덕90 (공휘용) 지음 / 길벗 / 2022년 7월

부동산 중에서도 아파트는 욕망의 대상이다. 입지에 따라 가격순번이 정해져 있고 우리는 모두 누구나 선호하는 동네(입지)에 아파트를 사서 거주하길 원한다. 다주택자가 된 이후로 아파트 진입장벽이 생겨버렸다. 바로 취득세 중과부분이다. 이를 해결하기위해 비주거용 부동산, 이를테면 지식산업센터, 상가 등을 매수하기도 하는데 최근 아파텔에 관심이 있던차에 고라파덕90님이 쓴 책 무조건 오르는 아파텔 투자공식을 접하고 꽤 많은 도움이 되었다.

특히 눈에 띈 부분은 저자가 아파텔 투자로만 순자산 10억을 단기간에 그것도 2년만에 벌었다는 점이다. 그저그런 아파트가 나을까? 똘똘한 아파텔이 나을까? 아파텔은 왜 인기가 있을까? 아파텔 인기 상승 요인 분석부분도 꽤 인상깊었다. 똘똘한 아파텔이 그저그런 아파트보다 낫다고 설명하는데 이 역시도 입지가 좋은지역에 있는 아파텔은 확실히 상품성과 투자성 측면에서 유리하다고 말하고 있다. 무주택자? 유주택자? 다주택자? 모두에게 아파텔은 유리한 상품일까? 이에대한 해답도 책에서 명쾌하게 결론을 내려주고 있다.

돈이되는 아파텔은 어떻게 골라야 할지? 아파트를 이기는 아파텔의 3가지 요소가 있다고 하는데 과연 무엇일지? 아파텔 최종 매수전에 고려해야할 3가지를 저자 본인의 경험에 비추어 잘 설명해주고 있다. 결국엔 입지좋은곳에 적당히 좋은 가격으로 매수를 하는데, 내 돈은 얼마가 들어가느냐? 이 3가지가 핵심이라고 할 수 있다. 그렇다면 좋은 입지에 위치하고 있는 아파텔을 알아야하고, 좋은 가격으로 매수하는 방법과 대출을 잘받을 수 있는 방법 3가지를 중점적으로 배워두면 후에 꼭 도움이 되리라 생각한ㄷ.

경기도뿐만 아니라 서울, 인천, 그리고 지방광역시에 있는 유망한 아파텔에 대해서도 일목요연하게 설명해주고 있다. 나 역시도 이 부분을 읽으면서 전국에 아파텔이 어디에 분포되어 있고, 어느지역에 있는 아파텔을 매수하면 좋은지에 대해 배울 수 있었다. 주택투자가 힘든 요즘 이 책을 읽과 대체투자처로 아파텔에 대해 꼭 공부해봤으면 한다.

반드시 당첨되는 청약 비밀노트

반드시 당첨되는 청약 비밀노트 - 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 전문가
윤수영(유튜버 윤테크) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 7월

청약 당첨되어 본적 있는가요?! 저는 살면서 한번도 청약에 당첨되어 본적이 없어요. 너도나도 청약해서 돈벌었다는 소리들었을때는 이미 청약 경쟁률은 수십대일이되기 일쑤였고, 부동산 하락장이 왔을때 여기저기 미분양일땐 소중한 내 돈 잃을까봐 쉽게 계약하지도 못하겠더라구요. 이 책은 시장이 불안할때 안전마진이 담보된 청약에 올인하라고 소개하고 있어요.

이 책에서 특히 눈여겨 봤던 부분이 바로 3기 신도시 청약 부분이었어요. 많은 부동산 전문가분들이 3기 신도시 줍줍을 노려라! 이런말을 많이 하시는데요. 이 책도 바로 3기 신도시 처럼 공급이 단기간에 몰릴때 기회가 온다고 말하고 있어요. 3기 신도시 입지분석과 해당 지역 청약 노하우를 대방출하고 있어요.

또한 놓치면 후회하는 주요 분양 예정단지도 총망라되어 있어요. 서울, 경기, 인천 / 수도권 지역 주요 분양단지를 말해주고 있는데 몇몇 지역을 제외하고는 다들 탐나는 곳이었어요. 수도권 불장이 엊그제 같은데 지금 작년 11월 금융규제 이후로 금리 인상 빅스텝을 밟으며 주택 구매심리가 확 가라앉았어요. 지금같은 시기에 내집마련 과연 옳은걸까? 이런 고민하시는분들도 많을거라 생각됩니다. 미분양, 입주물량만 보더라도 잃지 않는 투자는 가능하다고 생각하고요, 더군다나 청약은 소액으로 내집마련을 할 수 있는 가장 쉬우면서도 안전한 방법이 아닐까 합니다. 물론 실거주 무주택일 경우 조정지역도 대출이 가능하니, 더이상 전세/월세 살지말고 이 책을 읽고 내집마련을 꼭 했으면 합니다.

오늘부터 1000만원으로 부동산 투자 시작

오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작
이현정 지음 / 길벗 / 2022년 7월

부동산 관련 서적은 정말 닥치는대로 읽었다. 신간이 나오고 나름 유명한 네임드분들 책이라면 어김없이 사서보거나 빌려보거나를 반복했다. 사실 돈버는 패턴은 거의 비슷했다. 본인이 처한 현실인식/마인드세팅/지식습득(인풋)/실행 크게 4가지로 구분되는것 같다. 먼저 본인이 처한 현실인식을 해야했다. 내가 처한 상황이 어떠하고.. 나와 남이 똑같지 않듯이 내가 처한 상황또한 개개인마다 다르기 때문이다. 두번째는 마인드세팅인데 저자는 책의 30%정도를 마인드세팅에 대한 전반적인 서술을 한다.

부동산으로 부를 이룬 사람들의 공통점은 결국엔 행동(실행)을 한다는 점이다. 저자도 부동산 투자를 왜 해야하는지에 대한 전반적인 서술과 함께 결국엔 실행을 통해 부를 이루었다고 한다. 특히 경매에 대한 스킬보다는 경매를 어떻게 접근하면 좋은지에 대한 서술이 많다. 나 또한 경매는 부동산을 취득하는 여러가지 방법중에 하나라고 생각하고 있었고, 경매 공부를 하는 시간에 저평가 지역과 저평가 아파트를 찾는게 부를 이루는 더 빠른길이라 믿고 실행했다. 근데 이렇게 부동산 하락장이 시작되니 오히려 이런 시기에 경매공부를 배워두면 어찌되었든간에 내가 취할 수 있는 무기가 1가지 더 생기니 꼭 경매를 색안경을 끼고 볼 필요는 없을 것 같다.

결국엔 부동산은 책으로 습득하는것보다 본인이 직접 경험을 통해 이루어나가야 한다. 경험이 축적되어야 스킬이 생긴다. 첫술에 배부를수가 있을까? 첫번째에 완벽한 물건을 세팅할 수 있을까? 손해만 보지 않는다면 첫번째 경험을 통해 두번째에는 조금 더 나은 스텝을 밟으면 된다고 생각한다. 많은 분들이 이 책을 통해 경매에 대한 인식을 바꾸고 부동산으로 부를 이루었으면 한다.

서울 수도권 아파트, 지금 사야합니다

서울·수도권 아파트, 지금 사야 합니다 - 최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승하는 (사인 인쇄본)
함태식 지음 / 황금부엉이 / 2022년 2월

서울 수도권 아파트 지금 사야합니다. 책 제목이 꽤 자극적이죠?! 전 지금은 너무 많이 오른거 아닌가? 이런 생각이 드는데 사실 이 책이 신간이라 내용이 무척 궁금하기도 했어요. 유튜버이자 부동산 투자자인 얼음공장님이 쓰신 책이고요 (이쪽 분야에선 꽤 유명하신 분인듯요) 최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승하는 서울 수도권 아파트라니... 지금이라도 영끌해서 사야할까요?! 저도 무척 궁금해서 책을 빠르게 읽어내려갔어요

사실 많은 부동산 관련 서적을 읽었다. 계속 읽다보면 비슷한 패턴들이 있고 뻔한 내용들이 진부하게 나온다. 렘군님 책은 너무나 좋아라 하고요. 얼음공장님 책은 소위 말해 흔한 내용은 아니고 지은이 머릿속에 있는 생각들을 진솔하게 써내려간 느낌이라 읽는 내내 저자와 대화하는 기분이 들었어요.

책 목차를 보면 참 재미있어요. 여러분도 목차를 보고 책 내용을 보고 싶지 않으신가요? "집을 사는 것과 빌리는 것 중 뭐가 더 위험한가?" "지금 사도 괜찮다! 당신이 살 수 있는 가장 좋은 것을 사라" 또한 거주 실용성과 투자 안정성을 동시에 잡는 내집 마련 전략도 나와요. 사실 투자와 거주 두마리 토끼를 다 잡고 싶어요! 이런 분들은 그냥 해당지역에 제일 비싼거 1등짜리 아파트 사면 되는거 아닌가요?! 저자는 친절하게도 "어디가 최선인지?" "얼마가 최선인지?" "어떤 물건이 최선인지?" 물음에 관해 친절하게 해답을 제시해 준다. 부동산에 대한 새로운 시각을 넓힐 수 있는 책이라 생각한다.

아는만큼 당첨되는 청약의 기술

아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 - 2030 싱글도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도 당첨되는 청약 5단계 전략, 2022년 최신개정판
정숙희 지음 / 길벗 / 2022년 5월

주택청약 살면서 당첨된적 있으신가요?! 전 아직까지 청약에 당첨되어 본적이 없네요. 못먹어도 고! 생각에 묻지도 따지지도 말고 84A만 주구장창 써서 그런거 봐요. 근데 이번 책을 읽어보니 청약 당첨에도 스킬이 있다는걸 깨달았어요. 책에서는 단계별로 상세하게 청약에 당첨되는 방법을 설명해주고 있어요.

먼저 지피지기면 백전백승! 나를 알아보는 시간으로 나의 현재 상태는 어떠한지, 현재 조건은 어떠한지, 현재 가점은 어떠한지를 살펴보고요. 특히나 당첨 노하우 부문은 실제로 도움이 많이 되었어요. 그리고 청약 당첨전략을 단계별로 그 해법을 제시해줘서 참 좋았어요. 예를 들면, 특별공급에 해당되는 분들은 어떻게 특공을 적절하게 써야하는지?! 그리고 가점이 낮은 사람들은 어떻게 일반공급에 당첨될 수 있는지?! 사실 실제 거주하고 있는 지역외에 참 시야가 좁다는걸 많이 느꼈어요. 거주하고 있는 지역외에 비규제지역에도 당첨될 수가 있고, 남들이 다하는 84A말고 비선호 타입에 전략적으로 노려볼 수도 있고요. 그리고 실제로 예비당첨에 된적이 있었는데, 이게 번호가 300번대라 에이 이거 되겠어?라고 안간적이 있었는데, 이게 번호가 500번까지 불렀다고 하니 (다들 뒤에 순번분들은 안오신듯했어요 ) 그때 그 절망감이란...

청약통장 없이도 새 아파트 살 수 있는 방법에 대해 잘 설명해 주고 있어요. 예를 들면 잔여 세대 추첨이나 입주전 분양권 매수가 있어요. 내가 웃돈까지 주면서 그걸 사야해?! 라고 할 수 있지만 기회를 보고 꾸준히 공부하다보면 꼭 기회가 올거라 생각해요. 청약통장 돌리기 전략! 궁금하면 꼭 이 책을 읽어보세요!