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구만수 박사 토지 투자, 모르면 하지 마!
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2020년 1월
평점 :
절판
이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.
토지 투자 모르면 하지 마
하지만 당연한 말씀인 거죠.
모든 투자에는 리스크가 존재하는데
체계적인 공부와 계획 없는 투자는 패망의 지름길입니다.
하지만 주식이나 부동산 투자도 공부 없이 덤비는
경우가 아주 많습니다.
남들이 다 하기도 하고 수익이 좋다고 자랑하는 걸
듣다 보면 배도 아프거든요.
주변에서 전문가가 아닌 보통 사람도 큰 수익을 내다보니
나도 충분히 할 수 있을 거라는 아주 위험한 생각을 하지요.
저도 공부없이 투자를 했다가 정신적, 금전적으로
심하게 손해를 보고 다시는 섣부르게 덤비지 말아야지 하고 다짐을 했었답니다.
그리고 부동산과 주식 등 투자 관련 서적을 열심히
읽고 아주 조금씩 투자를 하면서 공부를 하고 있습니다.
투자에서 가장 조심해야 할 부분이
"바로 나 자신"이라고 합니다.
"자만심과 다 알고 있다는 착각" 이 가장 무서운
것이라는데요. 자만심을 버리기 위한 가장 좋은 것이
독서입니다.
읽을수록 부족한 부분이 계속 꼬리에 꼬리를 물고
나오니까요.
빈 수레가 요란하다는 속담이 딱 맞습니다.
모를수록 경솔함과 자만심에 손해 보는 투자를 하게 됩니다.
많이 알수록 함부로 투자한다면서 덤비지를 못하게 되거든요.
재테크 중에서 가장 높은 고수익이 바로 토지
투자라고 모두 알고는 있지만, 가장 어려운 투자라는 것도 알고 있습니다.
아파트는 눈에 보이는데 토지는 한눈에 들어오지
않고 어려운 부분이 너무 많은데요.
아파트는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서
실거래가를 확인할 수 있지만, 토지는 정확한
시세 파악이 어렵습니다.
토지는 용도나 지목, 맹지 인지의 여부,
개발제한구역, 보전구역, 군사시설, 도로 등등
조심해야 할 부분이 너무 많습니다.
도로 인접한 토지라고 해서 무턱대고 매매를 했다가
큰일 나는 경우도 있고 정말 어려운 것이
토지 투자입니다.
이렇게 어려우니 수익도 크겠지요.
세상에 공짜는 없네요.
모든 투자에서 가장 중요한 점은
" 절대로 잃지 않는 투자"입니다.
저자 구만수님은 어려운 토지 투자에서 잃지 않는
방법을 실제 사례를 통하여 쉽게 설명해 주고 있습니다.
"모르면 하지를 말고 하려거든 열심히 알고
투자해라" 이것이 정답입니다.
투자 가치 판단을 하는 것은 타인의 말을 믿으면
안되고 본인의 경험과 지식으로 판단을 해야 합니다.
오늘날 토지는 권력자의 독점물이 아니라 자본주의
국가의 경제발전에 기여하는 근원이며,
부의 원천으로서 자산증식의 중요한 축을 이루고 있다.
건물은 화재로 소실되어도 토지는 영원히 남는다.
한편 경제학적으로도 인플레이션에 따른 통화가치의
하락을 보상해줄 수 있는 실물 자산으로서 실체가 없는 주식과 차원이 다른 자산이다.
1964년 1.93조 원에서 2013년 말 5,848조 원으로 3,030배 가격 상승이 있었다.
1963년 최초의 삼양라면은 10원이었으니, 현재 50배~100배 올랐다.
요즘같이 다주택자 규제와 저금리 시대에 은행에
돈을 맡겨 보았자 크게 수익도 없고 하니 토지 투자의 매력은 한층 더하다.
초보자도 성공할 수밖에 없는 토지 투자 방법
좋은 토지가 아닌 팔고 싶을 때
잘 팔리는 토지를 사야 한다.
토지 투자는 개발이 가능한 토지이다.
효용가치가 있어야 한다.
우리나라는 '국토기본법'에 따라 '국토종합계획'을
수립해 국토를 관리한다.
이러한 국토도시계획은 국토교통부나 각 지자체
홈페이지에서 다운로드할 수 있으며,
자세히 설명되어 있다.
시골 땅을 사기보다는, 대도시 이상의 생활권과
그 경계부를 벗어나지 말아야 한다.
'도종합계획'에서 가장 눈여겨봐야 하는 것은
인구 수용계획과 인구의 이동 및 배치다.
개별공시지가의 비밀과 토지의 적정가격의
계산 방법까지 친절히 안내해주는
'토지 투자 제대로 알고 투자하라'
토지 투자를 하려는 분들은 반드시 읽어봐야 할
필독서입니다.
토지 투자를 하려면 한두 푼도 아닌 큰돈이
필요한데요.
소중한 내 돈을 잃지 않도록 도와주는 감사한 책입니다.