상가 투자의 A to Z

한 권으로 끝내는 실패하지 않는 상가 투자 - 미래를 대비하는 가장 현실적인 수익형 부동산 투자 지침
송지철 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 2월

상가에 대한 책인데 상가의 매수를 고려하고 검토하고 있는 사람이라면 많은 도움이 될 것이고
이미 상가를 보유하고 월세수익을 내고 있는 사람, 소유한 상가가 공실인 상태로 많은 어려움을 겪고 있는 소유주,
계속 보유하였던 상가를 필요에 의해서 매도 할려고 하는 사람 등.

상가 매수와 보유 및 운영, 상가 매도까지의 과정중에 연관되어 있는 사람은 반드시 도움이 될 책이다.
구체적으로는 매수시 좋은 상가를 구분하기 위한 여러방법들, 분석법등을 알려 주고 있다.

소상공인시장진흥공단의 상권정보서비스 활용이라던지 지역상인공급현황 표시의 확인. 상권공급지수를 계산함으로써
객관적인 상권분석을 할 수 있는 방법을 알 수 있다.

등기부등본과 건축물대장에서 알 수 있는 중요한 정보들, 기타 디스코나 로드뷰 등의 온라인을 통한 중요한
정보들을 확인할 수 있는 방법을 알 수 있다.

현장 임장을 통해 온라인에서 알 수 없는 상가에 좋지않은 가로수, 변압기, 조형물등
중요한 체크 포인트들도 알 수 있다.

또한 장점이 되는 주정차 가능 현황, 임차인의 현재 상황들을 정확히 알게 된다.
보유하면서 발생하게 되는 각종 세금들의 신고와 납부등도 알 수 있으며

좋은 상가의 매입부터 보유하면서 발생하는 세금 처리 문제, 공실 발생시의 대처법, 최종 매도 진행과정까지
상가에 대한 A to Z 를 다루고 있는 책으로서
상가에 관심이 있고 매입 계획이라면 반드시 읽어 보길 권한다.

마케터와 투자자 모두에게 추천

분양 마케팅의 神 - 투자자는 읽으면 안 되고, 마케터는 꼭 읽어야 하는
권소혁 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

"투자자는 읽으면 안 되고, 마케터는 꼭 읽어야 하는" 이라는 부제를 달고 있는 책이다.

저자는 건설사에서 오랜기간 건설 사업관리, 자산운영 업무와 분양소장으로 실무 경험을 쌓은 분양 전문가이다.

이 책을 통해 제목과 같이 아파트와 공동주택 분양상가의 건설, 시행, 분양사의 분양정책과 매매기법등을

전체적으로 알 수 있다.

분양관계자 입장에서는 더 나은, 더 빠른 판촉을 위한 디테일한 방법들을 알 수 있으며 실 수요자, 구매자 입장에서는

더욱 더 좋은 금액으로 분양 받을 수 있는 방법들을 배울 수 있다.

대내외적 고금리 상황과 건설 공사비 상향, 각종 대출규제 등으로 인해 준공 후 미분양 아파트가 늘어 나고 있으며

미분양 우려로 신규 사업들 조차도 계속적으로 지연 되고 있는 악 조건 속에서 분양관계자 들에게 조금이라도 더 나은

분양 방법을 익힐 수 있으며 실수요자, 구매자 입장에서는 남들과는 다른 협상 우위에 설 수 있는 방법을 알 수 있는 책이다.

공인중개사 업무 매뉴얼 및 창업, 취업 가이드

공인중개사 창업·취업 완벽 가이드북 - 연봉 1억 초보 공인중개사는 이렇게 시작했다
노창희 지음 / 두드림미디어 / 2025년 1월

공인중개사는 국민자격증이라 불리우며 많은 사람들이 쉽게 생각하며 취득하기 위해 도전하는 자격증이다.

국민자격증이라는 이름과 같이 쉽게 취득할 것이라는 생각과 달리 만만하지 않은 공부이고 시험이다.

1~2년 여간 공부하여 자격증을 취득한 후에 공인중개사들이 모두 중개업을 직업으로 삼고 있지는 않다.

자격증 취득과 실제 중개업무는 또 다른 차원이며 별개의 문제이다.

중개사무실을 창업 하거나 취업을 통해 일을 시작했던 사람들 중 많은 사람들은 힘들게 취득한 자격임에도 또 다른 일로 전직하거나 중개업을 지속하지 못한다.

그 이유는 제대로된 실전 가이드나 실전중개 코칭을 거치지 않았기 때문일 것이다.

공인중개사의 취득과 수익 창출까지 이어지는 실전중개 업무는 완전히 또 다른 영역이라 실전중개에 있어서 기본 마음가짐 뿐만 아니라 디테일한 중개실무에 지식과 경험은 아주 중요하다.

이 책은 부동산의 매도측과 매수인, 임대인과 임차인을 모두 아울러 양측 모두 만족할 수 있도록 하는 실전 노하우를 차근차근 알려준다.

창업 취업 가이드북이라는 책제목과 달리 이제 갓 시작하는 초보 공인중개사 뿐만 아니라 매너리즘에 빠져 잘못된 마음가짐과 방법으로 일을 하고 있는 경력 공인중개사들도 곱씹으며 배우고 익혀야 할 내용들로 충분히 구성되어 있다.

28년차 부동산 업무를 코칭해온 저자를 믿고 하나씩 실천하며 따라가면 어느 듯 새롭게 업그레이드 되어 있는 자신을 보게 될 것이라 믿는다.

토통령의 경공매 실전 토지투자

경매·공매 디테일로 승부하라!
토통령 손정욱 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

이 책은 공고출신 저자가 40세가 되어 회사를 그만두고
토지분야의 경공매를 통한 전업투자자로서 얻은 산지식과 디테일한 노하우를
아낌없이 보여주고 있다.

모르면 어렵고 힘들지만 알게되면 쉬운것이 세상의 이치이다.
경공매도 마찬가지이다.
2차, 3차, 4차 유찰되어 감정금액의 반값, 그 보다 더 낮아진 금액의 물건을
누구는 기회로 보고 잡는 반면, 어떤이는 가치를 알지 못하거나 두려워 하거나
기회를 하자있는 물건으로 받아들이고 선뜻 입찰하고 도전하지 못한다.

몰라서 놓치는 많은 기회들의 여러 경우를 저자는
실제 있었던 입찰사례들의 상세한 내용을 매각물건정보, 토지이용계획확인원, 등기부등본,
위성사진, 로드뷰, 관공서의 공문과 정부 기관의 누리집 페이지의 자료등을 통하여
상세히 설명하고 있다.

1~200만원의 아주 작은 금액으로도 토지 경공매 투자가 가능함을 저자 자신의 사례를 통해
보여주고 있으며 레버리지를 활용한 실질적인 수익률을 가감없이 공개할 수 있는것은
저자 자신이 직접 처음 물건분석부터 낙찰, 매수자 협상 또는 엑시트 전략을 통한 최종 매각까지
직접 몸소 겪고 경험하였기에 자신있게 공개 가능한 것이다.

많은 경공매 실전 투자 사례등을 케이스 스터디 하며 실전 경공매 투자에 도전할 수 있는
길잡이가 되는 아주 유용한 책으로써 일독을 권한다.

CEO의 가업승계를 위한 실전 로드맵

CEO가 알아야 할 가업승계를 위한 10가지 실전 전략
이문환 지음 / 두드림미디어 / 2024년 10월

대한민국은 과세당국과 개인 또는 기업과의 세금 전쟁중이다.
잘 모르거나 간과하면 내지 않아도 될 세금을 내야 할 수도 있고
미리 준비하고 대비하면 고스란히 세금으로 나가야 될 돈을 지킬수도 있다.
방법도 중요하지만 기간과 시간을 두고 미리 계획하고 준비해야지만
현명하게 절세할 수 있는 경우가 많다.
연간 단위로 계산되는 구간별 세금이라던지 중요 시점, 시기별로도 아주 중요할 수 있다.

기업을 일군 자산가들의 경우, 기업의 부와 자산을 안전하게 유지하면서 승계 하기위한
고민을 하지 않을 수 없다
현업과 사세확정 등에 바빠 기업승계을 위한 기간별 필수 불가결한 단계들을 준비하지 않는다면
증여 또는 상속단계, 기업승계시에 많은 세금을 내야할 수 있다.

이 책은 궁극적으로 안전하며 최대한 절세할 수 있는 가업승계의 구체적 실전 전략을 알려주고 있으며
가업승계를 염두에 둔 경영전략까지 상세하게 서술하고 있다.

모든 기업인들의 고민인 자산의 이동, 증여 또는 상속과 기업승계의 구체적인 방법과
미리 준비하고 대비하여야 할 마스터플랜을 제시하는 실전 가업승계 전략서로서
유용한 책이다. 성공한 기업가라면 꼭 읽어야 할 책으로 추천한다.