브랜드를 입은 부동산의 힘, 핫플레이스의 탄생

4평이면 충분하다 - 오래가는 브랜드의 한 끗 차이 입지 전략 센스
우창균 지음 / 블랙피쉬 / 2024년 1월

유동인구라고 해봤자 동네 사람들이 전부일 것 같은 곳인데 상가 임대료를 듣고는 깜, 짝, 놀란 경험이 더러 있습니다. 여러 의미에서 사무치도록 힘들 때면 유독 '내 가게'를 상상하기도 하지만, 넘사벽인 임대료부터 엄두를 내지 못하도록 하네요. ㅎㅎ

<4평이면 충분하다>라는 감각적인 제목은 이미 많은 걸 내포하고 있지만, 이 책은 제목 이상으로 다양하고 깊은 인사이트를 담은 책입니다. 브랜드와 부동산의 접점이 만들어내는 시너지가 무척 흥미롭고 놀라웠어요.

제 입장에서는 특히나 작은 부동산을 십분 활용한 브랜드 사례에 관심이 갔습니다. 책의 뒤쪽으로 갈수록 부동산 규모나 제반 비용이 커지거든요.

협소한 부동산을 역으로 이용하는 특색 있는 아이디어들이 참 돋보였어요. 그랑핸드 소격점의 경우, 매장에 도달하기까지 주변의 자연 경관과 구경거리 가득한 거리를 걷는 즐거움까지를 고려했다고 합니다. 매장 가까이 지하철역이나 버스정류장이 없더라도 걷는 길이 아름답고 다채롭다면 흔쾌히 즐길 수 있을 것 같아요.

보마켓의 경우 연식 있는 아파트의 1층에 들어선 작은 마켓인데요, 남산공원 내 유일한 아파트이고 위치상 편의 시설과 다소 떨어진 곳이었다고 해요. 당시엔 소소한 배달이나 배달 앱이 활성화되기 전이라 불편이 어느 정도였을지 짐작이 갑니다.

그런 상황에서 아파트 주민이 직접 꾸린 그로서리 마켓이라니 그럴 법도 한가.. 싶으면서 놀라웠어요. 그저 보통의 작은 슈퍼마켓이겠거니 했는데 사진을 보니 완전 멋지더라고요. 지금은 남산점 외에도 신촌, 경리단길 등 많은 곳에 지점이 있네요.

작은 면적의 부동산일수록 열정, 아이디어, 브랜드 아이덴티티로 공간을 꽉 채워야 한다고 저자는 강조합니다. 작다고 결코 쉽게 볼 수 없는 지점이죠.

브랜드의 첫 시작을 알리는 장소 선정에 있어 중요한 점은 지역, 입지, 장소로써 최대의 효과를 끌어올리도록 해야 한대요. 규모 이외의 것들을 부단히 고심해야 하는 것 같아요.

오래되고 낡은 건물일수록 눈에 띄기가 쉽지 않은데.. 그런 부동산을 발견하는 눈은 어디에서 오는 건가요? 보통 사람들은 '이 건물이 예전 그 건물이라고?!' 놀랄 뿐이겠죠. ㅎㅎ

다만 이 책을 보면서, 그런 눈은 타고나는 게 아니라 끊임없이 공부하고 열렬히 탐구하는 데서 오는 거구나 느낄 따름이에요. 요행으로는 결코 얻을 수 없는..

스타벅스 유치로 제2의 번성기를 누리고 있는 경동시장의 사례가 기억에 남는데요. 폐극장이 멋들어진 카페로 거듭나 젊은 층 유입에 앞장서고 있다고 하네요. 후천적 집순이라 아이 낳고는 멀리 나가질 않아서 사진으로 보니 그저 신기합니다. ㅜ

노후 건물을 무조건 철거 후 신축이 아닌 그 특징을 잘 살려 브랜드만의 강점을 살리는 것도 이렇게 반응이 뜨거울 수 있구나, 감탄이 나와요. 스타벅스라서 가능한 걸까요? 😅

특정한 부동산을 마련해놓은 후 브랜드를 생각할 것이 아니라, 브랜드의 시각으로 장소를 찾고 인테리어를 하고 무엇으로 어필할지 생각하며 최적의 부동산을 찾아가야 한다고 합니다.

지역에 따라 정부 정책이나 계획 등을 눈여겨보고, 임차인으로서의 입장뿐 아니라 건물주, 임대인의 입장을 고려할 것을 거듭 강조한 부분도 인상적이었어요.

나만의 '작지만 뾰족한 장점'은 내가 무엇을 하든 품고 있어야 할 무기라는 것도 명심하겠습니다. 브랜드를 입은 부동산의 이야기, 정말 재미있고 유익했어요. 다음 시리즈도 나오나요? ^^

만약 여러분이 새로운 브랜드를 하고 싶다면, 적어도 그런 생각이 마음 한 켠에 있다면, 작은 공간을 가득 채우는 브랜드에 주목해야 됩니다. 작은 자본으로 작은 부동산을 활용해 큰 브랜드를 만든 시작점은 분명 다르기 때문입니다. - P15

알 리스와 잭 트라우트의 저서 <마케팅 불변의 법칙>에서 소개하는 마케팅 법칙 중 ‘반대의 법칙(The Law of the Opposite)‘이 있습니다. 간단히 말해 1등 브랜드를 넘어서기 위해서 1등보다 더 좋아지려 하기보다 더 달라지려 노력해야 된다는 것입니다. - P50

언제나 시작은 작고 빨라야 한다고 생각합니다. 공간 서비스의 핵심 콘셉트를 테스트하기에 크기와 화려함이 중요하지는 않습니다. 아무리 책을 읽고 영상을 봐도 여행은 직접 가 봐야 더욱 많은 것을 느끼는 것처럼, 고민하기보다는 작고 빠르게 실행함으로써 얻어지는 것이 더욱 많은 법입니다. - P89

부동산적으로 갖고 태어난 입지나 환경에 불만을 갖기보다 호미의 돌풍을 일으키듯 새로운 바람을 일으키는 열린 마음의 자세가 더욱 중요합니다. - P240