'유치권, 법정지상권 공략 119' 를 읽고...

유치권 법정지상권 공략 119 - 경매공부의 내공을 길러주는
신창용 지음 / 다산북스 / 2010년 2월

경매에 관심이 있고 나중에 해보고 싶어 경매 공부를 틈틈히 하고 있는데
이 책을 읽으면서 섣불리 경매에 뛰어들지 않기를 잘 했다는 생각이 들었다.

얄팍한 지식으로 경매를 시작했다가 큰 낭패를 볼뻔했다.


경매는 이제 많이 대중화되어 재테크에 관심 있는 일반 주부님들도 많이 하시는 것 같다.
그러다보니 확실하게 검증이 된 경매건들은 돈이 되지 않는다.


저자도 책에서 그런 이야기를 한다.
경매인에게 있어 경매는 돈을 벌어야 하는 수단이므로, 유치권*법정지상권과 같이 경매시장을 안갯속의 전장으로 휩싸게 하는 물건을 찾는 여정이며, 하자가 없다면 도전할 공간이 없다고 말한다.

또 하자가 있으면서 동시에 그 하자에 대하여 딱 부러지게 대답할 수 없는 물건, 그러면서도 전문가 역시 어떤 견해를 말할 수 밖에 없는 유형의 물건. 바로 이런 물건이 진짜 돈이 된다고 이야기 한다. 다만, 강력한 설득력 있는 견해나 해석은 들어갈 수 있는 정도의 공간은 남아 있는 물건이어야 한다고 한다.


사실 이런 물건이 무슨 의미인지 쉽게 파악하기 힘들다. (이 의미를 잘 안다면 책을 잃을 필요가 없다고 한다...^^)
그래서 그런 물건을 찾는 법을 알려주고자 하는것이 저자가 책을 쓴 이유이다.


저자는
'하자가 있는 + 견해를 말할 수밖에 없는+설득력 있는 견해가 들어갈 수 있는 정도의 공간 정도는 있는' 물건을 찾기 위해서는
권리분석 정도의 공부로는 불가능하다고 한다.
이 정도의 지식은 이제 경매인들이 누구나 공부하고 시작하므로 의미가 없다고 말한다.


또 경매경험담을 통한 개별 사례의 공부는 흥미를 준다는 점에서 일정부분 의미가 있지만 이 경험담을 통한 공부는 통해 홋날 내가 겪게될 경매건에 그대로 적용하기는 어렵다고 말한다.


경매는 '케이스 바이 케이스'이기 때문에 함부로 경매지식을 공식화 하여 적용하면 큰 낭패를 본다고 한다.


저자는 경매관련 판결 원문을 분석하고 해설함으로써 사실관계와 함께 그 사실안에 담긴 규범성을 공부할 수 있게 해준다.
경매건별 판례공부를 통해서 관련 법리의 저변에 흐르는 규범성의 정체들을 파악하게 되면 비로써 돈이 되는 물건을 분석할 능력이 생긴다고 한다.


판결원문은 문장이 길고 또 만연체로 구성되어 있기 때문에 일반 경매인들이 읽기 어렵다.
그래서 이 책에서는 판결문을 적절한 내용을 수정하고 삭제하여 일반인들이 읽기 쉽게 해설 해준다.


책을 읽기전에는 내용이 어려울 것 같아 걱정이 많았는데 판례별 사건 공부가 생가보다 재미있고 읽는데 큰 어려움은 없었다.
경매를 공부하는 초보자라  모든 사례가 100% 이해되지는 않지만 몇번 반복해서 읽어나가다보면 나의 경매지식이 계속적으로 업그레이드 될 것 같다는 생각이 든다.


이런 방대한 내용의 판례를 일반인이 읽기 좋게 책으로 엮어 낸것을 보면 저자가 달인의 경지에 올라있다는 것이 느껴지면서 절로 존경심이 생긴다.


경매를 공부하시는 분들은 이 책의 프롤로그 부터 마지막 544쪽 마무리 글까지 야금야금 씹어 먹기를 바란다.(진짜 드시지는 마시고..ㅎㅎ)


책값이 조금 부담되지만 충분히 그 값어치를 하는 책이라고 생각되며 경매를 공부하시는 분들에게 추천합니다.