부자의 계산법

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

부자의 계산법

부동산 투자를 하면서 데이터 분석을 하는 개인이 몇이나 될까. 이 책은 진입장벽인 높았던 부동산 데이터 분석이 전문가의 영역이 아닌 개인도 할수 있다고 이야기한다. 시간과 자원을 효율적으로 사용하려면 투자 분석을 꼭 선행해야 하는데, 저자가 이야기하는 엑셀 수익계산기를 그대로 따라 만들기만 한다면 충분한 투자 분석이 된다는 것이다.

엑셀수익 계산기 작성법을 보면 먼저 부자의 계산법 서식에 사용된 엑셀 기능을 설명한다. 서식은 참고일뿐, 자산의 상황과 필요에 따라 얼마든지 재구성할 수가 있다. 재구성하고 여러번 반복하면서 나만의 수익률 계산기를 만드는것이 최종목표.

​​부록 1을 보면 임대 유형 클릭, 전월세 금액 불러오기, 예상 매각가액 구하기, 세율 선택하기, 취특세 자동 선택, 평균 수익률, 내부수익률 계산하기등 부터 모든 부동산관련 계산법이 수록되어있다. 일단... 엑셀부터 배워야 된다는 생각이 들었다.

엑셀을 배우고 조건부 서식이나 VLOOKUP함수, IRR함수등 엑셀을 활용하는 방법을 자세히 모르니 엑셀에 대한.. 나의 한계가 많이 느껴졌던 부분이다. 부동산 콘텐츠를 다루는 곳 중 저자가 운영하는 시네케라 블로그에는 늘 엑셀로 재무모델을 만들어 투자의 모든 단계를 수치화하고 계량화한다고 한다. 나또한 이런 엑셀이 따라붙는 분석은 전문 투자자만 하는.. 거라고 생각했는데 이 책을 보면서 기본적인걸 하면서도 이걸 제대로 익히고 배워서 부동산에 적용한다면 따라하기 쉽고 실패확률이 확실히 적어질것 같다.

엑셀을 열심히만지다 보면 자신만의 부동산 엑셀 수익계산기의 노하우가 생길것이다. 반복하고 반복해서 기본적인 투자 분석을 하고 능동적으로 자원을 운용하며 부동산 공식을 찾을수 있길 바라며 엑셀을 공부해야겠다는 생각이 들었던? 부동산 투자 관련책. 부자의 계산법이었다..