오르는 땅은 이미 정해져 있다고?!

오르는 땅은 이미 정해져 있다 - 토지 투자의 초특급 핵심 비밀
김양구 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

부동산 투자의 꽃은 땅투자란다. 얼마 전 지인과 차를 타고 가는데, 부동산에 관심있어하는 걸 눈치채더니 땅도 하냐고 내게 물었다. 난 아파트 위주로 공부만 하기 때문에 잘 모르겠따 그랬더니 그걸로는 큰 돈을 못번다고 아쉬워하더라. 하지만 과연 땅투자는 자칫 잘못하면 오래 돈이 묶이고 오르지도 않는다는 것을 주변 사람들을 보며 느꼈기 때문에 사실 함부로 움직일 용기가 나지 않는 것이 사실이었다.

책을 읽게 된 것은 사실 제목 때문이다. 아마 정해져있을 것이다. 정부의 개발계획이 나온 후 그에 맞춰 큰 그림의 개발은 이루어지기 때문이다. 하지만 과연... 내가 그걸 알아보고 적절하게 사서 알맞게 팔아낼 수 있을 것인가를 잘 모르겠는 것이다. 내게도 가능성이 있을지가 궁금해 읽어보기 시작한 책이 바로 이 책이다.

목차를 보면 알 수 있듯 책에서는 토지투자를 바라보는 눈을 달리해야한다는 점과 어떤 땅을 찾아야하고, 이것을 어떻게 팔기 쉽게 나누어야하는지 등이 실례를 통해 많이 소개되어 있다. 예시가 많다보니 딱딱하지 않고 술술 읽히는 것이 장점이다.

이런 식으로 에피소드형으로 이야기를 풀었지만 실제 사례들을 자료와 함께 곁들여 소개하고 있다.

사실 가장 인상깊은 에피소드는 초반에 나온 저자(오픈마인드)와 인연을 맺어 투자를 하게 된 사람의 후기(?)성 글이었다. 그냥 땅투자만 하는 것이 저자가 아니라, 다양한 부업으로 인생 3회차를 살듯 자신의 삶에 최선을 다하는 것에 깊은 영감을 받았다는 글이 내게도 영감을 주었다. 무언가 성공하는 사람은 확실히 남들과는 다르게 자신에게 주어진 일을 집중하여 해내는구나 하는 생각이 들었다.





 

땅을 고르는 방법도 자세하게 팁을 주고 있다. 물론 실전 투자에 써먹으려면 보다 많은 인사이트가 필요하겠지만, 적어도 나같이 아무것도 모르는 초보에게는 저런 방향성을 제시해주는 것이 큰 도움이 되었다. 단순히 호재만 보고 따라 투자해서 될 문제가 아니라, 그 토지를 어떻게 써먹고 어떻게 팔 수 있도록 기획을할지 방향성을 제시하는 점이 인상깊었다. 그리고 아무것도 없는 토지가 아닌 기본 작업이 되어 바로 다음 건축 등의 활용이 가능하게 토지를 만든다던가, 큰 자금이 필요하지 않은 사람들에게 팔 수 있도록 상품성을 높이는 일들이 눈에 띄었다.

저자의 마무리 이야기처럼 배우긴 어렵지만 배워두면 활용하기 좋은 것이 결국 돈이 된다. 누구나 다 할 수 있다면 그것이 큰 돈을 주지 못한다는 것은 자본주의에서 많은 사람들이 느끼는 하나의 진리 아닐까. 나 역시 이 책을 계기로 토지 투자에도 관심을 갖고 공부를 해봐야겠다는 생각이 들었다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

섹터의 흐름을 분석하는 친절한 이정표

현명한 지표 투자 - 업종 지표의 방향이 곧 기업 이익의 방향이다
고재홍(재콩).새로운길 지음 / 이레미디어 / 2022년 9월

주식을 투자하는 스타일을 크게 지수 투자, 업종 투자, 종목 투자로 나눈다면 이 책은 종목과 업종 투자에 필요한 내용이 담겨 있는 책인 것 같다. 내가 한 회사의 성장성을 염두해두고 투자를 한다고 해도, 그 회사 역시 회사가 속한 업종의 흐름을 크게 벗어나지 못한다.

최근 경기침체가 오자 전방위 산업이 흔들리기 시작했고, IT 시대의 필수품이라 흔들리지 않을 것 같았던 반도체 회사들의 주가도 크게 요동치고 있다. 한때 10만 전자를 부르짖던 삼성전자가 4.5만까지 내려갈 수 있던 전망은 꼭지에서 산 투자자들의 비명으로 전해지게 되기도 한다. 하지만 이건 비단 삼전의 문제만이 아니라 시크리컬 업종으로서의 흐름에 따른 움직임이 아닐까 싶다. 그 움직임을 읽으려면 업종과 관련된 지표를 잘 읽을 수 있어야 하는데, 막상 처음 공부하는 입장에선 그래서 무슨 지표를 읽어내야할지 감이 잘 없었던 것도 사실이다. 이 책은 그런 궁금함을 시원하게 긁어주는, 그러면서도 아주 쉽게 쓴 친절한 책이다.

 

책은 크게 두 가지 파트로 나뉘어져 있다. 전반부에는 실제 업종별로 살펴봐야 할 지표들이 무엇이 있으며, 어떤 연관성이 있는지를 짚어주고 있고, 후반부에는 이런 지표들을 기준 삼아 퀀트 투자를 하여 포트폴리오를 조정하는 방법들이 소개되어 있다. 요즘 안그래도 강환국 작가님 덕분에 퀀트의 세계에 입문하고 있다보니 후반부 내용이 상당히 흥미로웠다.

앞부분에는 식품주, 제지, 자동차, 철강, 비철, 반도체, 건설, 정유화학 섹터별로 배류체인이나 업종의 소개를 해주고, 관련된 지표는 무엇이 있으며 어떻게 해석해야할지를 알려주고 있다. 

내가 보유한 종목은 조금 더 눈에 들어온다고, 제일 먼저 산 주식 중 하나가 KT&G이고, 여전히 고배당을 안겨주는 종목이다보니 저점일 때마다 물량을 늘려가고 있는데, 사실 워낙 성장성이 없는 주식이긴 해서 좀 고민하고 있었다. 하지만 신문에서 읽는 단편적인 지식으로만 접하늕 것이 아니라 이 주식과 관련된 지표들의 움직임이 이러해서 이 주식이 가지 못하는 이유를 설명하다보니 뭔가 더 찰떡같이 이해가 되었다.

 

내용이 어려울 수 있는 사람들으 ㄹ위해 후반부에는 챕터에서 무엇을 살펴봐야하는지를 요약정리해주기도 하고, 

 

관련해서 봐야할 주요 지표를 따로 빼서 짚어주기도 하는 점이 인상적이다.

후반부에는 앞서 소개한 지표들을 활용하여 뇌동매매를 방지하도록 퀀트의 요소로 활용하는 전략이 나온다. 실제 포트폴리오를 구성하는 하나의 시뮬레이션 기준을 세워 백테스트를 해보는 예시들을 소개하기 때문에 상당히 실질적이라고 느껴지기도 했다. 지표의 개선이 하나의 전환 기준이 되고, 그것을 어떻게 활용하는지를 함께 연구해볼 수 있는 페이지를 구성해주셔서 도움을 많이 받았다. 

종목만의 특출난 무엇도 중요하겠지만, 그 종목이 가진 시장의 흐름을 벗어나는 것도 쉽지 않은 것이 현실이다. 그렇다면 업종의 방향성을 여러 경제 지표에서 읽어내는 힘을 길러보는 것도 투자에 있어서는 의미 있는 방향이 아닐까 생각한다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

금 투자 방법에 대해 알고 싶다면

골드플레이션 - 50년 만에 다시 돌아온 금과 은의 거대 상승장
양베리(조규원) 지음 / 경이로움 / 2022년 8월

자산을 분배하여 투자하는 것이 포트폴리오라면, 각각의 투자방법을 잘 알아야 성공한 투자가 되지 않을까 하는 것이 늘 의문이었다. 한동안 주식과 부동산이 핫해서 그쪽 관련 책들을 많이 접하고 읽을 수 있었는데 막상 실물투자나 채권 투자 관련 내용은 별로 없어 답답하고 궁금하기도 헀다. 인터넷의 부분적인 정보들만으로 익히기엔 한계가 있고 얕다고 느껴지기도 했다. 그런데 이 책을 만나자 너무 반가웠다. 내가 궁금해하던 내용들을 시원스레 해결해주는 책들이었기 떄문이다

책에서는 금과 은 투자 방법에 대해 깊이 있게 다루고 있다. 금과 은의 가치에 대한 역사적 분석부터 언제 사고 팔아야 할지 아는 방법, 실제 투자할 수 있는 다양한 창구 소개와 금투자와 은투자에 대한 풍문이나 궁금증을 풀어두고 있다.

투자에 있어 위의 내용보다 더 중요한 게 있을까. 사실 어쩌면 금투자는 명품백 투자와도 비슷하지 않을까 싶다. 에르메스처럼 누구든 갖고 싶고 그 가치가 훼손되지 않는. 하지만 아마 비유가 거꾸로 된 것일거다 에르메스가 금과 같은 자산인 것이겠지만.  그만큼 금은 인류의 역사상 항상 모두에게 선망받는 존재이며 가치를 인정받는 소재인 것이다. 

 

금의 흐름과 주식의 흐름이 연관성이 낮다는 것은 알고 있었지만 긴 시계열로 봤을 때 이렇게 엇갈리며 온다는 것은 잘 알지 못했었다. 아쉬운 점은 일정한 기준기간별로 놓고 보지 못함이겠지만, 적어도 주식을 하는 사람이라면 헷지 수단으로 충분한 가치가 있다는 것을 느낄 수 있는 표이고, 최근의 달러 강세가 꺾이면 그만큼 달러의 대체제 역할을 하는 금이 오를 수 있다고 요즘 느끼기 때문에 최근 저평가 받고 있는 금을 사고 싶다는 생각이 많이 강해지고 있다, 러-우 전쟁이 계속되고 있는만큼 안전자산인 금의 수요도 올라가지 않을까 하는 기대도 있었는데 장기시계열이 지금이 기회라 외친다면 ...하는 생각이 든다 하지만 사실 이런 부분이 많이 감에 의존한 투자라 생각되었는데 책에서 COT를 통해 금 매매의 시점을 살펴보는 부분을 보고 금투자 또한 어느 정도 방향성과 타이밍을 살펴보고 접근할 수 있겠다는 생각이 들었다.

책에서는 매수매도 타이밍에 대한 이야기를 비중있게 소개하고 있는데, 사실 내가 알고 있는 얕은 지식으로는 전혀 예측되지 않던 부분이다보니 굉장히 흥미로웠다. 그리고 이 부분에서 저자의 전문성을 많이 느낄 수 있었다. 예전에 금투자에 관심을 갖게 해 준 투자자는 매일 금 시세를 달력에 쓰며 시세의 흐름을 파악하며 투자한다는 이야기를 했는데, 어쩌면 그보다는 좀 더 전문적이고 신뢰가 있는 방법이라는 생각도 들었다.

구리나 백금 투자에 대한 이야기나 비트코인이 사이버금이 아닐까 하는 이야기처럼 내가 궁금해하던 금투자에 대한 속설들에 대한 저자의 시선도 후반부에 담겨있는데 금과 비트코인에는 그동안의 지표상 특정 상관성이 존재하지 않는다던가, 대체할 수 없다고 이야기하는 부분처럼 명확하게 자신의 생각을 소개하고, 그에 대한 근거를 제시하는 점에서 시선이 갔다. 투자 속설은 입에서 입으로 전해지다보니 왜 그런지 근거를 알기 어렵거나 나중에 살펴보면 진짜 그런가 애매할 때가 있는데, 확실히 책으로 이런 내용을 접하다보면 여러 이야기를 분석해주기 때문에 큰 도움을 받게 된다. 금 투자에 대해 조금이라도 관심이 있다면 한 번쯤 읽어보면 좋을 책이라 생각한다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

꼭 주식 뿐만이 아니라, 재테크를 한다면 꼭 읽어봐야 할 책

매매의 심리 - 박병창의 돈을 부르는
박병창 지음 / 포레스트북스 / 2022년 8월

예전에 부동산 투자 공부를 하러 갔을 때 들은 말이 있다.

"당신은 공포에 말려들어가는 사람인가, 욕심에 말려들어가는 사람인가."

공포라는 것은 내가 감당할 수 없는 하락장을 이겨내지 못하는 상황을 욕심이라는 것은 포모를 감당하지 못하는 상황을 이야기하는 것이라 느꼈었다.

아무래도 장이 흐름이 빠른 주식에서 이러한 변화를 더 자주 세게 느낄 수 있는데  이것이 어느 재테크 투자에도 적용이 안되겠느냐 싶다. 그래서 항상 심리에 대한 공부를 꾸준히 하려고 하는데 이번 책은 이전의 박병창 부장님이 쓰셨던 책보다 훨씬 술술 읽히고 가벼운데도 심리에 대한 관점을 정확하게 꿰뚫고 있어서 인사이트를 많이 얻을 수 있었던 책이다.

책의 초첨은 사람들의 마음 (= 심리)에 맞춰져있다. 투자를 시작할 때의 마음 (FOMO를 느끼는 등과 같은) 부터 자금을 관리할 때 드는 마음들, 시황을 판단하는 사람들의 마음, 가치분석을 할 때 살마들이 느끼는 마음, 차트 분석을 하는 사람들의 마음, 그리로 시장 자체를 움직이는 마음들을 각각의 꼭지별로 자세한 내용을 적어 소개하고 있다.

마음이라는 것이 뭐 그리 중요할까 싶지만, 책을 읽어보니 다 앎에도 내가 휩쓸리는 마음이 많았다. 삼전이가 9만전자 가즈아를 외치며 꼭지에서 들어온 사람들의 마음. 그때 나는 이미 수익구간인지라 사지는 않았지만 나도 모르게 들떠서 더 사야하나 갸웃거렸던 그 시점이 있었다. 모두가 작년 기름값 선물이 마이너스를 찍을 때 이제 석유는 가버렸다고 외쳤지만 어차피 새로운 대체상품이 나오는데 10년이 걸리지 않을까 반대로 생각한 것이 투자에 효과적이었던 역발상투자를 했던 적도 있었다. 그런데 그것이 꼭 시황이나 기업의 가치에만 초점을 맞췄다기보다는, 그냥 그 시점에서의 사람들의 마음의 움직임을 살피고 그 움직임에 따라 나의 포지션을 나 역시 정하게 되는데 그때도 나의 마음이 어찌 움직이느냐에 따라 달라진다는 것을 많이 느끼게 되었다.

나는 공포를 느낄 때에는 잘 산다고 생각했지만, 막상 바닥쯤에 다달으니 나 조차 멈칫하게 되었고, 나는 욕심이 많은 편이라 상투에 종종 흔들리는 마음을 느끼는데 그때의 FOMO를 이겨내기란 쉽지 않았다. 특정 직업군 (공무원이든, 주부든, 이웃집 누구누구든)이 투자를 얘기하면 끝물이라는 걸 저 FOMO의 극치에서 느껴본 적 있는데 (내 주변에서 투자 그거 왜 하냐고 외치던 한 분이 그맘때 쯤 주변의 추천을 받아 코인 잡주를 투자하셨다는 소식을 들었을 때였다) 그 때 아.. 이제 끝물이구나를 많이 느꼈는데 실제로 그때가 정점이더라. 그런데 그것은 정말 그때가 좋았던 것은 아닌 것 같고 (대부분의 코인은 실제 가치가 있는 것보다는 하나의 소식과 호재 등에 움직이는 느낌이 크다고 개인적으로 편협할지언정 생각하기 때문이다) 정말 일종의 FOMO가 작용하는 심리적인 문제였다고 생각하기 때문에, 이러한 심리를 잘 파악하는 것은 그만큼 중요한 것 같다. 그래서 그간 소개해주신 책보다 어쩌면 기초서가 되지만 어쩌면 더 폐부를 찔러버리는 이 책이 내게는 가치있게 느껴지지 않았나 싶다.

 

무엇보다 이 책의 장점은 쉽고 재미있다!  요즘 MZ세대에게 핫한 MBTI로 투자를 바라봐둔 것을 포함하여 이렇게 다양한 투자에 대하여 쉽게 쓰려는 노력을 해준 저자에게 너무나 감사하다. 항상 시장의 심리를 시황을 통해 읽어주시며 투자에 큰 도움을 주시는데, 이러한 방향성을 통해 더 많은 이야기를 나누어주시는 것이 내게는 많은 도움이 되었다.

항상 외로운 길을 가야한다고, 남들에게 휩쓸려 가면 먹을 것이 없다고 많이 배우곤 했는데, 이 책을 통해서도 다시 한 번 느낀다. 너무 빠른 호흡에선 조금 천천히. 때로 느린 장에서는 재빠르게. 때로는 시장의 이야기가 바보같다 느끼고 거꾸로 가보기도, 또 그 이야기가 단순한 삔또가 아닌 근거 있는 이야기일 수 있도록 길을 잘 잡고 찾아가는 것이 많이 중요할 것이다.

나의 확고한 신념을 다지기 위해서는 심리를 이겨내야하고, 그러기 위해서는 심리를 잘 알아야 할 것이다. 그 심리를 잘 알기 위해 이 책을 일독해보길 권하고 싶다. 

경제의 흐름을 읽는 방법을 알려주는 책

3년 후 부의 흐름이 보이는 경제지표 정독법 - 거시경제의 거장 김영익이 미래를 읽는 법
김영익 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 8월

김영익교수님의 별명은 닥터둠. 하락의 타이밍을 잘 맞춘다는 별명인 듯 하던데, 왜 그런지 정말 궁금했었다. 알고보니 한참 잘나가던 우리나라의 경제 시점인 90년대 중반에 찾아온 외환위기를 맞추셨다는 소문이... 어쩐지 많은 분들이 김영익교수님의 경제 전망을 신뢰하던데, 맞추고 안맞추고는 차치하고 그분이 보는 지표의 해석이 어느정도 신뢰를 얻는다는 느낌을 받았다.

직전에 내신 더 찬스라는 책을 읽으며 앞으로 다가올 하락장에 대한 지표 해석을 살펴보며 앞으로 다가올 시간을 기회로 삼아야겠다는 결심을 했는데, 한편으로는 과연 이 분은 이런 지표들을 어떻게 이렇게 잘 해석하실지 그 방법이 궁금하기도 했다. 더 찬스가 해석내용 자체라면, 이번에 나온 경제지표 정독법은 그 해석의 방법이라고 보면 쉽지 않을까 생각한다.

책에서는 경기란 무엇인지 먼저 살펴본 후에, 경기를 살펴보는 여러 지표들 (산업활동동향, 국내총생산, 수출입동향, 기업 및 소비자실사지수, 고용, 물가, 통화, 금리, 자금 순환, 환율, 국제수지와 재정)을 읽는 방법들을 하나하나 소개하고 있다. 하나하나의 주제가 실제 경제방송을 보다보면 자주 다루어지는 소재이기도 하고, 또 전에 메리츠증권과 삼프로티비에서 했던 주식대학의 초반 꼭지 중 하나도 이런 지표들을 어떻게 읽어내는지에 대한 개론이 있었는데, 이 책의 내용이 그 지표들에 대한 심화판이라고 나는 읽혀졌다. 아직 이 내용들을 모두 종합하여 볼만한 인사이트는 내게 없다. 그래서 내게 언제 생길까라는 기대와 욕심보다는 하나하나를 살펴보며 그것을 어떻게 활용하면 좋을까, 또 전문가들의 이야기가 비슷한 방향성을 띄고 있는지를 분석하는 정도로 보면 좋겠다는 생각을 하고 있다.

책의 내용은 각각의 지표들에 대한 설명과 관련 이론을 비전문가도 이해할 수 있게 쉽게 설명하고 있고, 각각의 지표의 움직임이 어떤 함의를 갖고 있는지도 소개하고 있다.

그리고 중간중간 통계청이나 한은 등의 사이트를 활용하여 지표들을 읽는 방법을 소개하는 점도 인상깊다. 

또 명확하게 이 내용들을 어떻게 투자 등에 활용할 수 있는지도 짚어주는 페이지가 있어서 한참 읽다 뇌가 방황을 할 때 큰 도움을 받을 수 있었다. ㅠㅠ 친절한 교수님!!!
 

아이에게 물고기를 잡아주지 말고, 물고기 잡는 방법을 가르쳐줘야한다는 말은 너무나 유명하다. 하지만 부의 흐름을 이룬 사람들이 자신의 부의 비법을 알려주는 사람이 많지 않다. 많은 사람이 알게 되어 버리면, 자신의 파이가 줄어들기 때문이다. 그래서 어떤 기득권은 경제에 대한 이해로부터 사람들을 점차 멀어지게 하려고 교육과정에서 경제를 뺀다던가, 어렵고 수능에도 선택안되는 경제과를 축소해야한다던가.. 뭐 이런 이야기들을 많이 하기도 한단다. 그 말은 반대로 이야기하면 기득권이 아닌 나로서는 더 열심히 공부해서 그 구멍을 찾아가야한다는 뜻으로도 읽혔다. 이렇게 자신의 배움을 나누어주는 책이 그래서 더 반갑고, 더 읽고싶어지는 매력이 있는 것 같다. 

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다