누구나 쉽게 실전투자가능한 공장투자 비법서

공장 투자 이렇게 쉬웠어?
김덕환(긍정케이) 지음, 송희창(송사무장) 감수 / 지혜로 / 2024년 3월

규제와 세금이 복잡해도 주거용 투자는 쉽게 접근가능하지만 치열한 경쟁으로 좋은 것은 내꺼 되기는 힘들고, 불황속에서 늘어나는 공실들을 보면 상가투자는 멈칫하게 되는 시기를 보내고 있었다.

지금은 어떤 투자를 해야할까... 기웃기웃하고 있던 참이었는데,

몇 주 전에 꼬박꼬박 챙겨보는 행크티비 송사무장쇼에서 공장투자 전문가 긍정케이님의 영상을 책 출간 소식과 함께 접하게 되었다.

길지 않은 영상이었지만, 저자의 차분하고 깊이 있는 설명은 10년간의 공장투자 경험의 내공이 듬뿍 느껴졌고, 지식과 실전경험, 성공투자를 위한 노력들을 단번에 느낄 수 있었다.

특히 평범한 주부, 30대 직장인 제자들의 성공 수익사례를 접하면서 긍정케이님의 책과 강의를 꼭 찾아보고 싶은 강력한 동기부여가 되었다. 영상을 통해 "공장투자 이렇게 쉬웠어?" 책은 공장투자를 한번도 해보지 않은 나에게 설렘을 갖기에 충분했다. 선하고 진솔한 분위기를 영상 가득 채워 주시는 긍정케이님께서는 웬지 누구나 쉽게 실전 투자를 가능할 수 있게 쉽게 집필을 하셨을것 같다 라는 생각도 들었다.

검증된 실전 공장투자 전문가의 저서

공장투자 이렇게 쉬웠어?

부동산 투자를 하면서 새로운 분야를 탐색하며 학습 하는 것은 언제나 설렌다.

하지만, 학습의 모델은 항상 신중하고 꼼꼼한 기준을 가지고 선택을 하게된다.

어떠한 분야든 투자를 시작하기 전에는 그 분야의 전문가를 통해 학습이 우선 되어야 한다는 나만의 원칙이 있어서일까.

검증되지 않은 가짜 투자 전문가들이 여러매체들을 통해 노출이 되고 있기 때문에 그 분야의 전문가는 항상 선행해서 꼼꼼하게 체크를 하는 편이다. 나의 소중한 돈을 수익을 위해 투자하려면 당연한 과정이니까~

무엇보다 이론 전문가 보다는 실전에서 성공적으로 지속적으로 투자를 하고 있는 검증된 실전투자 전문가에게 잃지 않는 투자를 위해 책과 강의로 가르침 받고 싶었다.

저자는 10년간 오롯이 공장투자의 길을 걸어오며 현장 매물답사만 2000건 이상, 처리한 공장물건 400건이 넘는 수많은 실전경험을 가진 고수였다. 뿐만 아니라 수천건 이상의 공장 중개를 함께 하면서 성공과 실패에 대한 데이터를 가진 분이셨다.

대중적이지 않은 공장투자, 지금까지 어떤 전문가를 통해서도 배울 수 없었던 공장투자에 대한 노하우를 대한민국 최초로 최계화 이론화 해서 일반인, 초보자도 투자할 수 있도록 소개를 한 책이라고 볼 수 있겠다. 10년 내공이 단단하시니 당연히 초보자도 쉽게 투자할 수 있도록 비법을 술술 풀으셨으리라 본다.

책 출간 과정에서 송사무장님께서 직접 깐깐한? 감수를 하셨고, 또 도서출판 지혜로에서 발간한 책이어서 믿고 책을 구입해보았다.

예약구매 라서 출간 직후 였는데... 벌써 베스트셀러 라니.. 아마도 찾아보기 힘든 공장투자 실전전문가이기에 더 구매율이 높은것 같다.

장점만 가득한 공장투자였구나!

▷경쟁없이 부자 될 수 있는 투자

다수의 사람들이 관심을 가지지 않아서 경쟁없이 수월하게 투자하고 돈을 벌 수 있다고 저자는 말한다.

경매투자를 할 때 경쟁을 피할 수 있다는 것 만으로도 얼마나 큰 장점일까. 심지어 공장은 특수물건이 아니어도 경쟁을 피할 수 있으니 이보다 더 좋은건 없지 않을까? 몇 일 전 경기도 수원의 한 아파트는 무려 49명이나 입찰을 했다는 소식을 접했다. 48명의 허탈감이 느껴지면서 이젠 경쟁을 피해 공장물건 열심히 보아야겠다는 생각이 든다.

경매정보지를 보면서 공장은 어려울꺼야 또는 아직 내겐 낯설어... 생각하고 그냥 패스 였는데, 남들도 쉽게 다가서지 못한건 마찬가지였나보다. 그렇지만 실제 투자한 사례들을 보면 심란한 공장 분위기가 아닌 간단한 구조의 건물들이 더 많았고, 복잡한 공장관련법을 공부할 필요가 없고, 수익을 낼 수 있는 공장투자 포인트만 이해하면 경쟁없이 수익을 낼 수 있는 구조라고 편하게 설명을 해주고 있다.

▷현금흐름 + 시세차익 두 마리 토끼 잡을 수 있는 투자

넓은 토지안의 건물을 통해 보유기간동안 현금흐름이 발생하는 매력적인 공장투자!

와~~ 현금흐름을 우선시 하는 나는 여기서 머릿속이 탁 트이며, 큰 매력을 느꼈다.

월세를 받으면서 이자를 납부하고 지가 상승이 있을 때까지 마음편하게 보유하다가 넓은 토지로 인해 매도후 시세차익까지 누릴 수 있는 생각만 해도 멋진투자 아닌가?

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▷공장 매매가는 떨어지지 않는다.

토지가격과 연동되어 있는 공장은 토지시세 흐름을 따라가기에 가격이 잘 떨어지지 않는다고 저자는 말한다. 실제 책 내용에서 토지와 아파트 매매가격지수의 그래프를 비교한 내용을 읽으며, 공장투자의 매력을 크게 공감할 수 있었다.

이 외에도

▷관리가 쉽다

▷수요가 많고, 불황에도 수익이 가능하다

▷규제청정지역으로 세금부담이 덜하다

장점만 가득한 공장투자라는 각인과 함께 얼른 책을 읽고 강의까지 수강해봐야겠다. 는 생각이 밀려든다.

친절한 공장투자 비법서

책을 읽는 내내 공장이라는 낯설은 투자영역을 누구나 도전할 수 있도록 아주 친절하게 쉽게 풀어놓았다는 것을 크게 느꼈다.

이 책 한권 만으로도 공장투자 실전은 문제가 없겠다는 생각이 들 만큼 그야말로 A 부터 Z 까지 하나의 소홀함 없이 설명을 하고 있다.

2년 이상 독자를 위해 애쓴 저자의 노력이 함께 전달되는 내용속에서 이 책으로 인해 공장마저 경쟁이 치열해지면 어쩌나..^^ 괜한 염려가 되기도 했다. <얼렁 공부해서 투자해야지!>

PART 1 공장투자의 이해에 대해 풀어주었고,

PART 2~3 공장투자를 쉽게 시작할 수 있는 비결, 기초 용어와 이론들 그리고 투자에만 딱 ! 필요한 핵심 필수지식을 담아주었다.

투자를 처음 시작할 때 낯선 용어들이 어려워서 책의 내용을 전혀 이해 하지 못하고 막막했던 기억이 난다.

공장투자 이렇게 쉬웠어? 는 독자의 눈높에서 공장용어의 설명부터 쉽게 이해할 수 있도록 풀어놓은 저자의 배려가 깊이 와닿았다. 역시 저자는 공장투자의 이론전문가가 아니라 실전전문가 라는 느낌이 한 번 더 들었다. 저자도 직접 현장에서 발로 뛰며 하나하나 투자를 위해 공부를 해보았으니 독자의 마음을 누구보다 잘 알고 집필을 한 것이 아닐까?

내가 늘 책과 영상 속에서 원하는 것은 ~ "콕! 짚어서 필요한 것만 간결하게 정리해주는 내용" 이었다.

이 부분 역시 책을 읽으면서 흡족했다. 미사여구 빼고, 공장투자에 필요한 핵심만을 짚어주는 책! <그렇다고 이 책의 내용이 건조한 것은 아니었다~섬세하고 자상한 과외선생님의 비밀노트 같다고나 할까...> 그래서 이해도 쏙쏙 잘 되는 것 같다.

특히 PART 3 의 돈 되는 공장 고르는 7가지 기준은 따로 정리해서 책상 앞에 붙여놓고 물건 볼 때마다 참고하면 큰 도움이 될것 같았다.

공부를 하고 임장을 가서 놓치지 않고 조사할 수 있는 방법까지 담겨 있어 담백하고 든든한 투자서로 만족이다.

PART 4~5 제일 궁금했던 수익을 높여주는 실전 노하우와, 돈 되는 공장 빠르게 골라내는 방법에 대해 거침없이 풀어주었고, 공장 임대, 매매계약 절차와 주의사항 세세한 부분까지 놓칠세라 담아준 내용이 감사했다.

성공투자자의 실전사례는 간접경험으로 항상 큰 도움이 되었다.

책 속에 담겨있는 투자사례, 실전사례들을 통해 비슷한 유형의 물건들을 조사하고, 임장하고,공부해보면 공장투자의 실전팁들을 충분히 파고 들 수 있을 것 같았다.

책 속의 모든 내용을 섭렵하기 힘들다면 <공장투자 이렇게 쉬웠어?> 저자의 실전노하우 속의 메뉴얼만 꼼꼼하게 챙기면서 공부해도 절대 실패하지 않는 공장투자를 할 수 있을 것이라고 감히 말할 수 있을 것 같다.

서재속에 추가된 공장투자 교과서

도시출판 지혜로의 "~쉬웠어" 시리즈와 부동산 투자 관련 서적들은 나의 투자에 항상 밑거름이 되어 준 고마운 부동산 투자 시리즈 교과서 이다. 이번에 출간된 <공장투자 이렇게 쉬웠어?> 역시 나의 서재에 머물며 필요할 때마다 꺼내볼 수 있는 공장투자의 교과서로 도움을 줄 것이다.

무엇이든 모르면 네이버에게 물어봐~라고하지만, 부동산 투자부분에서는 정확하지 않은 부분도 있었다. 검증되지 않은 네이버 검색보다는 이 책 한권에서 공장투자의 모든 지식과 정보를 정확하게 확인 할 수 있으니까 투자자라면 기본적으로 1권씩 갖추어두면 언제든 든든하게 도움이 될것이라는 생각이 든다. <집에 모셔두는 긍정케이님 같은 느낌~>

초판한정 특별부록 공장투자 추천지역 책자는 2024년 유용한 나의 공장투자 지침서가 될것 같아서 더 흐뭇하다.

공장투자를 이해하고, 좋은 매물을 고르는 과정에서 부터 잘 팔 수 있는 기술 까지 하나도 빠짐없이 빼곡히 아주 쉽게 담겨 있는 "공장이쉬" 는 투자를 처음 시작하는 초보자 뿐 만 아니라, 투자자들, 또 실제 공장이 필요한 이들에게도 길잡이 역할을 톡톡히 할 수 있는 책이라고 말하고 싶다.

처음 투자를 시작할 때는 그 어떤 영역이든 투자의 문턱이 높게 느껴지곤 했었다. 공장투자는 이 책으로 인해 좀 더 수월하게 접근할 수 있지 않을까 기대해본다

이 책은 공장투자의 이론과 실전을 일반인이 이해하고 적용할 수 있도록 풀어낸 것으로, 초보자들도 자신감 있게 투자의 길을 걸어나갈 수 있을 것이라고 자신있게 추천하고 싶다.