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경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월
평점 :
쉬운 물건, 아파트 경매투자의 달인!
실전투자의 수많은 경험을 바탕으로
쉽게 배우고 수익의 기쁨을 맛 볼 수 있게끔
방법을 알려주는 남자!
박 희철 (필명 : 파이팅 팔콘)
궁금했다.
초보자도 쉽게 실전투자에 도전할 수 있는
용기를 주는 초간단 권리분석의 방법이 무엇일까?
특수물건도 아닌 쉬운물건의 아파트를
어떤 차별화된 투자방법으로 꾸준히 높은 수익을
낼 수 있었던 것일까?
강의를 꼭 한번 듣고 배워야지 하고 있었는데
이번에 책을 출간했다는 소식을 듣고
책을 통해 그의 실전투자방법을 먼저 만나보았다.
언뜻 책의 제목만으로는 경매투자를 준비하는
초보자를 위한 책인것 같았으나
저자의 투자경험 사례들을 읽으며,
현재 실전에서 경매투자를 하고 있는 모든 이들에게
도움을 줄 수 있는 책이라는 것을 알게되었다.
『부동산 경매를 시작하는 초보를 위한 책 』
3년전 경제적 자유를 꿈꾸며
부동산 경매투자에 매력을 느끼게 된 후
까막눈으로 대법원 경매사이트를
방황하였던 적이 있었다.
경매라는 방법을 통해 아파트를 사고 팔면
금방 나도 부자가 될 수 있을 것 같은
기대감에 잔뜩 부풀어 있었는데...
보면 볼수록 막연하고 어렵기만 했다.
서점을 기웃거려 보았지만,
많은 이론들과 정보들이 여기저기 흩어져 있는
수십권의 경매투자 관련 책들속에서
더 혼란스럽기만 했던 기억이 난다.
경매 권리분석 이렇게 쉬웠어~?
이 책이야 말로,
3년 전 경매서적들 앞에서 영혼을 허공에 띄운채
멍하니... 책꽂이만 바라보던 그 때
하얀 백지상태의 생초보인 나에게
간절히 필요했던 책이 아닐까?
초보자들이
쉽게 경매의 과정과 절차를 이해하고,
쉽게 권리분석을 습득한 후
쉽게 실전투자를 경험하며
수익의 기쁨을 맛볼 수 있게끔 ~
아주 쉽고 체계적으로 풀어놓았음을 알 수 있었다.
하나씩 차근차근 ~
각 장의 나열된 스텝을 밟으며 읽다보면
이 책 한 권만으로도 쉬운물건 아파트 경매투자는
거뜬히 도전할 수 있겠구나~ 생각이 들었다.
『지식을 갖추었으나
실천에 옮기지 못하는 이들을 위한 책』
예전 경매투자에 대한 편견과는 달리
요즘은 경매의 대중화? 바람이 부는것 같다.
다양한 연령대의 많은 사람들이
부동산 경매투자에 관심을 가지고 공부를 한다.
그렇지만 막상 첫발을 떼려고 나서면,
두려움과 큰 돈이 들어가는 불안함이 앞서
실전투자로 이어지지 못하는 이들도
주위에서 많이 보았다.
돈을 벌려고 공부를 했는데,
돈을 잃을까 공부한 것을 실행하지 못하고 있는 것이다.
이 책은 이런 이들을 위해
경매투자를 실전에서 바로 시작 할 수 있는
필수적이고 실용적인
생생한 정보만을 가득 담고 있었다.
또한 실패하지 않고 수익으로 연결될 수 있는
세심한 방법까지 책 속에 모두
빼곡히 들어있음을 느꼈다.
『경험자는 고수의 투자 노하우를
배울 수 있는 책』
권리분석의 이론을 머릿속에 담고 있다고
경매투자로 항상 수익을 내기는 어렵다는 것을
느끼게 된다.
또, 언젠가 부터 나의 눈에는 보이지 않는 수익들을
누군가는 틈새를 보고 찾아내어
수익을 내는 것을 보면서 가끔씩 조급해질 때가 있었다.
그리고,요즘은 정부의 강한 규제의 벽에 부딪혀
아파트 경매물건을 입찰할 엄두가 나지 않았던 터였다.
그럴 때 마다 업그레이드를 위해 노력하는 것도 좋지만,
기초지식을 다지며, 틈새시장을 볼 수 있고,
숨겨진 가치를 찾아낼 수 있는
고수의 투자노하우를 배우는 것도
하나의 방법이 될 수 있다는 것을
책을 읽으며 느끼게 되었다.
이 책은 기본을 다지는 이론 뿐만 아니라,
파이팅 팔콘님이 실전투자를 통해 다년간
꾸준히 수익을 거둔 노하우까지 고스란히~
담겨 있기 때문이다.
『독자들이 읽기에 쉽고
편안한 스마트한 책의 구성』
책의 내용이 아무리 풍부하고 훌륭하여도
독자들이 읽기에 어렵고,
피로감을 주는 책들은 도움을 받기가 힘들다.
특히 경매,부동산 실전투자서는
이해를 쉽게 하고 실전에서 수익을 내기 위해
바로 써먹을 수가 있어야 하는데 말이다...
그런 부분에서 이 책은 지루하지 않게끔
만화풍의 발랄한 그림과
적당한 사이즈의 물건정보와 사진들이
독자들의 이해를 보다 쉽게 돕고 있고,
내용과 챠트에 컬러감을 주어 산뜻하니 읽기가 편했다.
책을 읽으면서 재미를 느끼고 이해가 쉽게되니
술술 읽혀지며 더욱 책의 내용속에 묻혀
다음 step의 내용들이 기대되며
한 자리에서 책 한권을 뚝딱 읽게 되었다.
『경매 권리분석과 수익을 위한
친절한 5단계의 로드맵』
이 책의 목차를 쭈욱~ 보며 무척 놀라웠다.
파이탕 팔콘님의 4.4.3. step의
로드맵을 따라서 걸어가다보면
누구나 쉽게 권리분석을 할 수 있게 되고
실전투자에서 수익을 볼 수 있게끔 구성되어 있었다.
제 1장 - 경매공부, 1주일이면 충분하다!
1. 월급쟁이에게는 부동산 경매가 정답이다.
2. 쉬운 경매로도 충분히 수익을 낼 수 있다.
3. 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들.
경제적 자유를 꿈꾸며 책을 든 이들에게
누구나 꿈을 이룰 수 있다는 메세지가 느껴져
무척 공감되고 와닿았다.
권리분석의 난이도는
수익과 정비례 하지 않음을 강조하며
초보들이 접근할 수 있는 권리분석, 명도가
어렵지 않고, 곧바로 수익을 낼 수 있는
쉬운 물건들은 많다고 이야기 해주고 있다.
이런 물건들을 낙찰받기 위해 꼭 해야할
경매공부는 1주일이면 충분하다고
설명하고 있다.
또한 첫 장 답게~
시작하는 이들을 위해 실전꿀팁을 통해
분명한 출발선을 제시해주고 있었다.
제 2장 - 권리분석 4 STEP
1. 말소기준권리 찾기
2. 인수되는 권리 찾기
3. 임차인 권리분석
4. 경매 서류및 기타 권리 확인
서랍속의 내용물이 찾기쉽게
한눈에 들어오게끔
정리가 잘 된 느낌과 같다고 해야할까?
권리분석을 이렇게 쉽게! 재미있게!
군더더기 없이 필요한 부분만 추려서
콕!!! 핵심만 짚어주는 깔끔한 정리는
처음 보았다.
하나의 스텝을 마무리하고
실전권리분석 따라하기의 예시를 보며
연습을 해본 후 물건검색을 해보면
도전해 볼 수 있는 물건들이
바로바로 시야에 들어올 것 같았다.
제 3장 - 경매실전 4 STEP
1. 물건검색
2. 온라인 조사
3. 오프라인 조사
4. 경매입찰
2장에서 연습했던 권리분석을 토대로
3장에서는 물건검색에서 입찰 까지...
마치 초보자들을 위한
시뮬레이션을 보는 듯한느낌이 들었다.
어쩜 이렇게 자상하게
차례대로 정리를 해두었을까?
특히 초보자들 뿐 아니라 투자경험이 있어도
자칫 실수하기 쉬운 시세조사에 대해서
확실한 시세파악을 위한 방법을
질문의 유형을 통해서 잘 설명이 되어 있었다.
입찰가격은 입차봉투가 내 손에서 떠나는 순간까지
모두가 고민을 한다.
고민의 유형은 패찰 또는
2등과의 엄청난 차이가 나는 두려운 낙찰가가 아닐까?
이런 고민까지도 해결해주는
수익을 고려한 입찰가 산정방법과
입찰자의 유형 6가지를 항목별로
친절하게 설명되어 있다.
이부분만 잘 파악하여 내가 입찰할 물건의
입찰가를 산정해본다면~
낙찰로 이어져서 달콤한 수익의 기쁨을
누구든 맛 볼 수 있을 것이다.
제 4장 - 낙찰 후 수익 3 STEP
1. 잔금납부
2. 명도
3. 임대 및 매매
낙찰을 받기 까지의 과정도 매우 중요하지만
낙찰받은 후의 과정을 통해 수익이 결정된다.
또, 낙찰을 받고도 기쁜마음은 잠시
대출과 명도, 임대, 매매걱정에
마음과 머릿속이 무거워짐을 느낄 때가 많았다.
파이팅 팔콘님이 투자한 실전사례들 속에
깨알처럼 풀어놓은노하우들을 보며
좀 더 자신감이 생겼고,
많은 배움을 받은 것 같다.
제 5장 - 차별화된 수익을 내는 고수의 노하우
경매투자에서 진정한 고수라 함은,
어려운 특수물건으로 높은 수익을 이끌어냄도 있지만,
쉬운물건으로도 남들과는 다른 관점에서,
남들이 보지 못하는 틈새를 보고 경쟁율이 낮은 곳을 찾아
차별화된 본인만의 투자방법과 노하우를 쌓고
꾸준히 높은 수익을 이끌어내는 사람이 아닐까?
그런면에서 이 책의 저자 파이팅 팔콘님 또한
본인만의 확실한 투자방식을 갖추고 있는 고수임을
5장의 내용을 통해 확연히 느끼게 되었다.
남들이 기피하는 지하상가를 통한 수익
현 시점 제일 어렵고 난해한
투자에서 빼놓을 수 없는 세금부분까지...
아파트 한 분야에서 최고의 타이틀을 가질 만큼
파고들어 섭렵하니, 부동산 경매 전 분야를
아우를 수 있는 본인만의 투자옵션을
하나씩 품게 되었다는 것 또한 느꼈다
『시작과 실행, 그리고 노력』
쉬운 물건으로 수익을 내기 위한 준비는
이 책 한권 만으로도 충분하다!!!
이제는 과감히 시작하고 실행하며,
꾸준히 노력한다면
누구나 경제적 자유를 위한
첫 수익을 맛 볼 수 있지 않을까?
나 또한 이 책을 읽고
경제의 불황과 정부의 강력한 규제로
움츠리고 있던 시간을 벗어나
또다시 용기를 내어 노력해 볼 수 있는
계기가 된 것 같다.
누구나 어느분야에 속하여 무언가를 하고있지만,
누구나 자신이 속한 분야에서 성공을 하기는 힘들다.
경매, 부동산 투자 또한 그러한 것 같다.
사랑하는 가족을 위해
한 가정의 가장으로서 경제적 자유를 향한
파이팅 팔콘님의 노력이야말로
성공하는 투자를 위한 밑거름이 되지 않았을까?
직장생활을 하며 경매투자를 병행하였기에
좀 더 쉬운 물건으로 큰 수익을 낼 수 있는 방법들을
파이팅 팔콘님은 항상 고민했던 흔적이 느껴졌다.
저자의 실제 투자한 물건의 경험을 바탕으로 풀어놓은
한 스텝스텝의 쉽고 재미있는 책 내용들은
경매투자를 처음 시작하는 초보자들과
실천하지 못하고 있는 이들,
수익을 위해 지금도 열심히 뛰고 있는
나를 포함한 모든 부동산 경매투자자들에게
많은 도움이 될 수 있을 것이라고
자신있게 확신하며 이 책을 추천하고 싶다~
마지막으로 쉽지 않은 과정을 걸어오면서
터득하게 된 본인의 투자방법을
아낌없이 책을 통해 풀어주신
파이팅 팔콘님께 깊은 감사를 드린다.