부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음

부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음
에릭(윤보운) 지음 / 한국문화사 / 2024년 3월

열심히 저축해서는 아파트 하나 장만하기 힘든 시대를 살아가기에 부동산 경매의 필요성이 그 어느 때보다 절실해지는 거 같습니다. 하지만 그러면서도 이런저런 이유로 미루게 되는데 이참에 부동산 기본지식을 쌓아보자고 마음먹고 [부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음]를 읽어보았습니다. 이 책에는 직장을 다니면서도 부동산 경매를 통해 부의 상승곡선에 올라탄 저자 에릭님의 경험담과, 그가 오랜 경험을 바탕으로 축적한 부동산 경매 및 공매 투자전략이 나와있었습니다. 실제로 많은 경험을 통해 깨달은 지식이어서 그런지 비교적 쉽게 쓰여 있었고, 모든 부동산 물건이 복잡한 과정을 거쳐 취득하지는 않는다는 사실을 알 수 있었습니다. 초보자가 접근해야 하는 물건과 그렇지 않은 물건, 쉽게 갈 수 있는 물건과 어렵지만 고수익을 기대할 수 있는 물건 등 각자의 수준과 목적에 따라 그 난이도도 달라졌습니다. 모든 부동산 경매 및 공매 지식을 습득하지 않아도 안정적으로 수익을 창출할 수 있다는 사실이 흥미롭게 다가왔습니다.

남들과 같은 방향으로 가서는 절대로 돈을 벌 수가 없는 것이다. 남들과 똑같이 가는 방향과 그들이 하는 행동을 통해서 우리도 같이 하면서 자연습게 안정감과 편안함을 얻을 수 있다. 남들과 다르게 행동하는 것에는 리스크가 따른다. 반대로 행동하면 불안함과 초조함이 느껴질 수밖에 없다. 결국엔 대중과 반대로 행동하는 사람은 소수이다. 투자도 마찬가지다. 하지만 그 소수가 가는 길이 어느 정도 타당하다고 생각된다면 남들과 반대로 가보는 용기도 필요하다_[부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음]., 098page

[부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음]는 저자의 뚜렷한 투자철학이 있었습니다. 흔히 다른 사람들이 하지 말라고 하는 것들 또는 반대로 해야한다고 하는 것들을 따라 하는 것이 아니라, 자신이 직접 경험하고 터득한 것을 바탕으로 조언하고 있습니다. 주식과 코인보다는 부동산 경매를 선호하고, 빌라 투자를 선호하며 때론 실익이 있다면 오피스텔 투자도 긍정적이었습니다. 단 빌라투자든 오피스텔투자든 주의해야 하는 점이 명확하게 나와있었고, 어떤 구조로 수익을 낼 수 있는지 근거를 제시하고 있어 흥미로웠습니다. 또한 초보 투자자가 부동산 경매를 어떻게 접근해야 하는지, 권리분석은 어떻게 해야 하고, 부동산 경매 사이트에는 어떤 것들이 있고 이를 어떻게 활용할 수 있는지 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 등에 대해 자세하게 나와있었습니다.

실전 임장 노하우, 입찰가 산정 및 입찰, 유로 정보 사이트 이용 팁, 물건 검색 및 분석 등 부동산 경매 및 공매에 도움이 되는 내용들이 많았습니다. 특히, 저자의 부동산 경매 사례들이 풍부하게 실려있어 간접경험을 많이 해볼 수 있어 좋았습니다. 또한 실제 경매를 진행하며 발생할 수 있는 예상문제들을 짚어주며 이를 어떻게 대응해야 하는지에 대해 나와 있어 공부가 많이 되었고, 그동안 잘못 생각하고 있었던 부분들을 체크해 볼 수 있는 기회가 되었습니다. 그리고 책을 읽으며 배운 내용들을 바탕으로 유료 사이트를 이용해 볼 수 있도록 전국 옥션원 7일 무료 이용권도 제공되고 있어 굿이었습니다. 많은 시간을 투자할 수 없는 직장인 또는 유료 결제가 망설여지는 부동산 경매 예비 투자자들이 읽으면 좋은 부동산 경매 및 공매 실전 투자책이라고 생각합니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

생성형 AI로 웹툰 만화 제작하기

생성형 AI로 웹툰 만화 제작하기 - 스테이블 디퓨전·미드저니·챗GPT
김한재 지음 / 성안당 / 2024년 4월

예전에는 수준 높은 작품들의 경우 전문가들만 제작 가능했다면, 이제는 인공지능 프로그램의 도움을 받으면 일반인도 전문가 못지않은 멋진 작품들을 만들어 낼 수 있게 되었습니다. 평소 그림을 잘 그리는 친구들이 너무 부러웠기에 이런 변화가 반가웠고, 실제로 인공지능을 활용해 멋진 작품을 만들어 보고 싶어 [(스테이블 디퓨전·미드저니·챗GPT) 생성형 AI로 웹툰 만화 제작하기]를 읽어 보았습니다.

[(스테이블 디퓨전·미드저니·챗GPT) 생성형 AI로 웹툰 만화 제작하기]는 스테이블 디퓨전(stable Diffusion), 미드저니(Midjourney), 챗GPT(ChatGPT)를 이용해 웹툰을 제작하는 방법이 나와 있었습니다. 먼저 인공지능의 이점인 생산성, 창의성, 스토리텔링을 바탕으로 AI번역 및 더빙, OST 제작, 2차 콘텐츠 확장 등에 활용 범위 및 활용방안에 대해 언급되어 있었는데, 생각보다 훨씬 더 활용도도 높고 다양한 분야에서 사용되고 있어 배워두면 정말 유용할 거 같다는 생각이 들었습니다.

각 프로그램을 설치하는 방법부터 프롬프트를 생성하고 적용해 볼 수 있도록 구성되어 있었고, 생성과정에서 주의해야 하는 점과 분석하는 방법 등이 나와 있었습니다. 또한 챗GPT를 활용해 세계관을 설정하고, 콘티를 작성하고, 캐릭터를 설정하여 프롬프트를 입력하고 이미지를 생성 및 설정표를 작성하는 등 일련을 과정을 살펴볼 수 있어 흥미로웠습니다. 또한 프롬프트 작성 시 필요한 사진/영화 도구와 촬용 기법 및 연출 용어를 비롯해 재료, 조명, 그림 기법, 배경 효과 및 색상 용어 등에 대해서도 잘 정리되어 있었습니다.

[(스테이블 디퓨전·미드저니·챗GPT) 생성형 AI로 웹툰 만화 제작하기]의 최대 장점은 바로 코어/펑크 프롬프트가 제공된다는 점이었는데, 이를 활용해서 배운 것들을 예시를 통해 직접 적용해 볼 수 있어 좋았고, 스테이블 디퓨전·미드저니·챗GPT과 같은 생성형 AI를 활용하여 웹툰을 제작해볼 수 있는 기본 지식을 쌓을 수 있어 즐거웠습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

초보자는 모르는 것이 많지만 막상 무엇을 확인해야 하는지에 대한 것조차 생각해 내기가 쉽지 않습니다. 그래서 어디서부터 어떤 질문을 해야 할지 막막하고 입안에서 맴돌다 끝날 때가 많습니다. [가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음]에서는 처음 경매에 눈을 뜬 완전 생초짜인 경수를 통해 이야기를 끌어가고 있어, 경수와 같이 부동산경매를 처음 시작하려고 하는 생초짜의 눈높이에 맞게 쉽고 재밌게 구성되어 있었습니다. 또한 부동산경매를 하기에 앞서 꼭 알고 있어야 하는 권리분석 및 등기사항전부증명서 분석에 대해서도 물 흐르듯이 자연스럽게 스며들도록 이야기가 구성되어 있었습니다. 처음에는 쉽게 접근해야 중간에 포기할 확률도 낮출 수 있는데 [가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음]에는 쉽게 잘 풀어 어렵지 않게 쉽고 재밌게 설명되어 있어 큰 어려움 없이 끝까지 완독할 수 있었습니다.

​[가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음]을 읽으며 배운 지식을 직접 활용해 볼 수 있도록 탱크옥션(전국 1개월 무료 이용권), 리치고 경매(전국 2개월 무료 이용권), 새벽하늘 아파트 경매(멤버십 1개월 무료 이용권)이 들어 있어 좋았습니다. 사실 시행착오에 발생하는 비용으로 선뜻 도전하기가 망설여지는데 다양한 사이트의 무료 이용권이 제공되어 있어, 금전적인 부담감으로부터 벗어나 빠르게 도전해 볼 수 있었고 모의실험을 통해 직/간접경험을 쌓을 수 있었습니다. 간간이 부동산경매를 할 때 유용하게 활용할 수 있는 실전 노하우들과 각종 사례들이 나와 있어 더욱더 현실감 있고 생생하게 다가왔습니다. 또한 수익을 내는 무조건 이기는 경매 투자 가이드와 부동산 경매 시 알고 있어야 하는 경매 용어도 잘 정리되어 있었습니다.

부동산 경매관련 용어인 대항력, 우선변제권, 임차권 등기, 최우선변제권, 무잉여, 전세권, 후순위, 대지권 등을 학문적 용어가 아닌 예시와 상황 속에서 풀어내고 있어 훨씬 이해가 잘 되었고, 각각의 용어의 용도와 의미가 더 잘 전달되었습니다. 권리분석의 많은 비중을 차지하는 것들과 그렇지 않은 부분들을 나누어 설명하고 있어 우선순위와 빈도발생 정도에 대해서도 파악하기 용이했습니다. 실전 입찰 방법에 대해서도 단계별로 설명되어 있어 부동산 경매를 준비하고 진행하고 마무리 짓는 전체 프로세스가 머릿속에 잘 정리되었습니다. 또한 초보자들이 건너뛰어야 하는 물건들에 대한 안내와 권리분석 방법과 함게 주의해야 하는 부분들에 대해서도 안내되어 있어 자칫 무리한 투자로 인한 손실을 예방하고 있습니다. 다소 어려울 수 있는 부분들을 쉽게 풀어내고 있어 부동산경매를 처음 접하는 투자자들이 부동산경매의 전반적인 프로세스와 접근 방법을 습득하기 좋은 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

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한 권으로 끝내는 인사·노무 실무가이드

한 권으로 끝내는 인사·노무 실무가이드 - 2024 최신개정판
이승주.최지희 지음 / 새로운제안 / 2024년 3월

[한 권으로 끝내는 인사·노무 실무가이드]은 공인노무사이자 노무관련 유튜버로 활약하고 있는 이승주노무사님(노무이슈TV)과 최지희노무사님(최지희 노무사)의 저서로, 실무로 쌓은 노무지식을 일반인의 눈높이에 맞게 풀어낸 책이라고 해서 읽어보았습니다. 사실 노무인사는 실무진뿐만 아니라 직장인(사용인)들에게도 필요한 지식이지만 그럼에도 불구하고 이를 잘 알고 활용하는 사람은 드문 거 같습니다. 설상가상으로 낯선 용어들과 복잡한 법률적 관계가 얽히고설켜있는 이를 혼자서 해석하고 적용하기란 여간 쉽지 않습니다. 다행히도 [한 권으로 끝내는 인사·노무 실무가이드]는 어려운 법률적 용어 중 추가 설명이 필요한 부분은 날개부분에 간략하게 적어 놓아 별도로 찾아보는 수고로움을 덜어주었습니다. 또한 다소 낯선 용어들에 대해서도 설명이 덧붙여있어 어려운 내용임에도 비교적 읽고 이해하기 수월하게 읽혔습니다.

직장인들에게 꼭 필요한 인사 및 노무 지식을 크게 근로계약서 체결 및 수습 절차, 임금 및 수당, 근로시간 및 휴게시간, 휴일 및 휴가, 취업규칙으로 구분하여 제시되어 있었고, 이를 다시 세부적으로 쪼개 실무진과 근로자들이 궁금해할 만한 질문들로 나누어져 있었습니다. 예를 들어 근로시간 및 휴게의 경우, 저녁식사 시간 이후 근무 또는 주말 근무의 경우 가산수당이 어떻게 책정되어 지급되는지, 탄력적 근무시간제의 경우 실무에서 어떤 기준으로 적용되는지, 임금 및 수당 책정시 법정가산수당에는 어떤 것들이 있고 가산하는 방법은 어떻게 되는지, 근로계약 시 기간의 정함이 없는 정규직과 계약직 근로자의 차이는 무엇인지 등 그동안 모호했던 부분들을 구체적으로 확인할 수 있어 좋았습니다.

책을 읽기 전에는 난해하게 느껴졌던 인사노무 내용들이 [한 권으로 끝내는 인사·노무 실무가이드]를 읽음으로써 잘 정리가 되었고, 잘못 알고 있었던 인사노무 관련 정보들을 정확하게 숙지할 수 있는 기회가 되었습니다. 노무인사 관련 지식을 최대한 쉽게 누구나 이해할 수 있도록 풀어쓴 책이라는 생각이 들었습니다. 또한 책 중간중간에 해당 법률 조항들과 관련 판례 해석 및 행정해석 등 함께 읽으면 좋은 자료들이 덧붙여 있어 비전공자임에도 이해하기 한결 수월했습니다. 인사 노무 관련 실무진뿐만 아니라 상대적으로 근로기준법관련 전문지식이 부족한 직장인과 사용자들에게도 정말 유용할 거 같습니다. 인사노무문제로 고민하고 있는 친구들에게 선물하고 싶은 책이었습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

에이든 마카오 여행지도 2024-2025

에이든 마카오 여행지도 - 수만 시간 노력해 지도로 만든 마카오 여행 가이드 총정리, 2024-2025 개정판 ㅣ 에이든 여행지도
타블라라사 편집부.이정기 지음 / 타블라라사 / 2024년 3월

기쁜 마음으로 떠난 여행이 고생길로 변하지 않도록, 여행을 떠나기 전에 항상 해당 지역의 먹거리, 관광지, 역사지, 쇼핑몰 등을 확인하곤 합니다. 요즘 자주 활용하는 여행지도가 '에이든 여행지도'인데, 구성도 좋고 설명도 잘 나와있어 볼거리도 풍부해지고, 길거리에서 헤매는 시간은 줄일 수 있어 좀 더 즐겁게 여행할 수 있습니다. 특히 2024년-2025년 버전은 표지 일러스트가 취향저격이어서 나오는 족족 다 쟁여놓고 싶을 정도입니다. 이번에 출시된 마카오 버전도 마카오 특유의 화려한 분위기를 찰떡같이 소화해 내 일정에도 없었던 여행계획을 짜고 있을 정도입니다. 이쯤 되면 선 에이든 후 여행이 아닐까 싶습니다.

[에이든 마카오 여행지도] 안에는 지도 1장과 맵북 1권, 트래블노트1권, 깃발 스티커1세트가 들어있었습니다. 먼저 지도 앞면에는 마카오 전체가 나와 있었고, 뒷면에는 세계문화유선지역을 비롯한 마카오 주요지역의 여행지도가 나와 있었습니다. 에이든 지도의 장점 중 하나가 바로 내구성인데, 여러 번 폈단 접었다 해도 해지지 않고 물에도 젖지 않는 특수재질이라 훼손 걱정 없이 휴대할 수 있어 참 유용하고 편리합니다. 그리고 함께 제공되는 소형책자인 맥북에 마카오의 역사지, 문화관광지, 음식점, 쇼핑몰 등에 대한 정보가 상세하게 나와 있어 여행할 때뿐만 아니라, 여행을 계획할 때도 유용하게 활용될 거 같습니다.

마카오 최초의 성당으로 세계문화 유산으로 등재된 성 도미니코 성당, 마카오의 첫 서양식 병원이었다는 자비의 성채, 마카오의 랜드마크인 세나도 광장, 영화 '도둑들'의 촬영지였다는 펠리시다데 거리 등 정보가 풍부하고 설명이 잘 나와 있어 읽어보는 것만으로도 재밌고 유익했습니다. 그리고 이렇게 많은 내용이 들어있음에도 불구하고, 두께도 굉장히 얇고 가볍워서 여행할 때 정말 편리하게 사용될 거 같습니다. 더블어 트러블노트에 TO DO LIST, LANDMARK LIST, MUST EAT LIST, MUST BUYING LIST, MUST DO ACTIVITIES LIST가 나와 있어 마카오를 처음여행하더라도 여행고수 못지않게 야무지게 관광할 수 있을 것 같습니다. 구성과 내용 모두 최고였습니다.

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.