"연봉 3천 구과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까?" 안정호 (구짱)
지음
이 책은 직장인, 초년생, 부동산투자에 대해 기초부터 알고싶은 분들에게 아주 도움되는 책이다.
직장 생활할 때, 이 책이 나왔더라면 하는 아쉬움도 남지만 지금도 직장인이나 마찬가지인 프리랜서이니
책에 쓰인대로 열심히 따라 할 예정이다
"월급쟁이 재테크 연구카페" 대표 강사인 구짱님은 학창시절 전셋집이 경매로 넘어가 보증금을 모두 날렸던 경험을 계기로 부동산
공부를 본격적으로 시작했다고 하는데 종잣돈을 만들기 위해서 식당일과 건설 현장 아르바이를 했다고 한다. 모든것을 독학으로 해결해야 했고, 여전히
누군가의 도움보다는 독자적으로 일을 해결한다고 한다. 이모습은 나와 비슷한 것같다. 남에게 도움을 청하는것보다 혼자 부딪히는걸 선호하는 사람은
시행착오가 잦다.
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재물이 많다고 마음이 풍족한 게 아니라는 것을 투자하는 과정에서 깨달아 마음이 부자이면서 재물까지 많은 부자를 꿈꾼다고 한다.
나역시 마찬가지다 ^^
조선시대처럼 서로의 계층을 분류하고는 하는데,
본인을 낮추지 말고 자책하지 말고, 시작하기 전에 포기하지 말자. 흙과 금은 본질적으로 재료와 성질이 다르기 때문에 비교할 필요가
없다.
흙을 금으로 바꾸는 것은 현실적으로 불가능하니,
오히려 흙을 더 값진 상태로 가공하는 게 빠르다.
금속은 고온을 견디지 못하고 액체를 변해버리지만
흙은 고온에서 견디면 금속보다 더 견고하고 단단해진다. 오히려 금보다 갋진 국보급 고려청자가 될 수도 있다.
흙에서 고려청자가 되는 과정은 괴롭고 , 고온을
견디는 과정은 고통과 인내를 필요로 하지만 우리 모두 고려청자를 목표로 달려보자. (구짱의 말씀)
1장. 월급만으로는 미래를 대비할 수 없다.
투자에 앞서 가장 중요한것은 종잣돈 모으기라고 전문가들은 말한다.
종잣돈이 어느정도는 모여야 투자를 할수있다고 생각하기 때문이다.
프롤로그와 추천사를 읽으면서
월급으로, 연봉으로 투자를 할수있는 방법엔 어떤것이 있을까 더욱 궁금해졌다.
구짱님은 종잣돈 모으기에 대해서 아주 중요하게 다뤄주셨는데 1장을 읽으면서 고정적인 수입말고도
부수입으로 얻을수 있는게 뭐가 있을까 고민하는 시간을 갖게 되는 시간이었다.
월급쟁이가 가능한 빨리 목돈을 모을수 있는 방법은
1) 지출을 줄이는 방법 2)수입을 늘리는 방법 이다.
그리고 2가지를 동시에 해낸다면 가장 확실하게 , 그리고 빠르게 목돈을 모을수 있다!!
돈을 관리하는 습관을 갖추지 못했다면 수익이 아무리 많다 할지라도 밑 빠진 독에 돈을 넣어두는 것과 같을
것이다.
지금부터라도 독을 틀어막는 습관을 길러야 한다
현실을 직시하고 잘못된 돈 관리 습관을 고쳐야만 돈을 모을수있다!
2장. 월급쟁이를 위한 부동산 투자의 첫걸음
3장. 실전 부동산 투자 노하우
재테크 사이클이 건강하게 반복되면 말 그대로 돈이 돈을 버는 부의 시스템이 구축된다
상식의 틀 안에서 부동산 시장의 흐름을 읽어야 한다.
부동산 시장은 정부 정책, 도시계획, 세계 경제, 신규 물량과 멸실주택의 수, 대선.총선 공략, 국토개발계획, 인구 증감 및
이동 , 세대수 등 수없이 많은 여러 요소가 복합적으로 작용해 이뤄지는데 이러한 변수들이 모여 부동산 시장을 형성하고 흐름을 바꾸는
것이다
지나친 레버리지는 독이되므로 스스로 감내 할 수 있는 수준 내에서 적절하게 레버리지를 사용하는 것이
가장좋다.
종잣돈 모으는 방법에 대해서도 설명해주고 있는데 기억나는 방법으로는
적금 풍차 돌리기, 수입늘리기, 식비 줄이면서 새는돈을 막기, 청년우대형
청약통장만들기 등 이있다.
실행에 옮기고 있는 것도 있고, 앞으로 실천해 나가야 할 것도 많다!!
특히... 식대부분... 이 부분을 줄이면서 새는 돈을 막아야 할 방법을 강구해야 겠다 !
3장에서는 좀더 구체적인 부동산 투자에 대해서 다루고 있는데
트렌드와 입지 분석 노하우 뿐만아니라, 어떤 주택에 주목해야 하는지, 이런 도시는 어떠한 점때문에
주목하는지에 대해서 얘기하고 있다.
GTX, 신도시에 대한 언급도 있고,
앞으로 무엇에 주목해야 하는지, 청약 전에 반드시 점검해야 하는 사항들에 대해서도 자세히 다루고 있으니
부동산 투자에 관심이 있지만, 어려운 분들에게 도움이 될것같다!
4장.실전 토지 투자노하우
철저히 준비해 불확실성을 줄여라!!
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부동산 관련 정보는 누구에게나 공유되어 있다.
국토개발계획, 도시기본계획, 도시개발계획, 광역도시계획, 광역교통계획 등 다양한 계획 자료들을 쉽게 얻을 수
있다.
국가기관에서 국민들에게 다양한 최신 자료를 공개하는데 , 투자의 성패는 얼마나 많은 최신 자료를 자신의 것으로 만드느냐에
달려있다.
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알고있지만 내것으로 만들기가 참 어렵다..
두리뭉실해 보일수 있지만, 소액으로 어떻게 투자할수있는지,
연봉, 퇴직금을 어떻게 활용해야 하는지에 대해서 다루고있어서 생각의 틀을 깨는데 도움이 되었던 5장이였다
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재임대를 통한 수익창출 부분에 대해서 궁금한게 많았는데, 궁금증이 다소 해결되어 읽는내내 흥미로웠다!
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종잣돈이 적다면 반드시 전세가율이 높은 지역을
찾아라!
조이스랜드 부동산 홈페이지를
활용하자!
직장인들도 온비드를 통해
경매입찰하자!
연봉이 많든 적든 깨어있는 생각과, 노력이 아주 중요하다!
재미있게 한권이 술술 읽힌다. 부동산에 관심은 많지만, 한권의 책을 다 읽기도 힘든 분들에게는 도움될것 같다.
^^