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부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월
평점 :
절판
'부자의 계산법'
제목만 들어도 어떤 내용의 책일지 궁금해졌다
부동산을 구입하기 전 미리 '엑셀 수익 계산기'로
모의 투자를 해볼 수 있는 책이라 더욱 관심이 갔다
입지 분석부터 매입 금액, 세금, 대출 이자 등을 입력하면 매도시 수익률을 자동으로 계산해 준다세세하게 설명이 수록되어 있어 쉽게 이해하며 읽어 내려갈 수 있었다
우리는 홈쇼핑이나 온라인 쇼핑을 하면서도 가격과 성능등이것저것 다양하게 비교를 한 후 구입을 하는 편이다
그러나 3억 이상씩 하는 집을 살 때에는 어떤가?
잘 지어진 모델 하우스만 보고 혹해서 덜컥 계약을 하지는않는지...
또 집을 보러 갔다가 등기부등본도 확인하지 않은 채 공인중개사의 말만 듣고 덜컥 계약을 하지는 않는지...
심각하게 고민해봐야 할 부분이다
부동산 투자는 전재산과 함께 보통 금융권에서 대출까지 받아야 하기에 대충대충 계약을 해서는 안된다
신중을 기해야만 한다
특히 사회 초년생이나 신혼부부가 부동산 투자 실패로 낭패를 보는 일이 생기는 경우가 많다
'엑셀 수익 계산기'는 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독 주택, 꼬마빌딩 등 10가지 이상을 사례별로 서식을 제공하고 있으며 책에서 알려주는 대로 필요한 수치를 입력 하기만 하면수익률을 자동으로 계산해주니 미리 수익률을 예측해볼 수있어 참 좋은 것 같다
부동산 투자를 하기 전 미리 간접 투자를 해봄으로써 실전투자로 인한 실패 확률 또한 낮출 수가있어 너무나 마음에든다
이책의 저자는 20년 가까이 국민 연금, 기관 투자자 등의
국내 부동산 큰손들의 투자를 위임받아 자산운용 관리자로일하고 있는 분이다
실제로도 투자로 큰 수익을 얻었다고 한다
이 경험을 '엑셀 수익 계산기'로 응축해서 블로그에 올렸는데 일반 개인 투자자들의 반응이 뜨거웠다고 한다
셋째 마당에서는 '엑셀 수익 계산기'에 10개의 실제 매물을넣어서 모의 투자를 진행하는 과정을 보여준다
자주 변하는 부동산 법규 및 세금, 예산등을 정함에 있어 놓치기 쉬운 부분인 수수료 항목들을 한곳에 모아 놓아서 편하기도 했다
'부록2 부분도 참고하면 많은 도움이 될 것이다
부동산 초보인 분들과 부동산을 잘 아는 분들도
이 책을 읽어 보면 모든 분들에게 많은 도움이 될 것이다
부동산에 관심이 있으신 많은 분들이 함께 읽어 보면 좋겠다