이제는 상가 재건축입니다

이제는 상가 재건축입니다
우종필 지음 / 두드림미디어 / 2025년 4월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

이제는 상가 재건축입니다

우종필 지음

두드림미디어

불황 속에 피어나는 집합건물법에 의한 상가 재건축!

한국의 상가는 반으로 줄여야 한다!

도심 속 새로운 변화의 바람

상가 및 오피스텔 재건축의 모든 것!

재건축이란 ?

건물의 재건축은

도시 및 주거환경정비법에 따른 주거용 집합건물과

집합건물법에 기반한 상가나 오피스텔 재건축으로 나뉩니다.

집합건물법에 따른 상가 재건축은 1984년에 제정된 법률과

건축법에 근거해서 시행되며,

이 법은 재건축을 위해 대지의 전체 소유권을 확보해야 한다고

명시하고 있습니다.

그러나 2021년 8월 10일, 상가 및 오피스텔 재건축 활성화를 위한

건축법 제11조가 개정되었습니다.

이 개정안은 예외적으로 집합건물법 제47조에 따라

구분소유자의 4/5 이상 및 의결권의 4/5 이상의 찬성이 있을 경우

건축 허가를 받을 수 있도록 했습니다.

이 조치는 2021년 11월 11일부터 시행되었습니다.

재건축에 반대하는 소유자에게는 매도청구권이 부여되어

찬성하지 않는 소유자에게 시가에 따라 보상하도록 규정하고 있습니다.

다수의 구분소유자가 있는 집합건물에서는

모든 소유자가 재건축에 동의하는 것이 사실상 불가능합니다.

따라서 2021년 8월 10일 상가 및 오피스텔 재건축 활성화를 위한

건축법 제11조 개정은 재건축을 원활하게 추진하는데 중요한 의미를 지닙니다.

아파트 상가, 단독 재건축, 일반 상가 재건축, 오피스텔 재건축,

소규모 공동주택 재건축에 대해 각각에 대해 설명해 주고

재건축 사업에서의 권리 분석과 설루션들과 집합건물법 상가 재건축

주요 분쟁 사안에 대한 Q&A와

각각 적용되는 법에 대해서도 알려주고 있습니다.

상가 재건축은 부동산 시장에서 새로운 기회를 제공하고

기존 주거용 부동산 시장이 포화상태인 가운데,

상가 재건축은 투자자들에게 또 다른 투자 대안을 제시하고 있습니다.

특히 상가 재건축을 통해 주거용 부동산과는

차별화된 수익성을 기대할 수 있습니다.

이처럼 상가 재건축 시장의 성장 기회, 정부와 지자체의 지원, 투자 수익성 등을

고려할 때 현재는 상가 재건축에 투자할 수 있는 최적의 시리라고

저자는 말하고 있습니다.

아파트 재건축이나 재개발에만 관심을 두고 있었는데

상가 재건축이라는 새로운 투자 대안을 알려주어

새로운 분야를 공부해 보고 알아봐야겠다는 생각이 들어

도움이 된 책이었습니다.

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지금 시작하는 초보자가 미국 주식으로 수익 내는 49가지 방법

지금 시작하는 초보자가 미국 주식으로 수익 내는 49가지 방법 - 꼭 필요한 지식만으로 꽉 채운 가장 쉽고 실용적인 미국 주식 투자 입문서
목남브로(김호균) 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2025년 3월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

지금 시작하는 초보자가 미국 주식으로 수익 내는 49가지 방법

목남브로(김호균)

한스미디어

꼭 필요한 지식만으로 꽉 채운 가장 쉽고 실용적인 미국 주식 투자 입문서

미국 주식 투자의 기초부터 포트폴리오 구성, 배당주, 소수점 적립식 거래,

절세계좌, ETF 그리고 매크로 투자까지

요즘 미국 주식장이 아주 요동을 치고 있습니다.

코인이냐는 말까지 나올 정도로 급등락을 거듭하고 있는데요.

미국 주식 하기 위해서는 트럼프 SNS 구독부터 하라는 말까지 있죠.^^

관세 정책의 여파로 급락하던 주가가... 90일 유예한다는 뉴스에 급등..

'그거 가짜 뉴스였어'라는 말에 다시 급락... 다음날 트럼프가 공식 인정하면서

다시 급등~~~ㅎㅎ

제가 투자하는 주 종목인 SOXL은 어제 하루에만 50% 이상이 급등했습니다.

문제는 물타기에 아슬아슬하게 실패해서.. 아직도 본전이 아니라는 겁니다.ㅠㅠ

초심으로 돌아가서 머릿속을 한 번 정리해야 될 필요성을 느끼고..

얼마 전부터 읽던 책을 마무리했습니다.

제목에서 저자가 타깃으로 하는 독자와 목적이 확실하게 보입니다.

책의 1부에서는 미국 주식을 투자하는 방법과 이유를 설명하고,

본인의 투자성향을 파악할 수 있도록 이끌어줍니다.

2부에서는 투자성향에 따른 투자법들을 소개해 주는데요.

배당주 투자는 안정 추구형 투자자에게 매우 적합한 투자법입니다.

저도 여러 배당주를 투자하고 있는데.. 어닝 시즌에는 변동성이 커도,

그 외에는 안정적인 주가 흐름을 보여주면서 동시에 배당금이 차곡차곡 쌓입니다~

책에서 배당주 특징과 섹터별로 배당에 적극적인 기업들을 소개해 주기 때문에..

처음 하시는 분도 따라 하기만 하면 쉽게 접근할 수 있을 것입니다.

소수점 거래는 최근에는 여러 증권사에서 가능한 걸로 알고 있는데요.

저는 처음 접한 건 토스에서 시작했었습니다.^^

해외 유명 기업의 성장성이 높은 건 알겠지만.. 막상 그 주식을 사기 위해서는

목돈이 필요해서.. 그림 속의 떡인 경우가 많았는데.. 소수점 거래를 하면서부터는

소액으로도 주주로 입성할 수가 있었습니다. 그뿐만 아니라, 적립식으로 자동매수

주문을 설정해놓으면.. 소액으로 꾸준히 자동으로 매수를 해주기 때문에..

편하게 투자가 가능해서 재미있었습니다.^^

공격적인 투자 성향을 가진 분들에게 적합한 투자법으로

레버리지를 활용한 투자를 소개하고 있습니다.

서학개미 거래 종목 1위에 빛나는 애증의 종목인 SOXL도 보이는군요~

재미있는 건 SOXL의 인버스 버전인 SOXS가 4위에 랭크되어 있다는 겁니다.

고위험 고수익을 추구하며 단기 변동성에 대응하는 능력이 있는 분들에게

적합하다고 되어있군요.

저도 몇 년간 제법 재미를 보았는데.. 이번에는 트럼프의 입폭풍을 우습게 봤다가

불가항력으로 강제 장투 모드에 들어가 있답니다.

정치를 사업으로 풀어가는 트럼프식 협상의 기술을 익히 알고 있었음에도..

잠깐의 방식이 이 사달을 낸걸 보면.. 애초에 확실히 묻어둘 자금으로 시작하거나..

변동성에 대응할 여건이 되시는 분들에게 권해드립니다.^^

ISA 계좌는 다들 가지고 계시죠? 국민 재테크 필수템이라고 불리죠.

책에서는 ISA, 연금저축, IRP 등 절세가 가능한 계좌를 활용하는 법도

알려주고 있습니다. 저는 만들어놓고 아직 제대로 활용을 못했는데..

올해는 제대로 관리 좀 해봐야겠습니다.

부동산에만 사이클이 있는 게 아니라, 주식 시장도 경기 사이클이 있는데요.

경기 사이클을 회복, 활황, 후퇴, 침체로 구분해서..

각 시기에 적합한 투자법도 소개하고 있습니다.

지금 미국의 경제 사이클은 어디쯤을 지나고 있을까요?

2024년 1분기 후퇴기 막바지를 지나서 침체기로 들어가다가..

2024년 2분기에 오히려 후퇴기 초입으로.. 24년 3, 4분기에는 후퇴를 벗어나

오히려 활황기 후반부로 이동했는데요.

인플레이션 압박에 의한 침체를 금리 및 정책으로 커버했다고 볼 수 있을 듯합니다.

물론 앞으로 관세 전쟁의 진행 상황에 따라서 인플레이션 변동성은

불안 요소로 남아있고, 그에 따른 금리 정책도 예의 주시해야 할 듯합니다.

연준의 금리 정책에 따른 금리 인상과 인하 시의 투자법도 소개하고 있으니..

주식 투자는 침체기에도 금리 인상기에도 쉬지 않고 돌아갑니다~~^^

자체가 종목을 대표한다고 할 수 있는 14개 기업에 대한 분석이 있는데요.

사실 이 14개 종목에 적당히 분배해서 투자하거나..

해당 ETF에 투자해도 큰 무리가 없다 싶을 정도로...

앞으로가 더욱 기대되는 메가 기업들인데요.

그중에 우리나라 대표 기업인 삼성이 넘어야 할 산인.. TSMC.

사실 넘어야 한다기보다는 살짝 포지션을 달리해서 경쟁해야 할 상대라고

봐야 되겠죠. 아직은 넘사벽이거든요.

이런 기업에도 지정학적 리스크는 존재합니다.

삼성이 휴전국인 대한민국이 아닌, 다른 나라에 있었다면 더 높게 평가되었을

거라는 말이 있듯이... TSMC도 중국과 대만의 정세.. 미중 갈등에서

고래 싸움에 낀 새우가 될 가능성 등등.

물론 TSMC의 기술력은 그런 리스크를 차치할 정도로 뛰어나고..

반도체 시장의 성장 원동력은 무궁무진하기 때문에..

꼭 관심을 가지고 지켜봐도 좋을 것 같습니다.

미국 주식을 시작하기 위해 필요한 다양한 지식의 보고입니다.

시작해 볼까~ 하는 분들이라면 꼭 읽어보세요~!!

이미 시작한 분들도 놓친 건 없는지.. 그리고 현재 흐름을 파악하는데

도움이 되므로 추천합니다.

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소망 마음속에 기르다

소망 마음속에 기르다 - 나태주 한서형 향기시집
나태주 지음, 한서형 향 / 존경과행복 / 2025년 3월

★이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다★

소망 마음속에 기르다

향기시집

나태주 시

한서형 향

오늘은 제법 따뜻한 하루입니다

꽃들도 많이 피어 이쁘고

따뜻해지니 엉덩이가 들썩들썩하네요

청보리밭도 보고 싶고 꽃밭으로 놀려도 가고 싶고

숲으로도 시원한 공기 마시려 가고 싶습니다.

아쉬운 대로 향으로 만족하고 있습니다.

바로 소망 마음속에 기르다 책에서 나는 향입니다.

허브 민트향이 제가 마치 숲속을 거닐고

숲 안 벤치에 앉아 있는 듯한

착각을 일으킬 정도로

진한 향으로 다가옵니다.

책의 종이에 어떻게 향이 계속 머무는지도

신기하고 계속 옆에 두고 싶은 향기 시집 책입니다.

목차도 다른 책들처럼 정형화에서 벗어난

독특한 디자인입니다.

독특하고 어지러운듯한데

오히려 마음이 편해지는 느낌이 드는 건 몰까요? ^^

한서향 향기사가 언젠가 향기 나는 책을 만들고 싶다는 소망으로

그 소망은 나태주 시인을 만나 시와 향기가 어우러진 책,

상상 조자 못 했던 '향기시집'이 탄생하게 된 겁니다.

페이지마다도 디자인들이 센스가 넘치고

기분이 좋아지는 멘트들과

소망을 바라는 이야기들로 가득 차

정말로 기분이 좋아지는 책입니다.

향을 맡으면서 시를 읽으니

마음이 차분해지고

감성이 올라와

시도 감동이 배로 올라오는 기분이었어요

제가 소망 마음속에 기르다 시집 중에서

제일 마음에 드는 시 두 편이었습니다.

특히 너는 별이다 라는 시가

비교하기 바쁜 요즘에

너무나도 와닿는 시입니다.

책을 읽다 보면 책이 알을 낳는 경험도

하실 수 있습니다

책을 구매해서 보시면 무슨 말인지

이해하실 것입니다 ㅎㅎㅎ

너무나도 책가 잘 어울렸습니다

색다른 경험을 할 수 있는 책이고

서정적인 나태주 시인의 시와

어울려져 더 감성적이 되는 듯했습니다

#소망마음속에기르다 #소망 #나태주 #한서형 #향기시집 #마음속에기르다

엔비디아 세계 최강 반도체기업이 만드는 2040AI세계

엔비디아 세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040 AI 세계
츠다 켄지 지음, 한선주 옮김 / 시그마북스 / 2025년 4월

▶▶ 이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

[출처] '엔비디아, 세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040 AI 세계/시그마북스' 도서 후기 취합 링크 (마감일 4/14) (컬처블룸★체험,리뷰,라이프,건강,맛집,뷰티,도서,영화,공연전시) | 작성자 북앤컬처

엔비디아

세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040 AI 세계

츠다 켄지 지음

한선주 옮김

시그마북스

세계 최고 시가총액 기업은 지금 무엇을 생각하고 있는가?

반도체 기업 최초 시가총액

1조 달러를 돌파한 엔비디아!

그들이 만드는 2040 AI 세계의 모습은?

요즘 미국 주식시장이 말이 아닙니다

떨어져도 너무 급하게 떨어지는 정신도 하나 없습니다.

이제는 슬슬 물 타야 할 시기가 아닌가 싶고

반도체에 투자하고 있는 저로서는

이제야서 패닉셀하지 않도록

다시 한번 반도체의 최강 기업인

엔비디아에 대해 공부를 하며 검증을 해보려 합니다.

엔비디아, 세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040 AI 세계 책은

일본인 츠다 켄지라는 저자였습니다.

국제 기술 저널리스트이자 NEW&CHIPS의 편집장이라고 하니

일본의 입장에서는 반도체 기업인 엔비디아를 어떻게

바라보는 관점도 궁금했습니다.

저자의 첫 만남에서 엔비디아 본 느낌

잘 알려진 것처럼 엔비디아는 직원과 대등한 관계이며

직원들에게 자율 재량권을 주어 스스로 찾아서 일을 하는 분위기

엔비디아에는 프로젝트가 보스이고 책임은 팀 전체가 함께 진다는 수평적인 문화

사장실도 없는 잭슨 황은 직원과의 관계를 중요시하고

직원에게 배팅하는 엔비디아입니다.

가장 인상 남는 부분은 엔비디아 옴니버스로 사용한 핵 융합로의 디지털 트윈입니다.

핵융합 기술은 방사성 물질을 사용하지 않고 방출도 하지 않는 꿈의 에너지로 알려져 있습니다. 엔비디아 옴니버스의 등장으로 실험에 가까운 조건을 시뮬레이션으로 만들어 낼 수 있게 되고 영국 원자력청은 예전처럼 시행착오 각오하고

시제품 실험을 반복하기보다 현실에 가까운 시뮬레이션을 생각했습니다.

디지털 트윈을 개발해 컴퓨터상에서 실험하는 것이 개발로 가는 지름길이라 보고 엔비디아와 제휴했습니다.

핵융합 기술이 성공만 하면 꿈의 에너지인데 태양의 온도이상이 필요하고

실제로 실험을 할 수 없기에 거의 포기한 기술을 시뮬레이션으로

실현할 수 있는 확률이 높아지고

성공 가능성이 비치는 길을 찾을 수 있기 때문입니다.

반도체 제품 매우 복잡해서 설계에만 집중하는 팹리스와

제조에만 집중하는 파운드리로 나뉩니다

반도체 설계부터 생산까지 모든 수행하는 종합 반도체 기업은 IDM이라고 합니다.

TSMC의 매출액은 고객사인 팹리스와 IDM의 결산서에서는 비용으로 계상됩니다. 팹리스나 IDM이 파운드리에 지불하는 돈은 비용이고,

역으로 파운드리에는 이것이 매출이 됩니다.

인텔이나 삼성전자는 IDM이기도 하면서 파운드리 사업도 합니다.

그래서 매출액 계산 시 참고해야 합니다.

2023년~2024년 급성장하고 반도체와 AI, 양쪽을 다 갖춘 것이 성장 요인이며,

설비 구입 등 비용이 많이 들어가는 공장은 버리고 설계만 집중하는 팹리스 기업

으로 선택과 집중이 잘 된 케이스이지 싶습니다.

반도체란 무엇인지? GPU란 무엇인가? 엔비디아 창업 이후

엔비디아가 AI에 도달하기까지의 여정을 순서대로 알려주고 있습니다.

AI 기술의 진화는 반도체 진화와 미래의 AI에 대해 알려주고 있습니다.

엔비디아, 세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040AI 세계 책은

반도체와 엔비디아에 대해 담백하고 간결하게 이해하기

정말 쉽게 이야기해주고 있습니다.

그리고 반도체가 어떻게 여러 가지로 진화하고 있는지도

새롭게 알게 되어 좋았습니다.

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#엔비디아행보

도슨트처럼 미술관 걷기

도슨트처럼 미술관 걷기 - 세상에서 가장 쉬운 미술 기초 체력 수업
노아 차니 지음, 이선주 옮김 / 현대지성 / 2025년 3월

▶▶ 이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

[출처] '엔비디아, 세계 최강 반도체 기업이 만드는 2040 AI 세계/시그마북스' 도서 후기 취합 링크 (마감일 4/14) (컬처블룸★체험,리뷰,라이프,건강,맛집,뷰티,도서,영화,공연전시) | 작성자 북앤컬처

도슨트처럼 미술관 걷기

노아 차니 지음

이선주 옮김

세상에서 가장 쉬운 미술 기초 체력 수업

아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 즐긴다

미술의 세계에 막 발을 들인 당신을 위한 단 한 권의 입문서

그림에는 항상 관심이 있었는데 전공자는 아니다 보니

보는 것만 즐겁지 어떻게 접근하고 어떻게 느껴야 하는지

어렵게만 느껴졌었는데요

세상에서 가장 쉬운 미술 기초 체력 수업이라고

하기에 도슨트처럼 미술관 걷기에 한 번 도전해 봤습니다.

도슨트처럼 미술관 걷기 책에서는

처음부터 이런 상상을 해보라고 합니다.

당신과 한 친구가 프랑스에서 부서질 것 같은 나무배를 사서 함께 수리합니다.

그다음, 733킬로미터 떨어진 스코틀랜드의 어느 섬까지 함께

항해하고, 당신은 그 여정을 동영상으로 촬영합니다.

그곳에 도착해 배를 해체하고 그 목재로 통을 만듭니다.

통에 최고급 스코틀랜드 위스키를 채웁니다.

위스키는 바다의 습기와 짭짤한 바람을 맞으며 통 안에서 숙성되고,

여정의 풍미가 위스키에 스며듭니다.

그렇게 위스키 733병을 생산되고, 이 여정은 한 편의 다큐멘터리영화가 됩니다.

당신이 촬영한 사진, 직접 그린 스케치, 당신의 이야기가 모두 한 권의 책이 되고,

당신은 방금 예술 작품을 완성합니다.

앞에 이야기한 마크 포즐렙과 막심 베르투의 여정을

예술로 승화시킨 행위 예술 작품

<큰 통 733>(2015~2020) 이야기였습니다.

여러분들은 어떻게 생각하세요?

이런 과정이 어떻게 예술이 될 수 있을지

그것은 개념 예술인 건지 행위 예술인 거지 아니면 완전히 다른 무엇인 거지

도슨트처럼 미술관 걷기 책은 여기서부터 시작합니다

예술은 무엇일까? 예술의 조건은?

아리스토텔레스의 예술의 조건은 1. 훌륭한가? 2. 아름다운가? 3. 흥미로운가?

아리스토텔레스의 이런 평가 기준은 르네상스 시대부터 훌륭한 예술작품과

그렇지 않은 작품을 살펴볼 가치가 있는지 판단하는데 적용되어 왔다고 합니다.

플라톤의 국가에 등장하는 동굴 이야기-

예술이 무엇인지 설명하기 위해 이 비유를 오랫동안 활용합니다.

예술은 달리는 말을 실제로 만드는 것이 아니라 그림이나 돌로

말의 그림자를 재창조하는 일이다.

위 그림은 르네 마그리트 <이미지의 배반>입니다

이것은 파이프가 아니다

사실 그림이나 조각은 그저 현실의 그림자나 재현일 뿐인데

미술가는 진짜처럼 보이게 하는 기술로 보는 사람을 설득합니다.

바사리의 르네상스 미술가 평전이 출간되고

이탈리아 르네상스 미술을 처음으로 집대성한 믿을만한 출처이자

미술가를 연구하는 연구자들이 가장 먼저 찾는 책이라고 합니다.

르네상스 미술가 평전이 장점도 많은 최고의 책이지만

단점이라면 바사리의 개인적인 의견일 뿐일 수도 있는 주관적인

생각들이 기준점이 되버릴 점일 것입니다.

알브레 히트나 얀 반 에이크보다 미켈란젤로나 레오나르도 다빈치가

역사상 최고의 미술가로 여기게 되고 지금까지도

예술에 관심 없는 사람들조차 그리 인식해버렸으니까요

그 밖에도 도슨트처럼 미술관걷기 책은

처음에는 단순히 도슨트처럼 그림이나 작품들을 설명해 주면서

감상하는 책인 줄만 알았습니다.

그런데 그렇게 가볍게 접근했다고

저도 모르게 어떤 게 예술일까? 어떤 기준을 삼아야 하는 거지?

기법은 어떤 걸 사용한 건가? 등등 고민하는 저를 보고

깜짝 놀라게 되었습니다.

그 밖에도 작품 30점으로 알아보는 미술사조, 미술 시장,

작품의 디지털화와 미술품을 살 때 주의할 점이나

수수께끼 같은 미술사 등도 재미있게 보았습니다.

아주 유명한 그림들이 아닌 못 보던 그림들도

많이 실어 설명해 준 점과 책 뒤편에 부록처럼 그 그림들을

쉽게 찾을 수 있도록 수록 작품 목록 부분도 무척 마음에 들었습니다.

미술의 기초 정도는 알고 싶은 분들은 한 번 읽어보시는 것도

좋을 듯합니다. 한 번 읽고 나면 도슨트를 흉내(?)를 낼 정도는 될지 않을까요?

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