[루틴] 책 리뷰(서평)
꼬마 빌딩 투자의 정석, 나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다
나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다
저자
노창희
출판
포르체
발매
2024.02.14.
우리나라는 부동산 투자 하면 대부분 아파트이다.
부동산 투자하는 90프로 이상이 아파트를 투자하기 때문이다. 하지만 아파트 외에도 상가,토지, 빌딩, 경매, 개발 등 부동산으로 돈을 벌거리는 많다.
그리고 대부분 아파트를 영끌해서 80~90프로 대출로 구매한 사람도 많다. 요즘 같은 고금리 시대에 어떻게 투자해야하고 어떻게 건물의 가치를 상승시킬 수 있을지 저자는 이야기하고 있다.
목차
1장. '이것'으로 건물주가 되어라
2장. 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라
3장. 부동산, 어디에 투자해야 할까?
4장. 빌딩도 브랜딩의 시대다
5장. 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다
6장. 건물 리모델링과 신축 필수 전략
7장. 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다
8장. 건물주가 할 수 있는 사회적 기여
지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물 정하기
이렇게 빌딩이 많고 아파트가 많은데 내거는 없다고?
그런데 이 많은 빌딩, 아파트 중에서 우리는 사고 싶은 것이 있고 별로 사고 싶지 않는 것이 있다.
우리들은 어렸을때부터 본인이 사고 싶은 건물에 대한 주관을 갖고 있어야 한다.
아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기
아파트에 살 돈으로 꼬마빌딩을 사서 꼭대기층은 본인이 살고 나머지는 월세주는 삶
내가 꿈꿔왔던 미래이다.
그런데 잘 알아보지 않고 공부하지 않고 산 꼬마빌딩은 엄청난 자산 손해가 될 수 있다는 것을 명심해야 한다.
혹시나 이런 삶을 꿈꿔온 사람이 있다면 이 책을 꼭 읽어보길 추천한다.
정보의 변별력을 갖춰야 한다
좋은 임차인을 갖는다는 것.
크게 생각해 본적이 없었다.
저자는 빌딩의 컨텐츠를 말한다.
스타벅스가 입점한 3층 건물
일반 치킨집이나 수학학원이 입점한 3층 건물
임대료가 비슷하다해도 엄청난 가치 차이가 발생한다.
부자들의 공부는 일반 회사원들이 6시면 집에 가서 쉬겠다는 사고방식과는 천지 차이다. 그들은 일과 쉼의 경계가 없다. 내가 일해야 하면 밤이라도 새워 일하고 내가 쉬고 싶을 때가 오면 쉰다.
p66-67
우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁
1. 평소 10개 정도의 경쟁 건물을 시장 조사용으로 정하고 한 달에 한 번 정도 입주사 변동을 체크해 본다.
2. 지역 부동산들을 통해 거래되는 빌딩의 사례를 수시로 분석한다.
3. 공사 중인 건물이 있다면 임대가격을 어떻게 책정했는지 확인한다.
4. 지역 내 좋은 임차인을 '내 건물로 이사 온다면'이라 가정하고 나열해본다.
5. 어떻게 하면 좋은 임차인을 내 건물로 유지할지 임차인 입장에서 생각하고 제안할 포인트를 정리한다.
6. 수익률을 무시할 수는 없지만 얼마나 많은 면적을 사용할 업 체인지, 얼마나 오래 있을 수 있는 업체인지에 따라서 임대료 협상을 다르게 한다.
7. 1층 매장은 되도록 개인과는 계약하지 않는다.
같은 도넛 가게라도 개인이 운영하는 도넛 프랜차이즈가 아니라 도넛 매장을 운영하는 운용사와 계약하도록 유도하라. 이 과정에서 임대료를 낮추더라도 회사와 계약하도록 한다.
8. 통임대 계약을 두려워할 필요 없다.
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