나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다.

부동산 갓성비!, 나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다.
나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다
저자
정종은
출판
비즈니스북스
발매
2024.02.20.
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부동산으로 월세 받는 삶
접근성 좋은 집
무주택자 지만 내 집 마련을 하고싶어
1주택자지만 더 좋은 상급지로 업그레이드 하고싶다면
이 책을 읽어보라!
재개발 재건축 되는 아파트를 노려보자!
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<목차>
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프롤로그 나의 첫 재개발 투자 분투기
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제1장
왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가
우리가 재개발·재건축에 투자해야 하는 5가지 이유
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제2장
단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초
재개발사업에 사용되는 기본 용어 이해하기
재개발·재건축 정비사업 절차 이해하기
재개발 투자, 언제 사고 언제 팔아야 하나
재개발과 재건축은 어떻게 다른가
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제3장
서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스
서울 재개발·재건축은 미래의 한정판 명품이다
강남·서초·송파·강동 유니버스
용산·마포·성북·은평 유니버스
여의도·목동 유니버스
경기도 유니버스
제주도 유니버스
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제4장
아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자
소규모주택 정비사업
모아타운
비주택 정비사업 투자
정비사업 상가투자
아파트와 상가의 동상이몽, ‘상가 쪼개기’
리모델링
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제5장
실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석
2억~4억 원대
인서울을 꿈꾸는 투자자들이여, 고개를 들어 노원구·성북구·은평구를 보라!
5억~9억 원대
강남이 코앞, 거여·마천 뉴타운의 미래 가치를 주목하라!
10억 원대
여기가 리얼 한강뷰! 입지의 끝판왕인 노량진, 한남, 성수, 흑석 뉴타운
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제6장
실전투자 대비 매물 찾기 TIP
투자 고수들의 임장은 한끗이 다르다!
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먼저 아파트와 빌라, 단독주택을 구분할 수 있는가?
저자는 아주 쉽게 물건들을 구분해주고 설명해준다.
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현재 본인이 처한 상황별 투자법도 알려주고 있다.
무주택자, 1주택자, 다주택자
각 상황별로 고민하는 것이 다르기 때문에 꼭 읽어보길 추천한다.
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현재 나는 재건축을 노리는 아파트에 투자해 실거주하고 있다.
그래서 재건축 진행 절차에 대해 더욱 유심히 관심갖고 읽게 되었다.
읽어보니 생각보다 재건축은 오랜시간이 걸릴 것 같다..
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이 책의 저자는는 수많은 부동산 투자를 통해 수십억 자산가로서 경제적 자유를 이루었고 무엇보다 실 투자 경험담을 이야기하고 있어 많은 도움이 되었다.
그리고 무엇보다 쉽게 설명할려고 노력한 모습이 보인다.
특히 부동산 투자에 있어 너무 부지런한 필요는 없다는 것이 공감이 갔다.
조금은 느긋하게 부동산 시장을 바라보는 시선도 필요할 것 같다.
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“갭투자보다 부지런하지 않아도 분양권 당첨에 탈락해도
미래의 대장 아파트를 선점하는 데는 아무 문제 없다!”
이 책은 ‘재개발·재건축 투자자들이 가장 궁금해하는 것들’과 ‘내 집 마련 및 알짜 수익 실현 노하우’를 상세하게 담아놨다.
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2024년 재개발·재건축 이슈와 트렌드를 제시해 확실한 투자처를 골라내는 데 부족함이 없도록 했다.
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재개발·재건축에 투자해야 하는 5가지 이유 ​
덜 불안한 투자
게을러도 문제없는 투자
끝까지 기다리지 않아도 되는 투자
경쟁자가 적은 투자
서울의 신축을 가장 싸게 사는 투자
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재개발, 재건축에 대한 규제가 이번 정부와 올해 많이 풀리고 있다.
과연 이것이 득일지 실인지는
본인의 올바른 판단과 노력으로
결정낼 수 있다고 본다.
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실전투자 업종분석

2024년 이 주식이 올라요!! 실전투자 업종분석


실전투자 업종분석
저자
박영규,성균관대 금융투자학회 S.T.A.R
출판
베가북스
발매
2024.02.08.
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이 책은 성균관대학교 금융투자학회인 S.T.A.R 에서 분석한 24년 증시를 주도할 8개 업종과 23개 기업을 선별해서 소개해주고 있다.​
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<목차>
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PART 01 AI - 무한한 가능성의 시대​
생성형 AI 기본기 따라잡기
생성형 AI 산업의 현황과 흐름
생성형 AI에 주목하라
생성형 AI의 침투는 더욱 빨라진다
AI 응용 산업 맛보기
생성형 AI의 개선점
TOP PICK: 스탠다임 ∥ 트웰브랩스
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PART 02 반도체 - 반도체 상승장이 다가온다!​
2024년 반도체 상승은 명확하다
가동률과 웨이퍼 투입은 증가할 것
상승할 가동률에 투자하자
TOP PICK: 코미코 ∥ 에스앤에스텍 ∥ HPSP
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PART 03 자율주행 - 스마트카 그리고 자율주행​
자율주행 그리고 ADAS
자율주행 기술의 발전과 미래
TOP PICK: 넥스트칩 ∥ 퓨런티어
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PART 04 ESS - 에너지 위기 해결사​
ESS란 무엇인가?
왜 ESS에 주목해야 하는가?
ESS 핵심 시장, 미국
ESS 핵심 시장, EU
TOP PICK: 플루언스에너지 ∥ 서진시스템
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PART 05 화장품·미용의료기기 - 아름다움에 대한 욕망​
K-뷰티는 끝난 것일까?
TOP PICK: 실리콘투 ∥ 코스메카코리아
든든한 성장 공식, 미용의료기기
TOP PICK: 클래시스 ∥ 비올 ∥ 원텍
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PART 06 제약·바이오 - 창과 방패의 대결​
방패: 글로벌 빅파마들의 생존 전략
창: 빅파마를 겨냥하다
2024년에서 살아남기
TOP PICK: 다이이찌산쿄 ∥ 삼성바이오로직스 ∥ 셀트리온
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PART 07 보험 - 보험업에 부는 새로운 바람​
IFRS17로 전환된 보험 계약
장기보장성 보험 신계약 확대
CSM 확대의 의미
신계약 경쟁의 수혜자, GA
TOP PICK: 삼성생명 ∥ 현대해상 ∥ 인카금융서비스
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PART 08 우주 - 한국판 NASA​
Old space에서 New space로 성장하는 우주산업
한국의 우주산업 현주소
TOP PICK: 한화에어로스페이스 ∥ 인텔리안테크 ∥ 켄코아에어로스페이스
먼저 AI가 소개 되고 있다.
AI산업은 OpenAI의 챗GPT 이후 글로벌 빅테크들의 LLM(대형 언어 모델) 시장 참전으로 연간 34.6%씩 성장해 28년 1조 달러를 상회할 것으로 전망되고 있다.
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AI 반도체 시장을 선점하고자 하는 엔비디아가 가장 발빠르게 움직이고 있다.
또한 전 세계 반도체 기업들은 클라우드 시스템, GPT4를 비롯한 다양한 파운데이션 모델, 그리고 금융, 헬스케어, 게임, 미디어 및 엔터테인먼트에 적용될 미래를 그리고 있다.
국내 빅테크 기업인 네이버는 HyperCLOVAX와 카카오 KoGPT를 통해 생성형 AI 수준이 나날이 발전하고 있다.
특히 나는 네이버 주가가 현재 저점이라고 생각해서 매수기회를 보고 있기에 더욱 눈길이 갔다.
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반도체 시장은 몇 년째 하락세를 보이며 어려운 시기를 보내고 있다. 하지만 매크로 경제지표의 반등(수요 증가, 재고 감소)으로 24년부터 다시 점진적인 상승기를 맞이할 것으로 예상되고 있다.
특히 AI 시장과 연계되어 성장할 수 있다.
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자율주행에서는 SDV(Software Defined Vehicle)
모든 것이 소프트웨어로 정의되는 스마트차의 인포테인먼트, ADAS와 같은 다양한 기능들을 알 필요가 있다. 요즘 테슬라 주가가 많이 빠지고 있는데 관심 가질 필요가 있다.
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ESS에서는 탄소 제로, 에너지 독립의 목표 아래 전 세계적으로 재생에너지 도입이 확대되고 있다.
전기차 시장 성장, 송배전망 교체 및 신규 설치를 추진하고 있는 미국의 ESS 시장과 에너지 자립을 위해 ESS를 적극 도입하고 있는 EU의 현황을 살펴보며, 어떤 기업이 혜택을 받을지 예측해볼 필요가 있다.
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화장품·미용의료기기에서는 K-뷰티의 대표 브랜드 아모레퍼시픽을 볼 수 있다.
고금리에 따른 경기 영향으로 중저가이지만 제품군이 세분화되고 품질과 제조 기술력까지 갖춘 인디브랜드가 오히려 성장하고 있다. 그리고 큰 비용과 오랜 회복 시간이 필요한 침습형 성형수술보다 비침습 안티에이징이 미용의료기기 시장에서 성장하고 있다.
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제약·바이오에서는 다수 의약품의 특허 만료를 앞둔 글로벌 빅파마들의 실적 압박과 신약 개발 방향에 따라 혜택을 볼 CDMO 기업을 알아봐야하며 빅파마들이 움켜쥔 시장의 파이를 빼앗기 위한 국내 시밀러 기업들의 생존 전략을 볼 수 있다.
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보험에서는 23년부터 새롭게 시행된 회계제도 IFRS17로 인해 손익인식에 변화가 생겼다.
기존 회계제도와 대비되는 보험부채에 대한 시가평가와 발생주의에 따른 손익인식이 보험업계에 영향을 미치고 있고 장기보장성 보험의 신계약 확대에도 관심 가질 필요가 있다.
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우주에서는 정부와 대기업 중심으로 움직이던 우주 산업이 스타트업에서도 적극적인 시장 진입을 하고 있다.
현재까지 스페이스X는 우주분야에서는 압도적이다.
이 책은 전업 투자자부터 처음 주식을 시작하는 2030 학생, 직장인까지 완벽 투자 가이드를 제공한다.
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2024년 코스피, 코스닥, 나스닥, 니케이 유망한 기업을 볼 수 있다.
수많은 사람들이 S.T.A.R 학회에서 분석한 업종과 기업은 당연 놀랍다.
굉장히 설득력 있으며 왠만한 증권사 보다 신뢰가 갈 정도로 논리 정연하니 금융과 주식투자에 관심있는 분들은 꼭 읽어보길 추천드린다.
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#실전투자업종분석 #성균관대금융투자학회 #STAR #2024 #주식 #투자
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K 반도체 대전략

유튜버 에스오디의 신작, K 반도체 대전략

K 반도체 대전략
저자
권순용
출판
위즈덤하우스
발매
2024.01.17.
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평소 관심있게 보고있는 에스오디 SOD 채널의 저자가 쓴 책이라니!!!
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시간이 갈수록 미래는 반도체 시장이 더욱 커질 것이고 삼성전자나 SK하이닉스도 그에 따른 대처를 하지 못한다면 금방 뒤처지겠죠~
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책에서는 한국 반도체 시장이 어떻게 대처해야 할지를 알려주고 있습니다.
목차>
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1부 위기의 K반도체​
1장 절대 강자 미국의 귀환: 진격의 반도체법
2장 기술 굴기에 목숨 건 중국: 기술 및 인재 독주
3장 순순히 몰락하지 않는 일본: 소부장 국산화의 현실
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2부 K 반도체의 극점 돌파​
1장 기술 초격차
2장 시장 선점
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3부 2035년을 이끌 반도체 기업들​
1장 위기에 강한 삼성전자: 반도체의 절대 강자를 꿈꾸다
2장 창조하는 애플: 첨단 기술의 종합예술을 꿈꾸다
3장 압도하는 구글: 새로운 세계의 신을 꿈꾸다
4장 도전하는 테슬라: 지구 넘어 화성을 꿈꾸다
5장 다크호스: 또 다른 기회를 꿈꾸다
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4부 남겨진 과제​
1장 위기와 기회는 공존한다
2장 K 반도체의 활로를 찾아서
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저자는 정부출연연구기관인 한국생산기술연구원 출신입니다. 최근 정부출연기관에 관심을 갖고 있어서 기억에 남네요~
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저자는
“2024년, K 반도체의 업턴을 기대하라!” 라고 말합니다.
세계적인 학술지들에 발표된 논문과 각종 경제 보고서, 지난 5년여간 진행한 산업계와 학계 전문가 인터뷰를 통해 반도체 산업의 향방을 나타내고 있습니다.
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최근 2년여간 반도체 산업은 ‘역사적인’ 불황을 겪었습니다.
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이 불황의 원인을 2022년의 러우전쟁이나 2023년의 팬데믹 종식 등에서 찾는 경우가 많지만, 책은 그 전인 2021년부터 은밀하게 진행된 미국의 반도체 전략무기화에 주목하고 있습니다.
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특히 우리나라는 반도체가 전체 수출액의 20% 정도를 차지하고 있기에 반도체 불황은 큰 ‘위기’입니다.
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하지만 저자는 분명 ‘기회’도 있다고 이야기 합니다.
바로 인공지능 반도체 시장의 핵심 기술입니다.
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인공지능은 돈이 됩니다.
실제로 전 세계 인공지능 시장은 매해 35% 이상 폭발적으로 성장 중입니다. 2030년에는 1조 3500억 달러(약 1741조 원)에 달할 것으로 전망됩니다.
이것이 강력한 모멘텀으로 작용해 반도체 시장 또한 2030년에는 1조 달러(약 1300조 원)를 넘어선다는 것이 업계의 일반적인 관측이다. 그중 3분의 1을 인공지능 반도체가 담당할 것으로 보입니다.
한국 반도체 산업은 다른 산업들과 더욱 폭넓게 연결되고 있습니다.
특히 자동차에 쓰이는 전장 반도체 시장과 무선통신망 구축에 쓰이는 모뎀 시장에 발빠르게 진출 중입니다. 한국의 반도체 기업들은 현대자동차나 KT 같은 ‘아군’의 도움을 얻어 빠른 시일 내에 관련 기술을 고도화하고 상품화할 것으로 보입니다.
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이 책은 저에게 반도체 산업이 다양한 이해관계에 얽혀있다는 것을 알게 해주었습니다.​
한국 반도체 산업의 다음 행보가 궁금한 독자들은 이 책이 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다.
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#K반도체대전략 #권순용 #SOD #에스오디 #반도체 #삼성전자 #SK하이닉스 #엔비디아 #위즈덤하우스
#K반도체대전략
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나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다

[루틴] 책 리뷰(서평)
꼬마 빌딩 투자의 정석, 나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다


나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다
저자
노창희
출판
포르체
발매
2024.02.14.
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우리나라는 부동산 투자 하면 대부분 아파트이다.

부동산 투자하는 90프로 이상이 아파트를 투자하기 때문이다. 하지만 아파트 외에도 상가,토지, 빌딩, 경매, 개발 등 부동산으로 돈을 벌거리는 많다.

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그리고 대부분 아파트를 영끌해서 80~90프로 대출로 구매한 사람도 많다. 요즘 같은 고금리 시대에 어떻게 투자해야하고 어떻게 건물의 가치를 상승시킬 수 있을지 저자는 이야기하고 있다.

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목차

1장. '이것'으로 건물주가 되어라

2장. 고금리 시대, 자신만의 투자 전략을 세워라

3장. 부동산, 어디에 투자해야 할까?

4장. 빌딩도 브랜딩의 시대다

5장. 자산 관리의 개념을 알아야 투자에 성공한다

6장. 건물 리모델링과 신축 필수 전략

7장. 임대 마케팅이 부동산 투자의 핵심이다

8장. 건물주가 할 수 있는 사회적 기여

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지나가는 골목길에서 사고 싶은 건물 정하기

이렇게 빌딩이 많고 아파트가 많은데 내거는 없다고?

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그런데 이 많은 빌딩, 아파트 중에서 우리는 사고 싶은 것이 있고 별로 사고 싶지 않는 것이 있다.

우리들은 어렸을때부터 본인이 사고 싶은 건물에 대한 주관을 갖고 있어야 한다.

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아파트를 떠나 내 건물에 살면서 월세 소득 얻기

아파트에 살 돈으로 꼬마빌딩을 사서 꼭대기층은 본인이 살고 나머지는 월세주는 삶

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내가 꿈꿔왔던 미래이다.

그런데 잘 알아보지 않고 공부하지 않고 산 꼬마빌딩은 엄청난 자산 손해가 될 수 있다는 것을 명심해야 한다.

혹시나 이런 삶을 꿈꿔온 사람이 있다면 이 책을 꼭 읽어보길 추천한다.

정보의 변별력을 갖춰야 한다

좋은 임차인을 갖는다는 것.

크게 생각해 본적이 없었다.

저자는 빌딩의 컨텐츠를 말한다.

스타벅스가 입점한 3층 건물

일반 치킨집이나 수학학원이 입점한 3층 건물

임대료가 비슷하다해도 엄청난 가치 차이가 발생한다.

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부자들의 공부는 일반 회사원들이 6시면 집에 가서 쉬겠다는 사고방식과는 천지 차이다. 그들은 일과 쉼의 경계가 없다. 내가 일해야 하면 밤이라도 새워 일하고 내가 쉬고 싶을 때가 오면 쉰다.

p66-67

우량 임차인을 입주시키기 위한 꿀팁

1. 평소 10개 정도의 경쟁 건물을 시장 조사용으로 정하고 한 달에 한 번 정도 입주사 변동을 체크해 본다.

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2. 지역 부동산들을 통해 거래되는 빌딩의 사례를 수시로 분석한다.

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3. 공사 중인 건물이 있다면 임대가격을 어떻게 책정했는지 확인한다.

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4. 지역 내 좋은 임차인을 '내 건물로 이사 온다면'이라 가정하고 나열해본다.

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5. 어떻게 하면 좋은 임차인을 내 건물로 유지할지 임차인 입장에서 생각하고 제안할 포인트를 정리한다.

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6. 수익률을 무시할 수는 없지만 얼마나 많은 면적을 사용할 업 체인지, 얼마나 오래 있을 수 있는 업체인지에 따라서 임대료 협상을 다르게 한다.

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7. 1층 매장은 되도록 개인과는 계약하지 않는다.

같은 도넛 가게라도 개인이 운영하는 도넛 프랜차이즈가 아니라 도넛 매장을 운영하는 운용사와 계약하도록 유도하라. 이 과정에서 임대료를 낮추더라도 회사와 계약하도록 한다.

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8. 통임대 계약을 두려워할 필요 없다.

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#젠스타메이트 #노창희 #포르체  꼬마빌딩 #월세 #투자 #건물주 #자산관리전문가

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#젠스타메이트
#노창희
#포르체
#월세
#투자
#건물주
#자산관리전문가

아이에게 경제에 대해 가르칠때 추천 책! 이진우 기자의 몬말리는 경제모험

아이에게 경제에 대해 가르칠때 추천 책! 이진우 기자의 몬말리는 경제 모험

이진우 기자의 몬말리는 경제 모험 1
저자
글몬
출판
아울북
발매
2023.09.20.
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삼프로 TV의 진행자로 유명하신 이진우 기자님이 쓴 아이들에게 추천하는 경제 책입니다.

아이에게 돈에 대해 가르쳐야 되는데 무엇부터 가르쳐야 할지 막막합니다

이럴때 부모와 함께 만화로 읽으며 경제를 설명하면 아이가 자연스레 돈에 대해 공부하는 시간이 될 겁니다.

이 책은 몬섬이라는 몬스터가 사는 세상과 인간이 사는 세상의 이야기로 흘러갑니다.

몬스터와 인간은 물물거래를 해왔으며

몬스터가 인간세상에 가게 되며 여러 케스트를 하며 돈에 대해 알아가는 이야기입니다.

저도 읽다가 번뜩 돈에 대해 생각하게 된 글이 있네요.

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돈은 남을 도와줬다는 기록이다.

생각해보니 돈이라는게 세상에 없을 때에는 부자와 가난한 사람을 평소에 친구들에게 돕거나 필요한 것을 잘해주냐 여부에 따라 갈린다는 것이 인상 깊습니다.

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과연 나는 남들에게 도움을 주고 필요한 것을 잘해주고 있는가? 생각이 드네요. 부자가 되면 그래서 기부도 많이 하는거겠죠?

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돈을 버는 방법은

사람들이 필요로 하는 것을 해주는 것이다.

어떻게 보면 가장 기본적인 말인데 다시 생각해보게 되네요. 나는 어떻게 사람들에게 필요한 것을 해줘서 돈을 벌지 고민해봅시다.

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