부동산 경매&공매 핵심 가이드

부동산 경매 & 공매 핵심 가이드 - 안전한 재테크 부동산 투자! 경매로 시작해서 공매로 성공하라!
이명재 지음 / 경향BP / 2017년 7월

최근 들어 경매 낙찰가율이 90%를 웃돌고 있다는 신문기사를 볼 때마다 우리나라의 부동산 시장이 한창 활황기라는 것을 느낀다. 부동산 구입방법에 일반적인 매매, 경매, 공매 등 여러 가지 방법이 있는데 그 중에서 보다 더 저렴하게 부동산을 구입하고자 한다면 경매와 공매로 접근하는 것이 더 효율적이라고 생각한다. (급매가 상당히 저렴한 경우에는 급매가 유리할 수도 있다)

대부분의 사람들이 경매가 일반 시세에 비해 좀 더 저렴하게 낙찰받을 수 있다는 장점을 알고는 있지만, 막상 경매를 직접 하는 사람의 비중은 그리 크지 않다고 생각한다. 왜냐하면 경매는 일반매매와 달리 권리분석, 명도.. 등 여러 가지 숙제를 풀어야 한다는 단점이 있기 때문이다. 나 같은 경우에도 아직 무주택자이기 때문에 조만간 내 집 마련을 해야 하는데 어떤 방법으로 접근할 지 공부 중이며, 그 범주 안에는 경매도 포함되어 있기 때문에 이 도서를 살펴 보았다.

현재 시중에 많은 부동산 서적이 나와있고, 경매에 관한 도서도 꽤 출간이 되었지만 아래 이유로 이 책을 추천해주고 싶다.

1. 부동산 경매 & 공매 관련 기초적인 용어들을 손쉽게 이해할 수 있도록 각종 그림과 도표를 이용해 설명해주고 있다.

2. 실제 경매 & 공매가 어떻게 진행되는가에 대한 절차와 신청방법 그리고 정보수집 방법에 대해 상세히 나와있다.

3. 글쓴이가 선호하는 물건에 대해 본인이 갖고 있는 부동산 인사이트를 알려주고 실제 수익을 만드는 방법이 상당히 유익했다.

(실제 물건을 고르고 낙찰받는 것은 모두 본인이 책임져야 하기 때문에 본인 만의 인사이트를 가지기 위해 꾸준히 공부하는 것이 필수라고 생각한다)

4. 초보자가 욕심을 부리지 않고 리스크를 회피하면서 물건 고르기 & 낙찰가 선정하기 등 기초적인 내용들에 대해 상당히 충실하다.

5. 이 도서에서는 특히 주택임대차보호법에 대해 자세히 나와 있는데, 이번 기회에 주택임대차보호법에 대해 확실히 알게 되었다.

-> 주택임대차보호법은 최우선 변제권 등 낙찰자의 수익률에 상당히 큰 영향을 미치기 때문에 확실히 알아두고 가야 한다.

6. 그 동안 저자가 투자하면서 겪었던 어려웠던 점, 해결과정, 소소한 팁 등으로 많은 공부가 되었다.

7. 마지막 챕터에는 경매를 진행하면서 생길 수 있는 애매한 상황들에 대해 Q&A 형식으로 쉽게 설명하고 있다.

예전에는 경매가 단순히 힘없는 사람들의 자산을 빼앗고, 그걸 취득하면서 많은 수익을 내는 것이 그저 나쁘다고 생각했다. 하지만, 공부하다보니 우리나라 경제가 원활하게 돌아가기 위해서는 경매는 반드시 있어야 한다는 것을 알게 되었다.

아직 무주택자이긴 하지만, 내년에는 한 채 정도 월 임대수익이 나올 수 있는 부동산을 경매로 매입하는 것이 자산관리 측면에서의 목표이다. 물론 나 혼자 진행하는 것이 아니라, 저자가 말한 바와 같이 부동산 관련 책들을 꾸준히 읽고 와이프와 함께 부동산 & 경매, 공매에 대해 공부할 생각이다. 경제적 자유를 누리기 위해서는 아직 갈 길이 멀지만, 함께할 동지가 있어서 기쁘다고 생각한다. 앞으로 방황하게 되더라도 꾸준히 공부하고 발전할 수 있는 그런 내가 되기 위해 노력할 것이다.

흘륭한 도서 진심으로 감사드립니다. 많은 공부가 되었으며 앞으로도 꾸준히 공부할 수 있는 동기부여를 해주셔서 감사드립니다.