[서평] 월세 받는 부동산 제대로 고르는 법

월세 받는 부동산 제대로 고르는 법 - 오피스텔 원룸 상가
심형석 지음, 김건중 사진 / 한국경제신문 / 2016년 10월

나 같은 경우에는 대부분 재테크에 적용했던 분야는 은행에서 판매하는 펀드, 적금 이었고 부동산은 금액도 크고 리스크가 상당히 크다고 생각했기 때문에 전혀 거들떠 보지도 않았던 것이 사실이다. 하지만, 몇 년전부터 저금리 기조가 지속되면서 은행에서 판매하는 상품의 수익률은 턱없이 낮아지면서 많은 사람들이 수익형 부동산에 눈을 돌리고 있으며, 나 또한 부동산을 공부해보자는 생각으로 이 책을 읽게 되었다.

이 책을 읽으면서 느낀 점은 3가지다.  

1. 우선 저자가 데이터를 기초로 해서 특정현상이 발생하게 된 이유와 과정, 그리고 결과를 상세히 설명해주는 점이 좋았다.

2. 수익형부동산에 처음 투자하는 사람이 궁금해하거나 오랜 시간동안 공부하지 않으면 모를법한 알짜 내용(?)들이 상당히 많다.

3. 부동산 투자는 금액도 크고 리스크가 큰 만큼, 독자로 하여금 최대한 검토하고 또 검토해서 현실적인 관점에서 투자하라는 마인드를 심어주는 내용이 상당히 공감되었다.

4. 본인이 모든것을 하기 어려울 때는 도움을 청하자 : 주택임대관리회사의 중요성

부동산에는 여러 가지 분야가 있지만, 이 책은 제목에서 볼 수 있는 바와 같이 오피스텔, 원룸, 상가 3가지에 특화되어 작성되었다. 사실 신혼집을 알아보면서 아파트, 빌라에 대해 관심은 갖고 있었지만, 수익형 부동산에 대해 읽는 책은 이 책이 처음이다. 하지만, 처음 읽음에도 불구하고 저자가 대학교수님이라 그런지 부동산정책과 현상들에 대해 이론적으로 잘 설명해주셨고, 내가 평소에 많은 부분을 오해하고 있다는 것을 깨달았다.

나 같은 경우에도 회사가 영종도에 위치하는 데, 회사 근처에 큰 주상복합이 지어지고 있는데 이 책을 읽고 나서 궁금한 나머지 분양사무소에 들려봤다. 처음이라 어색하긴 했지만, 확실히 이 책을 읽고나서 궁금한 점도 물어보고 금액 또한 물어봤다. 저자가 말한 대로 상가는 입지도 입지지만 콘텐츠가 중요하며, 장사를 어느 정도 알아야 하고, 전용률면적이 지나치게 크거나 작아도 좋지 않다는 것을 분향사무소에 직접 문의하면서 내 것으로 만들 수 있는 계기가 되었다. 

사실 나는 아직까지도 부동산 투자에 대해 회의적인 의견을 갖고 있지만, 앞으로 내가 변화하기 위해서는 반드시 부동산분야에 대해 공부하고 기회가 올 때를 대비해서 준비해야 한다고 생각한다. 언론에서 항상 말하는 것처럼 언젠가는 부동산대란이 올 수도 있지만, 어차피 개인이 판단하는 것이고 나는 우선 부동산 분야로 방향을 돌리기로 했다.

만약 수익형 부동산 (오피스텔, 원룸, 상가)에 대해 관심있는 분이라면 이 도서를 꼭 읽어보기를 바란다. 나도 언젠가 저자가 말한 것처럼 소소하게 시작해서 나중에 빌딩도 매입할 수 있는 능력이 되게 열심히 공부할 생각이다.