난생처음 아파트 투자

난생처음 아파트 투자 - 부동산 왕초보 직장인, 소형 아파트 투자로 2년 만에 60억 벌다!
권태희 지음 / 라온북 / 2019년 3월

아직 전세살이를 하고 있으나 3년 내 내집 마련을 하는 것이 목표입니다. 투자금이 넉넉하지 않아 레버리지 투자도 고민하고 있으나 지난 2년 간 서울 아파트 가격이 상당히 많이 올라서 다음 기회를 잡고자 열심히 공부를 하고 있는 와중에 제게 도움이 될 만한 도서를 찾아서 읽어봤습니다.

이 책은 읽어보니 구성이 상당히 훌륭하다고 생각합니다. 그 동안 여러 부동산 서적들을 읽어봤지만, 초보자의 관점에서 이렇게 쉽고 친절하게 쓰여진 도서가 있었나 싶을 정도로 이 책은 정말 쉽고 친절하게 쓰여졌습니다.

우선 저자는 본인이 처했던 쉽지 않았던 상황들과 투자를 하게 된 계기, 그리고 그 과정에서 일어난 변수들 (예를 들어, 부동산 투자할 때 남편과의 투자가치관 차이로 인한 마찰..) 을 나열하고 어떻게 해결하게 되었는지 꼼꼼하게 설명해주고 있습니다.

또한, 본인의 투자방법에 대해 자세히 알려주고 있는데 제가 생각하는 방법처럼 1주택 혹은 2주택 비과세 요건을 적극 이용하여 시세차익을 누리는 방법을 사용하신 거 같습니다. 제가 생각하기에도 저처럼 투자금이 없고 주택이 없거나 1주택자들은 보통 투자하기가 쉽지 않아 실거주를 하면서 투자하는 방법을 생각하게 되는데 저자 역시 실거주 + 1주택 + 분양권 1~2개 이라는 본인만의 원칙을 세워서 꾸준히 투자한 결과 상당한 자산을 이루었다고 생각합니다.

그리고 저자가 부동산 투자를 하면서 지켰던 본인만의 철학, 습관, 가치분석방법 (교통, 환경, 학군, 직주근접, 호재..등등) 에 대해 각종 자료와 지도를 첨부하여 저 같은 사람의 눈높이에서 알아들을 수 있도록 잘 알려주고 있습니다.

이 책을 읽으면서 과연 나도 저자분처럼 부자가 되고자 하는 마음이 절실했는가 물었으나 결코 그렇지 않다는 것을 깨닫게 되었습니다. 저자 분은 투자금을 극대화하기 위해 대출은 물론 월세로 살면서 보증금을 최소화했고 나머지 금액을 투자하면서 역시나 더욱 더 큰 자산을 만들 수 있었다고 합니다. 제가 과거로 돌아가도 저자분처럼 할 수 있을까 하는 생각을 했으나 결코 쉽지 않다고 생각했습니다.

다양한 부동산 서적들을 읽으면서 느낀 점은 하나 같이 다들 대단한 분들이고 투자수익도 어마어마하다는 것입니다. 실제로 저 같은 매수매도 경험이 없는 초보자들은 쉽사리 시작하기가 어려운 와중에 책을 보면서 얻는 용기도 있으나 그동안 나는 뭘했는가 하는 좌절감이 드는 것도 사실입니다. 근데 이 책은 읽으면서 제가 구체적으로 어떤 단계로 나아가야할 지에 대해 상세하게 알려주고 있어 많은 도움이 되었다고 생각합니다.