부자들의 상가투자

부자들의 상가투자 - 돈이 돈을 벌게 만드는
권강수 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 4월

서울휘님의 상가투자 관련 도서를 보고나서 상가투자에 관심이 생겨 다음으로 이 책을 살펴보았습니다.

묵직한 두께만큼이나 이 책에서는 상가투자에 기본이 될만한 내용들을 꼼꼼히 담았다고 생각합니다.

이 도서에는 부자가 왜 상가투자를 선호하고 좋아하는지, 상가의 유형, 상권이 형성되는 과정, 상권의 종류 등등 상가투자의 정의부터 시작해 실제로 투자할 때에 반드시 알고 있어야 할 팁들을 아낌없이 알려주고 있습니다. 또한, 상가투자가 저 같은 초보에게는 어려울 수 있는데 실제 상권들의 사진과 많은 데이터들을 기반으로 설명해주고 있어 전반적으로 내용을 이해하는 데 어려움이 없었습니다.

이 책을 보던 중 신도시투자만 하는 고수들이 있다고 해서 이 부분에 대해 많은 공감을 했습니다. 왜냐면 예전에 세종시를 둘러보던 도중, 상가분양하는 분들을 우연하게 만났는데 가격이 상당히 비쌌던 것으로 기억합니다. 그래서 주변 지인들에게 알아보니 원래 신도시 상가가격은 강남 못지 않게 비싸고, 신규로 분양받기보다는 나중에 가격이 안정화되거나 경매 매물을 찾아보는게 낫다고 하는 것을 들은 기억이 납니다. 이 책에서도 이부분에 해서는 무리한 상가투자는 절대 해서는 안되며, 공실을 염두해 여유자금을 두고 장기적인 관점에서 유지할 수 있어야 한다고 합니다.

그리고 어쩔 수 없이 월세를 낮춰서 내놓아야 할 때의 경우의 수와 그에 대한 대처들도 적절하게 설명해주고 있습니다.

저 같은 경우 월급쟁이라서 3장의 월급쟁이들의 소액투자형 부동산 챕터도 눈여겨봤는데, 사실 오피스텔이나 원룸과 같은 상품들은 개인적으로 리스크가 너무 크다고 판단되어 소형 아파트 부분을 주로 봤는데 좋은 내용이 많았습니다. 특히 소형아파트의 경우 전세가율이 높은 경우가 많아 갭투자를 많이 하는 경향이 있는데 지난 8월 부동산 대책이후로 매매 이후에 실제 2년 거주해야 2년 후 양도소득세가 비과세된다는 점도 이번에 배우게 되었습니다. (여러모로 다주택자들에게 불리하게 적용)

마지막 부분의 서울 상권을 분석해놓은 챕터는 이 책의 핵심부분이라고 생각합니다. 저자가 직접 다니며 서울의 40가지 상권에 대해 면밀하고 꼼꼼하게 분석해놓은 정성이 보였습니다. 특히 이 부분에서는 통계적으로 인기있는 업종의 비율과 상가의 평균시세와 승하차 인구 등을 설명해주고 있고 투자할 때 유의할 점도 빼 놓지 않고 있습니다.

개인적으로 상가투자는 리스크가 상당히 크다고 생각하는데 그 이유 중 하나는 공실이 발생할 염려가 있기 때문이라고 생각합니다. 나 혼자 잘 되어야 겠다는 생각보다는 세입자와 상생관계를 유지하며 서로 윈윈할 수 있도록 만들어야 한다고 생각하는데, 이 책에서는 특히나 그런 부분들을 잘 설명해준 거 같습니다. 책의 두께가 꽤나 두껍도 내용이 많으나, 여러 사진과 데이터들이 중간중간에 삽입되어있어 이해하는데 수월하였고, 중간중간에 있는 요약정리 내용도 꽤 많은 도움이 되었다고 생각합니다.

내년에는 반드시 상가투자를 1개 이상 해보고 싶습니다. 두고두고 읽어보겠습니다.