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집값의 거짓말 - 김원장 기자가 팩트체크한 땅, 집 그리고 가격
김원장 지음 / 해냄 / 2020년 11월
평점 :
영끌(영혼까지 끌어모아 집을 산다) 이란 말이 유행이던데요!!
영끌 영끌하는 이유가 다 있는 게 ~~
요즘 집 값이 자고나면 올라 있더라구요!
저는 집 값 오르기 바로 직전 아파트 팔아서 ㅠㅠ
속만 쓰리네요 ㅠㅠ
다시 사자니 억울하고
결정적으로 돈도 없고 ㅠㅠ
떨어지기만 바래야 하나 하면서
읽어봤던 ~~~
집값의 거짓말!
- 김원장 기자가 팩트체크한 땅, 집 그리고 가격!
부동산 거래 하기전에 꼭 읽어봐야겠더라구요!
집값에 대한 농밀한 분석이 담겨있어요^^
현재 KBS 방콕특파원으로 일하고 있는
지은이 김원장 기자님은
1995년 겨울, KBS 보도본부에 입사하여
시사제작국과 사회부, 경제부, 국제부 등을 거친
배테랑 기자로
다수 프로그램(김원장 박은영의 머니뭐니, 성공예감 김원장입니다, 뉴스 토크, 사사건건) 등을 진행한 바 있으며!
또한
20여 년간 세 차례 부동산 담당 기자로 일하면서
집값 등락을 관찰하며
부동산 시장에 대한 경험과 지식을 쌓았다고 하네욧!
#집값의거짓말 #김원장 #부동산정책 #집값 #경제경영
집값이 오르는 이유는 도대체 뭘까요??
한마디로 정의하기는 어렵지만
가장 흔한 논리적 근거는
①수요는 늘었는데 (정부규제로) 공급이 줄었다는 주장 !
그런데 서울의 인구는 해마다 줄어드는데다 신규주택이
매년 2~4만채쯤 순증한다고 하니
이 주장은 틀린것 !
다만, 집값 상승을 기대하며 집주인이 집을 잘 팔지 않으면서
기존 주택 매물이 줄어든 것이 큰 이유일 수 있다고 하니
집값 상승은 마음의 문제???
②금리 낮아지고, 시중유동성이 늘었다는데 이유가 있다는 주장은
맞는 말이긴 하지만 !
2008년 이후에도 금리는 낮았는데 그때는 집값이 하락 추세였으므로
이 또한 근본 원인이라고 보기에는 어려움!
③집 값 오르는 근본원인은 우리의 마음탓???
분명한 사실은 우리가 남이 하는 대로 따라하려는 경향이 매우 강한 동물이라는 점!
언론의 부추김도 한몫하고 있구요!
2014년 정부가 대출규제를 완화한 이후
빚내서 집 사기가 수월해졌다고 해요!
그런데 수월한 정도로 그친 거 아니고 ~~
멈추지 않고 끝도 없는 고공행진을 하네요!!
집값이 이렇게 가파르게 오르다보니
전문가들도 모두
집값이 계속 오를거라고 전망하는데
맞을 수도 있고 틀릴수도 있기 때문에
저자는 전문가들의 전망을 너무 믿지 말라고 조언하네욧!
자산시장이라는 게 수많은 변수로 둘러싸여 있어서
어렵게 분석하고 공부해서 시장의 알고리즘을 이해했다쳐도
그 무렵에는 자산을 둘러싼 투자환경이 변해버리는 경우도 부지기수!
즉, 투자환경에 익숙해질만하면
경기 사이클 자체가 바뀜!! ㅠㅠ
사이클을 이해하면 이번에는 제도가 바뀜 ㅠㅠ
현실이 이렇다보니 투자자문회사의 수익률도 보잘것없는 것이고 ~~
경마학원, 주식학원도 생길 여지가 없는 것이지요!
하물며 부동산의 미래가격을 예측하기란 하늘의 별따기!
자산가치가 폭락하고 잔치가 끝나야~~~
사후판단 편향이 작동해서
"그럴 줄 알았다니까"라는 신박한 분석이 나오는 것이지요!
이렇게 복잡한 자산 중 하나인 부동산인 집!
그런데 우리가 집에 대해 잘 모르고 산다는 점은 생각해볼만 문제네욧!
연준의 금리인하와 시중유동성과이 관계, 용적률, 공정시장 가액비율, 재산세가 어떻게 부과되는지 등등
모르는게 너무나 많다고 함!
저도 잘 모름!! ㅠㅠ
심지어 실거래가 확인도 안하고 사기도!
이유는 많이 올랐으니까, 남도 다들 사니까~~~ ㅋㅋㅋㅋ
IMF때 전세가격에 1000만원만 보태면 집을 살 수 있었음에도
아무도 집을 사러하지 않았다는
저자의 아쉬움이 묻어나는 회상과 더불어
집값을 결정짓는 것은 !!!!!!!!!!
어떤 우연과 불확실성이 되풀이되더라도 시장가격은 결국 평균으로 수렴하게 되어 있다!
따라서 주택가격도 집을 사려는 수요와
집을 사려는 사람들의 구매력
그리고 주택공급으로 결정되게 되어 있다고 함!
만약 그런 일이 없는데도 집값이 폭등한다면 그것은
가수요나 투기수요때문으로
집을 사야겠다는 우리의 '마음' 이 집값을 끌어올리는 것!
그런데 그 ㅁ ㅏ음은 수많은 제한적 합리성으로 이루어진 것이라서
언제든 방향을 바꿀수 있다는게 문제~~~
지금까지는 떨어지겠지 하며 구매를 미뤘는데
계속 올라서 힘들었다면
미래의 어느시점 떨어질때는
부동산 꼭지 붙잡은 사람의 애간장이 타들어가는 것이겠지요 ㅠㅠ
조물주 위에 건물주라는 말이 있듯이~~
노동없이 이윤을 취할수 있어서
땅, 건물에 대한 집착은 예나 지금이나 한결같은 거 같아요!
"땅을 가진 시민들은 노력하지도 않고 절약하지도 않으며 위험을 감수하지도 않는데
잠을 자고 일어나면 더 부유해진다." - 존 스튜어트 밀
그래서 동서고금 모든 정부는 이 땅의 권리를 제한하게 되는데요!
현대사회에 접어들어 정부는 토지공개념의 개념으로
과세제도를 도입합니다!
우리 근현대사에서 토지공개념 최초도입의 시기는
노태우 대통령 때라고 하네요~~
헐~~
진정한 좌파는 노태우 전대통령님??? ㅋㅋㅋㅋㅋ
토제공개념3종세트(택지소유상한제, 개발이익환수제, 토지초과이득세)가 도입되는데
이중 택지소유상한제, 토지초과이득세는
헌재의 위헌판결( 지나친 재산권 침해)을 받고 역사의 뒤안길로 사라짐!
그 뒤로도 여러 규제가 있었는데요!
해외 여러 선진국을 봐도 우리나라보다 규제가 더하면 더했지
덜하지는 않는거 같네요~~
우리사회는 땅과 집을 가진 사람이 유리한데
이는 선진국보다 훨씬 유리하다고 합니다!
공정한 경쟁을 훼손하는 막대한 지대(땅에서나오는 이윤)!
그 불균형을 고쳐 나가야 할 시점이라고 강조하네욧!
아이들의 꿈조차 건물주인 나라를 벗어나야 할 시점!!
계속되는 부동산 관련 상식 및 지식~~~
엄청나게 많네욧! ^^
보유세및 취득세, 양도세 등
부동산 관련 각종 규제 및 시행에 대한 설명과 비판이 있고,
또, 이에 대한 정부 부동산 대책 브리핑
(2020.7월 주택시장 안정대책 정부부처 합동 브리핑)이
수능시험보다 어려웠다고 하는 비판의 글도 있네욧!
- 브리핑내용이 너무 어렵다보니
대책은 전국상위1%에 해당하는 이야기임에도 불구!
종부세 내지도 않는
다수 국민이 자신들도 내는줄알고
분노하는 상황! ㅋㅋㅋ
이날 인터넷 부동산 카페에도
'7억 주택에 700만원 세금이라니'
이건 부동산 대책이 아니라 세금을 뜯기 위한 대책이다'
'소득은 줄었는데 세금만 늘어나는 것 아니냐' 등의
글이 잇따라 올라왔다
- A 경제신문기사 중 일부
정부의 임대주택에 대한 날선 비판도 실려있네욧~ ^^
- 국민임대아파트를 연1만가구수준으로 줄인데다가,
이마저도 분양전환 임대아파트가 훨씬 많다고 함)
땅에서 나오는 특정이윤을 독점하지 않겠다는 합의가 있는 ~~
토지공개념이 강한
싱가포르의 주택공급정책에 대한 소개도 있구요!
읽어보니 엄청 부럽더라구요!!!
경기가 어려운 게 아니라 격차가 벌어진다,
가진자와 가지지 못한 자 등등
전반적인 사회 경제상황 및
우리나라 및 미국의 양적완화 등에 대해서도 다루고 있네욧!
집값이라는 것은 결국 이 거대한 국내외 경제적 현상과
맞물려 일어나는 일이므로
꼭 알아야 될 거 같아요!
출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.