『서울․수도권 아파트, 지금 사야 합니다.』 내 집 마련 전략

서울·수도권 아파트, 지금 사야 합니다 - 최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승하는 (사인 인쇄본)
함태식 지음 / 황금부엉이 / 2022년 2월

유튜브로 12만 명이 넘는 구독자와 함께 부동산에 대한 정보를 매일 나누며 소통하고 있는 ‘얼음 공장’ 함태식 유튜버의 책이다. 저자는 지난 수년간 ‘지금이라도, 구축아파트라도’ 사야 한다고 한결같이 주장하고 있다. 저자는 무주택자의 시간을 아끼고 실제 아파트를 구입하는데 유용한 지침이 되도록 현장의 경험을 엄선하여 2 PART로 나누어 2022년 부동산 시장에선 어떻게 대비해야 하는지, 그리고 어디에 투자해야 하는지의 내용을 담고 있다.

저자는 2024년까지 우리가 걱정하는 폭락장은 없을 것이라 말한다. 모두가 하락을 기대하지만 주택임대사업자 등록으로 인해 약 38만 호의 주택이 시장에 매매로 나오지 못하고 묶여 있는 상태이며 다주택자들은 ‘증여’라는 다른 출구를 선택하고 있다고 한다. 기존의 아파트 공급은 신축 물량만을 계수하며 시장의 수요와 공급에서도 신축 아파트만을 공급의 개념으로 상정한다고 한다. 하지만 실제 시장에서 공급은 신축 아파트 뿐만 아니라 구축 아파트도 포함되어 있기에 수요과 공급의 균형을 이루는데 구축 아파트가 매매 시장에 나오지 않으면 수요와의 균형은 쉽게 깨지고 가격 상승을 가져올 수 밖에 없다는 것이다. 저자의 생각을 따라가다보니 뉴스에서 소개되는 증여와 전세 부족에 대한 기사들의 내용이 이해가 되었다. 그래서 저자는 지금 사야 한다고 말하는 것이다.

건국 이래 아파트값이 내린 적은 딱 3번뿐이라고 한다. 항상 집값은 가파르게 오르고 느리게 내리며 규제가 강화되든 풀리든 집 없이 사는게 가장 위험하다고 말한다. 그래서 무주택자는 계속 전세나 월세로 살거나 집을 사는 것 2개의 선택지가 있으며, 지금은 나쁜 것과 더 나쁜 것 중에서 나쁜 것을 선택해야 하는 때라고 한다.

부린이는 집을 사기 위해 부동산 공부를 해야 한다고 강조한다. 부동산 뉴스는 듣고 싶은 것만 들으며 결과가 좋지 않으며, 정부정책과 시장의 수급을 알면 달라질 수 있다고 말한다.

저자는 내 집 마련의 원칙으로 일자리가 있고 주거지가 훌륭하면 어디든 오르며, 최선 입지와 차선 입지를 알면 내게 맞는 곳이 보인다고 말한다. 지금 살지 못하는 집일수록 상급지에 마련하고 가성비를 따질거면 아직 오르지 않은 아파트가 더 낫다고 한다.

이 책을 읽으면서 도움이 많이 되었던 부분이 덜 오른 아파트를 가장 쉽게 찾는 팁이었다. 아울러 어디를 사야 하는지에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있었다. 그런데 가격이 만만치 않다. 꾸준히 공부하고, 종잣돈을 모으면서 저자의 내집마련 방법을 잘 기억하여 하루속히 내집마련의 꿈을 이루고 싶다.