마법의 재건축 투자

마법의 재건축 투자
김선철 지음 / 원앤원북스 / 2021년 11월

부린이들이 재건축 부동산 투자에 관한 정보를 얻기는 쉽지 않고, 대부분의 사람들에게 재건축 부동산투자는 매번 어렵게 생각되곤 합니다. 가장 큰 이유는 가치있는 정보를 얻기 어렵기 때문일 듯 한데요. 이 신간도서에는 익숙하면서도 어려운 부동산 재건축에 관해 일반적인 정보를 경제적 가치 정보로 가공하는 창조적 능력을 키우는 방법이 담겨있어서 소개해 드립니다. 재건축을 거의 모르는 저에게 상세한 설명이 마치 교과서 같은 책이었습니다. 

『마법의 재건축투자』 도서의 목차는 총4부 구성입니다.

1부에서는 재건축 투자의 방향과 최근 투자 트렌드를 살펴봅니다. 

2부에서는 재건축 투자 7단계를 통해 독자들도 실전 투자를 할 수 있도록 합니다. 

3부에서는 꼭 알아야할 기본지식을 체크하고

4부에서는 부의 축적수단으로서의 부동산을 이해하도록 돕습니다.

책의 구성은 학생과 교수의 문답 방식을 따랐어요. 배우는 사람 입장에서 익힐 수 있어서 매우 효율적입니다. 페이지수도 적지않은 340페이지에 달하는 내용으로 실질적인 재건축 부동산투자 방법을 궁금해하는 사람을 대상으로 무려 한 학기 분량의 강의를 책 한권을 통해 설명하는 방식입니다.  여러가지 투자 사례가 실려있어서 호기심을 유발하는데, 저자의 실제사례를 바탕으로 가상의 인물로 투자과정을 자세히 설명했어요.  다양한 사례와 충분한 자료들을 예로 들어가며 설명을 해주기에 부린이들도 차근차근 공부하기 좋았습니다. 조금 어려운 내용들도 있었지만 반복해서 보다보면 더 이해가 가요. 1억 원의 투자금으로 35억원을 만든 사례와 3천만원으로 6개월 만에 367%의 수익률을 얻은 사례를 제시하는것도 솔깃했습니다. 

특히 저처럼 재건축을 처음 접하는 입장에서 부동산 신탁을 이해할 수 있도록 해주고, 다양한 신탁방식에 대해 비교와 설명이 자세히 나와 있어서 좋더라구요. 매 개념마다 설명이 자세해서 재건축 부동산투자를 처음 접하는 사람들이 차근차근 읽어보기 참 좋은것 같습니다. 

재건축에 대해 전혀 몰랐던 사람들도 이 책의 내용을 따라가다보면 여러 관점으로 부동산 시장을 바라보는 안목이 생길 수 있을것 같아요. 객관적이면서도 본인만의 차별화된 창의적 관점으로 바라보게 되고 그 결과 부동산으로 가치를 창출해 부를 극대화 하는게 목표인 책입니다.  실전에 바로 적용 가능한 단계별 재건축 투자방법을 통해 직접 투자수익률도 분석해서 투자의 적정성까지 판단 해보면 좋을것 같아요. 

특히 뒷부분 부록에는 서울시 소규모주택 정비사업 대상 리스트가 시크릿으로 실려있어요. 칼로 잘라내야 볼 수 있는 형태입니다. 소규모주택 정비사업은 부동산 투자자들에게 최근의 핫이슈라고 할수 있죠. 이런 자료는 실무에서는 대외비 급이라고 합니다. 최신정보를 담은 재건축 부동산투자 가이드북 만으로도 매력적이네요. 세부 내용으로는 정비사업 추진시 신축 용적률을 추정해 신축 예상 세대수가 분석되어 있었어요. 소액으로 재건축 투자를 검토하기 위한 대상 물건을 선별하기 위한 리스트로 활용하면 좋을듯 합니다. 행정구역을 정하고, 사업성이 좋은 물건을 고른 후 재건축 진행 현황을 살펴보고 정보를 수집하라고 안내하고 있어요. 서울시 행정구역 25개 중에서 소규모주택 정비사업이 가능한 대상지들을 전문가들과 함께 분석하고 정리한 리스트로서, 이걸 그냥 봤을때보다 책을 다 읽고나서 다시 제대로 보니 훨씬 효과적이네요. 실제 투자를 고려함에 있어 도움이 될 듯합니다.

재건축 투자에 관심 있는 부린이라면 기본적인 지식을 쌓는 과정부터 필요하겠지요. 저자가 제시하는 투자 과정과 방향을 따라가다보면 실제 재건축 투자를 통해 차별화된 가치 창출의 도구가 될 수 있을 듯 하네요. 저도 차근차근 기본기부터 쌓고 부동산 공부 열심히 해보려구요. 재건축에 관심을 가진 부린이들에게 경제적 자유를 누릴수 있도록 함께 공부해 보길 추천드립니다.