부동산의 정석, Bible

부동산 계약 이렇게 쉬웠어?
송희창(송사무장) 지음 / 지혜로 / 2024년 7월

"부동산의 정석"이라고 부제를 짓고 싶습니다.
마치 수학의 정석처럼 말이죠. 학창시절 수학의 정석으로 수학 공부를 시작했습니다.
처음엔 무슨 말인지 이해하기 어려웠지만 2회독, 3회독, 4회독,,, 회독수가 올라갈수록 수학의 기초개념이 쌓이고 어려운 문제도 술술 풀리게 된 경험을 했습니다.
부동산도 처음엔 너무 막막하고 어렵게만 느껴지지만, 이 책을 옆에 두고 회독수를 높이다보면 어려운 부동산도 쉽게 느껴지게 될거라 확신합니다.
또 부동산에 대한 문제가 생겼을때도 이 책 속에서 답을 찾을 수 있을 것 같습니다.
이 책을 통해 부동산 지식의 기초를 탄탄히 다질 수 있다고 생각합니다.

책은 임차인의 입장에서 쓰여졌지만, 반대로 임대인의 입장에서도 읽어보면 도움이 많이 될 것 같습니다.
임대차 계약서는 상호간 작성하는 문서이니까요.

왜 진작에 알지 못했을까요?
글에서도 나오지만, 송사무장님처럼 저 또한 초, 중, 고등학교를 나오면서 등기부등본에 대해서 자세히 배워본 기억이 없습니다.
대학 시절 교양과목에서 간단히 다루고 넘어간 기억이 다 입니다. 자취 경험도 없던 저는 부동산에 대해서는 완전 모르고 살았습니다.
그러다 독립을 하게 되면서 그제서야 부랴부랴 부동산에 관심을 가지게 되었고,
뭐부터 시작해야될 지 몰라서 주변 지인들 도움을 받아 부동산을 보러 다니게 되었습니다.
몇몇 부동산 사장님께는 가진 것도 없고 아는 것도 없다고 타박받으면서 마음의 상처를 입었던 기억이 있습니다.
그때 이 책이 나왔더라면 더 수월하게 집을 보러다녔을 것 같습니다.

지금 생각하면 아찔합니다. 그땐 제가 운이 좋아 사기를 안 당했지만, 저 또한 전세사기의 피해자가 될 수 있었습니다.
아무것도 모르고 집을 보러 다녔으니까요. 임차인의 입장에서 전세, 월세 가격만 알아보았지, 그 집의 시세가 얼마인지는 아예 생각이 없었습니다.
이 책에는 여러가지 부동산 사기 피해 사례가 나옵니다.
이를 예방하기 위해 무엇을 봐야하는지, 어떤 것을 조심해야하는지 예방책도 알려줍니다.
한가지 예로는, 근저당과 전세금을 포함한 가격이 집 시세의 70%가 넘어서는 안된다는 점입니다.

지금은 부동산 사장님과 대화나누는게 크게 어색하지는 않습니다만, 처음엔 너무 어색하고 힘들었습니다. (물론 지금도 쉽지는 않습니다 ^^;;)
처음에는 부동산 문을 열기도 너무 무서워서 문 앞에 서성이던게 한 두번이 아닙니다. ㅎㅎ
모두가 그러셨겠지요?
그때 이 책을 알았더라면 더 수월하게 부동산 사장님과 대화를 나눌 수 있었을텐데 아쉽습니다.
이 책에서는 부동산에 가서 무엇을 물어봐야 하는지도 상세하게 알려주시니까요.
무작정 부동산에 가기 보다는 그 전에 사전조사를 하고, 질문을 명확하게 하여야 정확한 답변을 얻게 된다는 것을 알 수 있었습니다.
사전조사는 어떤 방식으로 무엇을 해야하는지도 상세하게 알려줍니다.
손품을 이용해서 알아보더라도 허위매물이 있기 때문에 꼭 직접 방문해서 확인하는 것 등등 여러가지 팁들이 적혀있어서
부린이(부동산 초보)에게 이 책은 큰 도움이 될 것 같습니다.

이번에 터진 전세사기의 피해자 대부분이 저와 같은 2030세대인 점은 부동산 교육의 부재때문이라 생각합니다.
이런 상황에서 한줄기 빛과 같은 이 책이 출간되어 기쁩니다.
최소한 이 책을 읽은 사람은 전세사기 당하는 법은 없을거라 확신합니다.
집을 알아보는 주변 친구, 후배, 친척에게 선물할 예정입니다.
살면서 다른 어떤 것보다 꼭 알아야하는 필수 지식이니까요.

항상 송사무장님께서는 글을 참 읽기 쉽게 쓰시는 것 같습니다. 어려운 개념도 이해하기 쉬운 말로 풀어서 설명해주셔서 감사합니다.
"누군가가 하는 것이 쉬워보이면 그 사람은 그 분야의 고수다." 라는 말이 생각납니다.
송사무장님께서 그동안 쌓아온 부동산 지식을 이 책을 통해 접할 수 있어서 좋았습니다.
어떻게보면 가성비 좋은 책입니다. 우리나라에서 부동산 제일 잘 하시는 분의 노하우를 알 수 있으니까요.
이런 책을 소개받아 읽게 되어 감사하게 생각합니다.

감사합니다.