누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다. 같은 물건이라도, 그저 컴퓨터 앞에 앉아 ‘로드 뷰‘로 보는 물건과 현장에서 중개사무소 사람들에게 소개받는 물건은 완전히 다르다. 다만 문제는 경험이 많은 사람들이라 해도 임장을 꾸준히 하는 게 쉽지 않다는 것이다. 만약 경제적 자유를 누리기 위해 부동산 투자를 제대로 해보기로 했다면, 꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것이다. 마음이 잘 맞는 동료를 정해서 함께 임장을 다니기로 약속해두면, 개인의의지적 노력보다 훨씬 강력한 동기부여가 된다. 또 같은 현장에서 동일한 물건을 보더라도 사람마다 보는 관점이 다르기 때문에 서로 의견을교류하게 된다면 임장의 효과가 배가 될 수 있다. - P178
이처럼 한국의 부동산 투자 시장에서의 성공과 실패는 투자자에게나름의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈렸다. 시장에서 큰 손해를입은 사람들은 자신의 투자 기준이 아닌 언론이나 주변 사람들의 말만믿고 뒤늦게 뛰어든 사람들이다.
투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문기의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다. - P202
부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. - P203
한 가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다. 주식 시장이든 부동산 시장이든 언론과 전문가의 예측이 맞을 확률은 매우 낮다. 그리고 선수들은 이미 몇 년 전부터 부동산을 매입해놓은상태다. 그러나 시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그러고나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함‘이고, 기억해야할 단어는 ‘인내심‘이다. - P203
해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지라. 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다. - P204
부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복할 뿐이다. 과도한 공포와 막연한 희망을갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다. - P205
많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행칙오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다. 많은 이들이 부동산 투자의 이점을 알게 된 후 금방 부자가 될거라는 꿈에 부풀어 투자를 시작하지만, 막상 시장에 진입한 이후엔 수익을 얻기가 만만치 읺아서 쉽게 포기하곤 한다. - P224
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