재개발 재건축 주택구입전 읽어볼 책

재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기
김예림.안수남.장보원 지음 / 삼일인포마인 / 2020년 3월

대한민국의 인구감소와 더불어 주택시장의 트렌드는 바로 도심으로의 회귀라 한다. 도시가 만들어지려면, 신도시나 택지지구 지정후 입주가 시작되더라도 도시의 면모를 갖추기 까지는 최소 5년이상이 필요하다. 그러나 도심에서의 기존주택을 허물고, 신축주택을 짓는다면 기존 도심의 인프라를 그대로 이용할수 있다. 그래서 요즘 부동산 시장의 핫이슈가 도시정비사업인 재개발. 재건축 주택의  인기가 매우 높다. 

도시정비법에 따라 정비지구가 지정되고, 재개발, 재건축 지역이 정해지면, 철저히 해당법률에 기재된 조건에 따라 재개발 재건축 소유자에게는 입주권 권리가 주어진다.  재개발 재건축 입주권에 관심을 갖는 투자자나 실소유목적 구매자는  재개발. 재건축구입시 해당주택이  입주권 권리 조건에 해당되는지 필히 잘 따져서 구입해야한다.  

<재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기> 이 책은 재개발 재건축의 권리뽀개기와 재개발재건축 세금뽀개기의  2개의 파트로  나누어져있다.   파트1의  "재건축.재개발의 권리뽀개기" 에서는  입주권을 받기위해, 알아두어야 할 사항, 즉, 재개발 주택구입시, 무허가건물인경우  입주권 권리 유무 판별방법, 다가구주택와 다세대주택의 경우 구입전 확인해야 할 사항, 도로인 경우 입주권에 해당되는지등을 자세한 예로 통해 배울수 있다. 또한  재건축 주택구입시에 알아두어야할 재건축방법, 초과이익환수제, 분양가상한제등에 따른 추가분담금, 재건축 입주권 매매시 확인해야 할사항등  재건출 주택 구입시 확인할 사항이나 고려해야 할사항을 각 케이스별로 빠짐없이 설명해준다. 

파트2인 "재건축.재개발의 세금뽀개기" 편에서 너무나도 복잡해진 1세대 1주택 양도세 비과세 조건에 대해서 자세히 다루고, 다주택자의 장기임대주택등록으로 비과세 받는방법, 일반주택외 농어촌주택으로 비과세 받는방법,  재개발 재건축 입주권으로 매도시 양도세계산, 

청산금으로 지급받는경우 양도세 계산등, 입주권 관련하여 원조합원, 승계조합원이 비과세 받을수 있는경우를 총망라하여  설명하였다. 

또한 양도세 계산방법을  예를들어 설명하여, 스스로가 양도세계산할수있도록 알려준다. 

주택구입계약은 수억이상 거래되는 일이며, 특히 재개발 재건축은 조건에 의해 입주권을 받느냐, 청산되느냐가 결정되어, 자칫 청산되는경우 큰재산상 손해를 입게 되는만큼, 재개발 재건축 주택 구입시에는 중개인말만 믿을것이 아니라,  입주권해당여부의 조건을 스스로가 찾아봐야 한다.  

이책은 재개발 재건축의 권리에 대한 다양한 케이스를 거의 총망라하여 정리되어있으므로, 재개발 재건축 주택구입시  입주권권리유무 판별에  명확한 도움을 받을수 있을것이다.특히 이책은 입주권권리유무 판별에 필요한 공문서에서 확인할 사항등을 친절하게 그림으로 설명해주므로, 초보자도 이해하기쉽게 편집되어있다. 또한 재개발 재건축의 과정중에 매입, 매도후 양도시까지 1세대1주택 비과세 조건을 미리 알수 있어, 사전 절세계획수립에도 실제적 도움을 받을수 있다. 

재개발 재건축 주택구입으로 입주권을 고려하는 독자에게는 실제적인 도움이 될만한 책으로 재개발 재건축 구입전 일독을 권하고 싶은 책이다. 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.