경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

재테크 공부를 하기 전 부동산 경매라는 말을 들으면 제일 먼저 빨간딱지가 떠올랐습니다.

뿔뿔이 흩어지는 가족, 집 안 가구며 가전에 붙어있는 빨간 딱지.

살고 있는 집이 경매에 넘어가면 안되는 거구나...라는 감성적인 생각만 할 수 있었죠.

그런데 부동산으로 시끌시끌했던 최근 몇 년간 부동산 관련 도서를 읽으며 부동산 경매만큼

매력적인 것은 없다는 것을 알게 되었습니다.

재개발, 재건축도 고려해봤지만 그건 너무 오래 걸리는 싸움인 것 같더라구요.

그런데 막상 경매를 공부해보려니 과정이 꽤나 복잡해보였습니다.

그냥 집사는 것도 만만치 않은데 법원에 가서 입찰을 하고 낙찰을 받아서 명도를 하고....

잠시 포기할 뻔도 했지만, 제가 어렵다고 느낀다면 다른 사람들도 똑같이 어렵지 않을까..

어려운 것일수록 조금만 더 집중해서 공부하면 노력한 만큼 수익을 얻을 수 있지 않을까하고 생각이 바뀌었습니다.

우선 경매와 관련해서 빠질 수 없는 키워드.

채권자(돈을 빌려 준 자), 채무자(돈을 빌린 사람), 낙찰자(경매에서 낙찰 받은 자)가 경매의 주요 인물이고, 이 인물들이 무엇을 원하는지 파악하는 것이 중요합니다.

드라마 인물관계도 그려보는 것과 비슷하다는 느낌을 받았구요. 이렇게 이해하니 쉽더라구요.

아무래도 채권자는 돈을 빌려줬는데 못 받으면 억울하니 다시 되돌려 받아야 하며, 경매 제도의 주인공이라 보시면 되겠습니다.

그리고 이 경매에 참여하게 되는 투자자는 경매가 개시되면 권리분석등을 통해 입찰여부와 입찰가를 결정하고, 경매에 참여합니다.

낙찰이 되었다면 잔금을 납부하고 명도를 하게 되는데, 명도란 경매 물건을 투자자 소유로 바꾸는 것입니다.

그 동안 어려워서 지레 겁먹고 있었던 경매용어들이 많았지만, 용어들에 대해 기본개념을 정리해주어서 경매 초보자인 저도 잘 따라갈 수 있었습니다.

저자가 경매에 내공이 깊은 만큼, 경매물건에 대한 이야기도 들어볼 수 있었는데요.

제가 평소 법원경매정보 사이트에서 경매물건들을 보며 궁금해했던 점들도 알 수 있었습니다.

- 많이 유찰된 물건은 좋다? > 감정가가 너무 높게 책정되었을 경우가 있으니, 꼭 직접 물건의 상태와 시세를 조회해보세요.

경락잔금대출이면 낙찰가의 80%까지 대출 받을 수 있다? > 감정가보다 낮게 낙찰되었을 경우에만 해당하며, 대출이 나오지 않아 대금을 납부하지 않았을 경우 보증금은 날아가게 됩니다.

마지막 장에서는 NPL투자에 대해 나와있는데, 부동산 경매에서 확장된 투자 대상이라고 합니다. 다만 부동산이 아닌 ‘채권’을 다루고 있다는 점에서 큰 차이가 있는데 이런 투자방법도 있구나 하고 알수 있었습니다.

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[이 글은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]