나는재개발재건축으로오를아파트만산다

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

오늘은

'나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다는 책'을 가지고 왔습니다. 

재개발, 재건축에 투자해야 하는 5가지 이유

재개발 재건축은 덜 불안한 투자다.

재개발 재건축 투자는 좀 게을러도 된다.

끝까지 기다리지 않아도 된다.

아무나 하지 않기에 경쟁자도 적다.

서울의 신축을 가장 싸게 사는 지름길이다.

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다

친구와 같이 재건축 아파트에 투자를 했는데, 위해서 말한 대로 투자해 놓고 조금 기다려도 괜찮은 거 맞습니다. 사업 진행 단계에 따라 매도하는 시기를 판단할 수 있고, 재건축, 재개발로 투자하는 것이 가장 싸게 투자하는 방법도 맞습니다. 이 상황에서 얼마간의 기다림도 필요하죠.

하지만, 요즘 같은 상황에서는 더 길게 기다리는 경우도 있는 것 같더라고요.친구랑 한 소형 재건축 아파트가 시장이 워낙 안 좋아 매수 시점보다 가격이 더 하락 했답니다. 고려해야 할 점은, 너무 적은 평수, 너무 외딴곳은 피하고, 완전 극초기 재건축, 재개발 시점도 피해야 한다고 생각합니다. 진행속도가 더뎌 오래 걸릴 수 있기 때문입니다. 정권이 바뀌면서 재건축, 재개발 또는 리모델링 사업의 변화가 있으니 그때 마다 잘 따져보고 하시는 센스도 꼭 필요합니다. 

재개발 재건축 정비 사업 절차

1. 정비기본계획 수립

2. 정비구역 지정

3. 조합설립 인가

4. 건축심의

5. 사업시행 인가

6. 조합원 분양신청

7. 관리처분 인가

8. 이주 그리고 이주비 대출

9. 철거 및 착공, 조합원 동호수 추첨

10. 조합 청산

재건축, 재개발을 위해선 많은 과정을 거쳐야 합니다. 이 많은 과정 중에, 서울, 수도권, 지방에 따라

추천하는 투자시점이 있으나 상황에 따라 바꿀 수도 있죠.

이 책은 전체적인 재건축, 재개발에 관한 모든 정보와 투자하면 좋은 지역을 추천해 준 책이네요..재건축, 재개발 투자의 기본 지침서라고 봐도 될 듯합니다. 지금 당장 투자를 하지 못한다 해도, 이 책을 통해 하나씩 정리를 하다 보면 기회를 잘 잡는 안목을 키울 수도 있을 것 같습니다.

 

모든 부동산 투자는 싸게 사고 수익을 내는 구간 안에서 매도하는 것이에요. 분명 정답인데, 이 시기를 잘 찾는 것이 가장 큰 숙제이긴 합니다.

재개발 재건축 차이점

주택 재건축 : 정비기반 시설은 양호하나 노후,

불량 건축물이 특정 기준을 채우게 되면 실시하는 정비 사업

재개 발 : 노후, 불량 건축물뿐만 아니라 구역 내 정비기반 시설까지도 매우 열악하여 주거환경을

개선하기 위해 시행하는 사업이다.

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다.

두 가지 방법은 사업 진행 단계에 따라 약간의 차이가 있지만 가장 큰 것은 우리가 쉽게 보면 오래된 지역에 주택들이 즐비해 있는 곳들이 주변 도로환경, 주거환경을 개선하기 위해 재개발이 되는 경우가 있고,

낡고 오래된 저층 아파트는 재건축이 되는 경우가 흔하게 볼 수 있는 것입니다.

이 책에 있는 내용을 다 담을 수는 없지만, ​

가장 중요한 부동산에서 매물 정보를 들을 때 꼭 체크해야 할 것과 재개발 재건축 구역 임장 시 유의사항의 대해서만 간단히 적어보도록 할게요.

부동산에서 매물 정보를 들을 때 꼭 체크해야 할 것

감정평가액과 프리미엄, 해당 물건에 임차보증금, 대출 가능금액 조사

감정평가가 이루어지지 않은, 연립 빌라라면 공동주택 가격을 일반주택이나 토지는 공시지가를 체크한다.

주택은 개발 주택 가격도 확인해라.

대지 지분 평수도 꼭 체크해라.

시행이 진행된 곳은 조합원 분양가 일반분양가, 예상 추가 분담금과 총 매수를 알아두자.

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다.

재개발 재건축 구역 임장 시 유의사항

1. 노후도 체크하기

2. 대지지분, 용적률, 고도제한 확인하기

3. 공실현황

4. 세대수 대비 상가 대지면적과 '쪼개기'확인하기

5. 경사도는 큰 이슈가 될 수 없다.

​재개발 재건축 수업을 받았던 기억을 떠올리면 책을 보는데, 분양권 투자만 하지 말고 서울 수도권 재건축, 재개발을 했었으면 하는 생각이 들었답니다.이 책은 부동산 투자를 공부하면서 재건축, 재개발에 관심 있는 분들, 분양권 투자에 관심 있는 분들, 부동산 투자라고 고민하는 분들에게 정말 딱 맞는 책이라 생각이 듭니다.​ 부록으로 1기 신도시 중 분당, 일산 재건축 현황 지도가 탑재돼 있어 그 지역에 관심 있는 분들에게 도움이 더 많이 될 듯합니다.